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近日，位于天宁区的纯新盘——华润·幸福里公开了售楼处和样板间。

项目预计9月底首开3栋高层，户型面积约、㎡，精装交付，共套房源。

华润国际社区自首开以来，至今已有10年多时间，此次的七期项目因为拿地时间早，地价已经不具参考价值，所以最终备案价会到什么价位，十分令人期待！

时隔10年，华润七期住宅地块终于亮相预计最快9月底首开说起华润，常州人都不陌生，作为最早一批进入常州的房企，一直活跃在市场，近两年还陆续开发了紫云府、万象府，目前都已售罄。最为著名的当属超级大盘华润国际社区，自年3月份首次开盘，至今已有10多年时间。此次公开的华润幸福里，是华润国际社区7期B地块。项目规划8栋高层住宅，预计9月中旬获领销许，月底左右首开最前排的1#、2#、3#，层高24F，共计套房源。小区全部精装交付，受限于备案价格，装修标准主也打性价比。三大件为海尔中央空调、威能地暖、环都拓普的新风系统，卫生间选用TOTO的龙头、洗脸盆、便器、淋浴喷头套件，厨房有摩恩龙头、方太洗碗机、卡萨帝的灶具、排油烟机。目前样板间无法拍照，想参观样板间或者了解详细装修标准，可以前往售楼处参观。首开房源中，边间户面积约㎡，中间户面积约㎡，都是3室2厅2卫户型，整体格局也基本没有太大差别。三开间朝南，户型方正，厨房虽然与餐客厅正对，不过窗户依然是东西朝向，阳台也仅做了单阳台设计。在后排楼栋中，边户升级为约㎡的4房户型，阳台开间约5.4m。紧靠地铁1号线华润万象系商业预计年开业交通上，华润幸福里靠近地铁1号线茶山站，标准的地铁盘，北侧是东西主干道中吴大道，未来还有地铁4号线穿过。教育资源也同样丰富，有局小教育集团的华润小学，以及实验中学天宁分校，在公办学校中的成绩和口碑都一直不错。与项目紧靠的华润“万象系”商业已经动工，不过最终为万象汇还是万象城，目前还没有定论。根据规划公示，商业总建面㎡，东南角规划2栋超高层住宅，层高47层，总高.48m。商业预计年6月30日建成开业，住宅预计年12月25日交付。虽然家门口的大型商业体还没有建成，但往南过了花园街大桥，就是武进万达广场和吾悦广场，而且华润国际社区有大量的底商，生活上其实十分便利。周边高价盘环绕二手房价稳定2.2万+/㎡不论是从产品还是地段看，华润幸福里都还不错，唯一还需要关心的，就是价格。先看下项目周边的新房市场，可以说是高价盘环绕：

南边湖塘板块：景瑞宸运天赋、路劲铂樾价格在2.5-3.2万/㎡；

西边兰陵板块：紫云府已经清盘，收官价约2.15万/㎡，龙涛兰陵郡有一半人才房，目前还没有入市；

东边凤凰新城板块：前没有项目在售，常州的“地王”项目嘉宏采菱港地块近期即将公开，楼面价元/㎡，未来售价预计3.5万+/㎡；

北边朝阳板块：新城荣盛天翌是常州今年首个均价突破3万/㎡的项目，已经快进入收官阶段。

二手房方面，因为有华润小学的学区加持，加上小区本身品质的优势，华润国际社区的二手房和1号线西侧的小区价格差距明显。根据贝壳找房网页显示，最早的一期剑桥澜湾成交价已经达到元/㎡。五期的凯旋门二期成交价稳定在2.2万+/㎡。综合项目的品质以及区位看，

常买君认为：如果华润幸福里定价在2.3-2.6万/㎡，将会是一个很有竞争力的价格，无论是自住还是投资都值得一看。不过常州目前新房定价主要是依据地价+装修标准，华润七期拿地时间十分早，网上甚至一时都找不到当时成交地价信息，即便找到，也无法拿来用作定价标准。所以近期考虑买房的都可以提前

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