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如何把握城市的升级及城市发展的动脉？怎么认识投资以及认识汕头这个城市？华润在汕头为什么投资这么大的物业？

在8月20日晚华润大厦产品发布暨万象城招商启动会上，来自中国房地产咨询知名品牌世联行的首席技术官黎振伟教你如何用资金撬动房产投资。

接下来，干货又来了！

黎振伟语录

1、中心城市在这个世界上都有一个特点，“灯光现象”，哪里灯光最聚集的，人口就往哪里去。

2、过去，我认为一套房子产权最重要，因为可以卖。但今天我认为实用最重要。

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高铁交汇的核心城市，有投资空间

“今天，如何把握城市的升级及城市发展的动脉，无疑高铁很重要。高铁经济，可以说是当今影响世界最大的一个，高铁所带来的是经济的走廊，支持经济提升沿线的产业，在欧洲在日本已经体现了。在中国的今天，我们也开始感受，特别是广州，在五六年前已经感受到了。”

黎振伟表示，随着高铁的带动，很多城市已经发生了天翻地覆的变化，这一轮的房地产，不止是北京上海还有郑州武汉，高铁的通车，房价也跟着涨。年底，厦深铁路汕头联络线将建成通车，汕头火车站将成为国内为数不多的、位于中心城区的高铁站。相信未来的汕头房地产，也将被高铁带动。

2华润在汕头为什么投资这么大，难道它那么看好这个城市？背后的原因在哪里呢？

过去20多年，汕头的发展并没有带来很多惊喜，在这一轮的中国发展中它是落后的。但是随着高铁的带动，将带来的是城市群的发展。

黎振伟提到，中心城市在这个世界上都有一个特点，“灯光现象”，哪里灯光最聚集的，人口就往哪里去。在粤东地区，汕头一定是中心。因为高铁、城市历史，它将把周边的人流、消费聚集在汕头。粤东的人口是多万人，GDP产值是多亿，这对支撑一座华润万象城是足够的。

高铁，对今天房地产发展的机遇，对三四线城市的房地产发展以及商业物业带来了提升的必然性。回过头，华润也不会投这么大的项目在这里。深圳万象城是12年前，它的投资大概是今天的45亿，40多万平米。而今天汕头万象城他的投资是80个亿，60万方。黎振伟说：“哇，不得了。如果它不看好这个中心价值，我认为是不敢投这么大的钱。”

3如何选择投资的价值呢？

投资收益，一个是增值，一个是租金的收益。过去我们看到的往往是房价的上升，但今后，我们已经不能简单看房价，因为房价已经发展的比较成熟了。在发展的城市里面，人们会更加注重看租金的收入以及它的实用价值。

当下，大家盲目去相信住宅，反而错过了一个很好的投资手段。中心地段的写字楼，地段好、管理好、物业的价格也相对稳健，价值就比较高，这是我们可以考虑的投资取向。黎振伟说：“一个成熟的品牌开发商御驾能力肯定是高的，现在深圳已经有非常多的写字楼了，但是今天哪怕深圳华润万象城已经建了12年，它的租金依然比最新的写字楼还高，我想这就是品牌运营所带来的价值。”

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