8月21日，青岛市黄岛区两地块被青岛地铁资源开发有限公司、北京润置商业运营管理有限公司（华润置地%控股）、青岛中嘉建设集团有限公司、中城新产业地产(深圳)有限公司联合竞得，成交总价合计1.22亿元，包含1宗科研用地及1宗商务金融用地。

出让公告显示，编号HD-、HD-号地块均位于黄岛区滨海大道北、琅琊台南路西，HD-号地块土地总面积㎡，规划建筑面积㎡，容积率小于等于2.0，土地为商务金融用地。HD-号地块土地总面积㎡，建筑密度小于等于40%，土地用途为科研用地。

从地理位置上看，地块位于青岛黄岛区委党校附近，有滨海大道和大珠山南路环绕，交通便利，周边配套齐全，南边有大珠山风景区，有在建中的滨海办事处小学，滨海街道办事处中心中学和滨海街道中心幼儿园等。

根据此次出让地块的条件以及竞得人来看，该地块正是之前传言已久的青铁华润海洋智慧小镇项目用地，此次土拍代表着青铁华润海洋智慧小镇落地。

青铁华润海洋智慧小镇项目计划总投资亿，由华润置地有限公司和青岛地铁资源开发有限公司共同投资建设，拟选址滨海大道北、明富大道南，位于正在修建的13号地铁明富大道站点。青铁华润海洋智慧小镇以物联网为基础，按“4+1+3”模式，打造智慧交通、产业孵化、万象天地等4大平台、1个院校和3大公建，建设国内首家TOD模式的智慧小镇。项目将按照产城融合理念,主要建设智慧交通、智慧医疗、智慧农业、智慧物流、智慧家居、智慧文娱等六大产业园和西海岸艺术中心、特色精品体验中心、科技转移孵化创新中心、西海岸体育中心、物联网应用研究中心、智慧交通科技展示中心、万象汇休闲购物中心、医疗养老康复中心等,建成后预计引入超过家企业。

据媒体报道，去年4月，青岛西海岸新区有23个大项目集中签约，当时爆出总投资亿。这其中，就有华润智慧小镇项目，当时说华润这个小镇总投资亿。

4个月后，在媒体曝出的新一轮战略合作协议中，项目名称变为华润·黄岛海洋智慧小镇项目，计划投资额也降为亿，由华润置地有限公司和青岛地铁资源开发有限公司共同投资建设。

今年4月间，有家自媒体曾爆料，小镇项目已经起来围挡。不过位置跟之前的拟定位置略有出入，新的地址在滨海大道寓琅琊台路口。根据文字宣传内容显示，为青铁华润海洋智慧小镇，总投资额恢复到亿。其他规划目标变化不大，但是万象汇没有了，升级为万象天地。

据说，当时土地在做前期清场的筹划，计划于年底开工建设，预计引入企业数量变为家。坊间透露，项目包含23种业态，含住宅、公寓、万象天地、文体中心、海洋研发中心、医药研发中心和产业园智慧交通控制中心等。更有人说，会有一栋写字楼将打造为华润北方总部。

透过8月21日的土拍来看，竞得人除了之前已经知晓的华润和青岛地铁外，还有了两位新面孔。一位是青岛中嘉建设集团有限公司，一位是中城心产业地产（深圳）有限公司。

根据经验，项目的实际操盘方可能会是华润。毕竟，此前华润跟青铁在崂山合作过青铁华润城项目。此次二度联手，各方面的磨合已经相对成熟。尤其，华润将万象城成功打造为青岛市南区的一座地标。如今，对于小镇内的万象天地更令人值得期待，有望拉升并带动西海岸商业呈现的质感和品质。