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第1题

机场线又不过，龙岗遭嫌弃？北海道：我是龙岗楼盘的业主，之前买房时，是听说这附近有机场线才买的。但最近传出来的几个版本，机场线都不过龙岗，难道龙岗不配有一条地铁线吗？

扒房：龙岗的起起落落，确实有点让人心疼。

5月19日，南宁市轨道交通第三轮建设规划中，龙岗人民最关心的机场线，完美地避开了龙岗。机场线进入五象后往总部基地走，然后穿过青秀山，抵达凤岭南北，最后汇入东站。

▲左为最新版，右为此前版本（来源：广西大数据）

为此，不少龙岗人民的心都碎了，有业主呼吁大家填写“公众意见表”，反馈民意。

▲群聊截图

这个版本，将会是南宁计划向中央上报的暂定图。可见，南宁当下是认可了这个方案，是综合成本、经济效益后，折中与反复研讨的结果。

小二认为，它不走龙岗，自有它的道理，但并不意味着就是龙岗遭嫌弃。

地铁线就这么多，途经的板块也有限，没办法雨露均沾不是很正常的吗？

相比地铁，我认为，五象火车站的实锤，对于区域的利好会比地铁更大。

怎么说呢。这个方案也不是最终的方案，最终批复还是以发改委为准，说不定还尚存变数呢。

即便这个是最终的方案，那就看开一些吧。

第2题

滨江府怎么样？真会卖到3万+？奋斗：扒哥，我想在五象核心区买个大户型，自住的，最好是江景房，帮推荐推荐。另外，你觉得盛邦滨江府怎么样？前几天见朋友圈好多人刷屏，说是3万+，真的会卖那么贵吗？

扒哥：五象核心区、大户型、自住，可选楼盘还是有几个。比如，万科紫台、江山御景2期、绿城春江明月和盛科城等都算是还不错的楼盘。

如果是江景房，那以上几个楼盘都不适合。

五象核心区的江景房，主要就是蟠龙的滨江带。蟠龙早期的江景盘，品质普遍较差，相对较好的江景房是广源华府、光明澜湾九里和盛邦滨江府一带。

这其中，最值得推荐的，就是新盘盛邦滨江府。

该盘位于龙堤路1号，紧邻滨江公园和邕江，对面就是青秀山，景观资源十分优秀。

▲盛邦滨江府所处位置

附近约米是地铁4号线体育中心东站，距离地铁3号线和新出炉的机场线站点也不远。

最近的小学是体强路小学，中学是体强路中学，虽目前不是名校，但有发展成为名校的潜质。

产品面积段是-㎡，小区占地72亩，仅户，属于比较纯粹的改善型楼盘。

从你的需求来看，比较匹配你。

再说说价格。其实刷屏的2万+、3万+都是预售价，实际售价不一定都那么贵，不同产品，价格可能也会有较大差别。

预计板式看江大平层价格高一些，塔楼的偏小户型会便宜些，不乏有一些2万元/㎡以内的房源。

放几款盛邦滨江府“小户型”，你欣赏下：

▲㎡四房▲㎡四房▲㎡五房

据说，项目5月23日开始预约，如果你感兴趣的话，建议实地了解。

第3题

地价近元/㎡，武鸣要火了？

太阳花：扒哥，听说武鸣最近地价拍到快元/㎡了，记得去年绿地拿地才几百不是吗？武鸣是要火了吗？自住兼投资可以买吗？买哪里合适？

扒房：上周，武鸣土地市场确实挺火，一宗亩的土地，吸引了云星、彰泰、蓝光、金科、新城、碧桂园6家房企参与竞拍。

最终，云星以总价约4.52亿元拿下该地，地块楼板价元/㎡。

▲土拍成交图（来源：克而瑞）

去年绿地拿地不是才-元/㎡，地价咋突然涨这么多？武鸣要火了？

冷静一点。虽然都是武鸣的土地，但地价有差距，是因为所处板块不一样。

绿地东盟国际城位于武鸣里建湖一带，而上个月拍出近元/㎡的土地位于大学城板块。两个板块地段有差距，地价自然不一样。

▲武鸣各板块示意图

其实，大学城板块的地价一直不低，年云星在大学城拿下的另一宗住宅用地，地价已经来到了元/㎡。

不过，武鸣土地热度，在近1年，确实稳步上升，从土地大多底价成交，到如今多家品牌房企抢地，溢价成交，房企对武鸣的热情高了不少。

至于投资兼自住买哪里，建议选择短板相对较少，离主城区相对较近的板块。

武鸣3大板块，标营、大学城，以及里建湖一带中，大学城紧挨着武鸣老城区，位于标营和里建湖的中部，也是距离南宁主城区最近的一个板块。而且，武鸣两大交通利好“武鸣线”和“南宁北站”，无论是临靠地铁站数量，还是和南宁北站距离，武鸣大学城板块获利都不少。

▲武鸣3大板块距离主城区距离

出行便利，配套齐全，自住属性较强；配套红利还在兑现阶段，土地保持热度，有一定投资增长空间，在武鸣自住兼投资，可以

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