前言

Preface

世人都喜欢用宏大的叙事，去描述反转的剧情；喜欢传颂平凡人的逆袭，让处于黑暗中的人们望见曙光；就好像总有人希望在横盘期里淘到一些性价比极高的产品，过几年后迅速升值。

但在地产界的上位圈，向来都只有生而耀眼，从没有“大器晚成”。

时间拉回到年，在伦敦中心的knightbridge，一栋大楼开始修建，尽管知道它价值不菲，但你知道的，对于那些漫步在骑士桥周围的英国绅士们来说，已经看过了太多的豪宅。

相比于这栋钢筋水泥的建筑，骑士们更希望在旁边的海德公园里邂逅一下女王，或者说去隔壁的哈德罗百货大楼，这家伦敦著名的百年老店，扑面而来的沉淀和贵族气息，都让人深深沉迷。

但他们没想到的是，这个造价不菲的大楼，在不久之后引来了全球各地富豪们的争抢，其中一个楼顶公寓更是以1.4亿英镑的天价成交，成为全球最贵住宅，它的名字叫——OneHydePark（海德公园一号）。

＞备注：伦敦海德公园一号·图源网络

相比于OneHydePark，曼哈顿的世界金融中心，能在这里生活的都是一群眼光绝顶之人，最不缺乏的就是财力、眼力和魄力，于是当他们在纽约中央公园的东南角，登上ParkAve，这座高米的建筑。

没有什么理由能够阻挡他们一把“梭哈”ParkAve的决心。

站在窗口，比坐在直升飞机上俯瞰纽约中央公园还多一个广角镜头，纽约的第一缕微光、傍晚最美的黄昏，纽约中央公园甚至于整个纽约都是背景板，世界上最寸土寸金的地方，其风光与美景，和手里那瓶刚开的香槟，是如此的应景。

＞备注：ParkAve窗外的风景·图源网络

如果说地段划定圈层，彰显身份，那么正如福斯特在传世著作《看得见风景的房间》里说到的一样：窗外的风景，决定房子的价值！

从伦敦的OneHydePark到纽约ParkAve，从印度孟买的安蒂拉到加利福尼亚的埃里森庄园，从上海外滩的汤臣一品到杭州的桃花源……

只有最昂贵的土地，最稀缺的景观，才能撑起巨宅的气场。

＞备注：上海外滩夜景·图源网络

当然，现代的富豪们早已不是单纯的地段和材料的堆砌所能满足的，在他们眼中，即便是瑞士最新款的限量手表，也比不上手中拿着的《浮士德》。

就好像在房子这件事上，能打动他们的不只要有绝对的价值，更要是绝对量身定制的作品，并且出自大师之手。

建筑师RichardRogers、设计师Candy联手打造的OneHydePark；俯瞰中央公园的ParkAve出自RafaelVinoly之手；汤臣一品的建筑由台湾GDG设计，水系和园林由加拿大CrystalFountains和美国PLACEMAKERS联手打造……

在普通人的观念里，富豪们的房子就是“大＆壕”，大的户型、大的窗户、大的阳台，“壕无人性”的装标和配置，事实上，现代的富豪们不只要求奢华而有内涵的外表，还需要有“专属”的灵魂。

＞备注：量身打造的作品·图源网络

古人讲“门当户对”，再或者粗俗一点“里子面子都要好看”，大致便是如此。

只有绝对稀缺的地段，大师定制的作品，并且与一个区域的水乳交融，与身份的完美匹配，才能让这群世界上最“挑”的人为之倾慕。

据胡润财富报告统计，年西安超过万元资产的家庭比年增长了4.2%，对于这些站在金字塔顶端的人来说，西安一直缺乏能够匹配身段的作品。

细数西安楼市走过的20余载春秋，在我看来大致可分为三大阶段：

第一阶段，从取消福利分房到年全国首个品牌房企中海进入；

第二阶段，年到年末的品牌房企齐聚，品质、价格不断上升；

第三阶段，年以来关中城市群获批、西安成为国家中心城市和丝路起点城市。

在这一阶段里，城市段位的拉升，直观带来的便是楼市的火爆、地价突破1万元/平，房价突破5万元天花板，高端产品集中入市，各区域出现3W+项目。

＞备注：西安城市规模不断扩大·图源网络

可以说，城市新区的扩张、高端产品的井喷、房价的分层，西安在建设具有国际影响力、代表中国对外新形象的城市机遇下，第一次出现了诞生地标性住宅作品的契机和资本。

但要说这样的作品会诞生在哪个区域？我想西安人会毫不犹豫的甩出两个字：高新。

作为首批国家级高新区，历经27年发展的西安高新区经过两次创业，先后形成高新路、科技路、锦业路、唐延路的繁华。

拥有企业余家，包括三星、强生、中兴、华为、美光、施耐德、西门子、IBM、京东等多家世界强企业，聚集了陕西省内60%以上的金融机构总部，GDP占比整个西安市的60%，是西安经济最活跃、教育最发达、医疗最完善、配套最丰富的区域，综合指标在全国个国家级高新区中位列第三（仅次于北京上海）。

＞备注：西安高新区实景·图源网络

而对标海德公园、纽约中央公园、外滩夜景，高新也有自己独特的景观禀赋，那就是以文化为底色的唐延路遗址公园，未来将串联高新、曲江两大西安封面级区域。

如此，高新核心地块+唐延路遗址公园禀赋的“双重择址观”之下，绿城·高新诚园的到来可称天生耀眼，地段加持的禀赋与稀缺决定了其绝对的地位。

在高新第三次创业向西太路打造CID的今天，核心区土地已经基本断绝供给，而项目所处的木塔RBD板块，占据高新一二期交汇的黄金位置，既能享受到已经成熟的生活配套，又属于高新最后的“白菜心”。

＞备注：绿城·高新诚园区位示意图

木塔寺1年的历史底蕴，唐城墙遗址公园的窗外美景，木塔寺遗址公园、陕西奥体中心体育馆、永阳公园等城市公园环绕；万达广场家品牌旗舰店，涵盖生活、休闲、娱乐、餐饮等众多业态；高新一中一小本部、西工大附小融侨分校、高新一中（国际部）、高新第三中学、高新第三小学等众多名校云集……

高新二字，在这座城市代表着太多的意义，就像毗邻高新的区域，宁愿“隐姓埋名”成为“泛高新”，只要能与高新搭上“关系”就好。

占据如此优质的绝版土地，地产界的人文主义者以划时代的产品规制，在杭州桃花源之后，意欲再度打造一个世界级标杆作品。

被业界誉为“中国居住区设计第一品牌”的天华建筑设计操刀设计（代表作：长岛高尔夫水景别墅）+全球百大设计公司总体排名第一的AECOM操刀景观（代表作：中国北京华贸中心、日本东京中城）+国内顶级的装修团队香港合力（代表作：中大国际九号）+联润达操刀商业体（代表着：深圳万象城），四大顶尖设计机构联手为绿城·高新诚园的业主规划出一个定制版的居住空间。

＞备注：绿城·高新诚园平样板间实景

绿城·高新诚园规划有高端服务型公寓、行政公馆、超高层5A级写字楼、大平层住宅、mall式商业等复合业态，打造新一代“定制型城市综合体”。

不同于一般项目，绿城·高新诚园的配套“只对内不对外”，商业、办公、酒店、平mall式底商，将满足未来业主的办公、居住、消费、休闲等众多需求，这是天华建筑为业主打造的第一重专属服务。

比如平的mall式底商，规划有4平米的精品超市，平米的书吧，咖啡吧、轻吧、健身会所、以及国际标准泳池，社区还规划有一个高端智能影院、家宴厅、医院，由深圳万象城团队操刀并全部自持，确保业主的定制化生活方式。

在项目立面上，采用现代简约的设计风格，大面积的玻璃幕墙极具昭示性，搭配石材构筑的外立面，大气磅礴又不失厚重，历经岁月洗礼，光彩依旧如新。

＞备注：绿城·高新诚园项目外立面效果图

AECOM汲取盛唐文化底蕴，与外部唐城墙遗址公园相结合，打造出“一轴四园”的景观园林。

一轴：花园主轴，由住宅大门、中央广场、落瀑廊道组成，花岗岩铺成的“地毯”与立体绿化、屋顶绿化、种植灌木、树下花草、地被等结合，形成有石、有花、有草、有水的归家尊仪之路。

四园：富丽花园、花香花园、私密花园、屋顶裙楼花园，多主题的景观园林，在富有美感的同时，结合情景营造视觉焦点，能够让业主休闲生活更加私密，园林更有互动性和体验感。

而在装修上，国际一线品牌的装标在香港合力的手中，显然并不是资源的简单堆砌，这一点看过中大国际九号的西安人自然懂其魅力。

＞备注：绿城·高新诚园平样板间实景

事实上，绿城·高新诚园在绝佳的地段之上，所打造出的“定制型城市综合体””已然模糊了住宅与“商圈”的边界，它“自私”的将所有的配套与资源都定制化的给予了业主，但纵观世界，也只有这样的作品，才配得上那些金字塔顶端的客群。

在这里，屋内是中大国际九号原班人马操刀的装修，平户型里近18平米的阳台，远眺是高新摩登现代的高新封面，低头是郁郁葱葱的唐城墙遗址公园，楼下的花园里有AECOM量身设计打造的休闲空间，对面的综合体里藏着泳池、书吧、智能影院、家宴厅.......

＞备注：唐城墙遗址公园实景

沏一杯茶，或者一家人去楼下跑跑步，周末的时候可以去专属的智能影院里看看新上映的好莱坞大片，去和万象城一样的商业街区里购购物，孩子上学的地方就在家门口，“高新系”还是西工大，看孩子喜欢吧……

《纸牌屋》里弗兰克总统说，权利就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱，西安大阔步向外的今天，中心区的价值再度拔升，就像北京六环之后，二环俨然已经成为了身份的标尺。

与身份所匹配的，不只有财富，还有望穿未来的眼光，绿城所赋予你的，就是西安穹顶天幕上的席位。

这一份价值，现在看似价值高昂，但过几年翻出来再看的时候，也许便是另一种姿态，成为一个让我们仰望的存在。

就像昨天绿城·高新诚园启动的海豚计划，业主孩子随便参加一个社区活动，就是曾创吉尼斯世界纪录的“中国第一亲子IP”！

＞备注：绿城·高新诚园海豚计划活动实拍

墨染

文

不二

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