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编者按：
年，我们的母亲城市——哈尔滨，从抗击新冠疫情，到恢复生产发展，经历了不平凡的一年。
年，立足“一江居中，南北互动，两岸繁荣”的战略，城市在发展，格局被重构，产业正重塑，那么，更新城市的力量在哪里？
《龙江楼市》将从房地产开发的维度，为网友呈现更新城市的力量。
每一座城市，都有一块特别瞩目的区域，它是这座城市的心脏，亦是城市发展的动力所在。
本期我们一起来解析哈尔滨市都市空间新格局，区域发展新变化。
近年来，随着经济发展提速，相较于过去简单粗暴的“圈地盖楼”、争抢土地储备的发展模式，城市发展已从增量发展进入了颠覆更新的阶段。
实施城市品质提升计划，完善都市空间功能，持续优化城市环境，增强城市综合承载力，这是城市发展的自我修养。
促进土地价值的不断升华，提高社会效益和经济效益，实现区域的更新变化，成为了城市发展的新模式。
01哈尔滨将打造国际消费中心城市“十三五”时期，哈尔滨综合实力迈上新台阶，三大攻坚战取得重大成果，重点领域改革取得突破，开放合作水平进一步提升；
哈尔滨新区建设步入快车道，城市功能品质得到新提升，人民生活水平持续提升，文化建设成效明显，政治生态持续净化，为开启全面建设社会主义现代化哈尔滨新征程奠定了坚实基础。
《中共哈尔滨市委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议》中提出：
“十四五”时期，哈尔滨要在现代产业体系建设、创新型城市建设、哈尔滨新区建设、优良生态环境建设、城乡区域协调发展、社会治理效能提升等10个方面取得突破性进展。
融入新发展格局，打造东北亚区域消费中心城市；强化哈尔滨新区使命担当，打造龙江版“新浦东”；
优化区域发展格局，建设现代化国际化大都市；厚植绿色发展优势，建设美丽生态宜居城市等13个方面重点任务，推动哈尔滨全面振兴全方位振兴取得新突破。
年是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的起步之年。
年，哈尔滨市将完成棚改三年行动计划，高标准高质量实施老旧小区改造，加快推进城中村改造，提升省会城市功能品质，突出城市更新和综合品质提升。
加速推进地铁2号线一期，3号线二期、智轨试运营，实施机场第二通道高架桥哈西大街打通等路桥建设工程，持续提升城市运营服务水平，推动区域价值持续提升。
推进智慧城市建设，提高精细化管理水平，加大违法建设拆除力度，整治市容市貌，加强园林绿化，实现“十四五”经济社会发展良好开局。
到年，哈尔滨将努力建设成为国家重要的先进制造业基地、综合性国家科学中心、国际消费中心城市、世界冰雪文化旅游名城，与全国同步实现富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化哈尔滨。
02哈尔滨重点板块解析哈尔滨人口基数容量较高，城镇化率偏低，对周边城市人口吸附能力较强，置业人群呈波浪状向外延伸。
预计到年哈尔滨市将拥有-万人口，成为居住环境、知识产业和大事活动驰名中外的现代化城市。
哈尔滨远景规划指导哈尔滨都市区的长期规划，它代表了哈尔滨市人民的奋斗目标，描述了这座强大的、独具魅力城市的发展潜能，它将最终成为现实。
小编总结出10个哈尔滨较为火热的重点发展微板块：
松北区的环西板块、松浦板块、世茂板块、避暑城板块，香坊区的哈东板块，道外区的新一板块，道里区的群力新区板块、临空经济区板块，南岗区的哈西板块，平房区的平房新区板块，也是近些年大家安家置业的首选。
哈尔滨未来3-5年将出现边缘走强趋势，伴随着纯新盘大量入市的激烈竞争，未来或将形成环线价格扁平化局面。
哈尔滨城区购房原则和选畴逻辑：商业选哈西、改善选群力、教育选南岗、投资选松北。
那么如何在哈尔滨选对板块，选对楼盘很关键，接下来小编将对重点板块进行全方位分析：
环西板块年国务院正式批复同意设立哈尔滨新区。
年，随着中国（黑龙江）自由贸易试验区获批，哈尔滨新区进入“国家级新区、自贸试验区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术开发区、行政区“五区叠加”黄金发展机遇期。
自年末两会提出打造龙江版“新浦东”战略计划后，松北新区就如同开挂一般，不断迎来道桥、产业、政策全方面建设及发展，吸引多房企入驻。
实际上，在《哈尔滨新区总体规划（-年）》中，早对环西板块下了调子。
规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构，环西板块被定义为环西科创中心。
除此之外，环西板块的产业增长也有目共睹。
松北新区7大产业园项目中，深哈金融科技城、国际经贸科技城、深圳（哈尔滨）产业园、中国北药智慧产业园、自主安全可控示范基地5大项目都落户在环西板块。
其中，哈尔滨深哈产业园规划面积约26平方公里，全覆盖于黑龙江自由贸易试验区哈尔滨片区内，致力于打造创新、开放的政策新高地。
年6月华夏幸福也首次入驻哈尔滨，于深哈合作区以万方超级城市综合体打造金融、科技、活力中心。
除此之外，哈尔滨深哈产业园还与腾讯、比亚迪、华大基因、百度、京东、深圳能源集团、海克斯康、云盛联达等20余个项目达成合作意向。
将建设成为营商环境优良、新兴产业集聚、服务体系完善、配套设施齐全、运营管理高效的低碳智慧园区，为哈尔滨创新转型发展发挥示范带动作用。
从土地看楼市，哈尔滨新区发展最火热的就是环西板块。
年环西板块总成交40宗土地，总成交面积.64万㎡，总规划建筑面积.65万㎡，总成交金额89.44亿元，平均楼面价.34元/㎡。
于楼市来说，环西板块的发展已经上升到极高的层面，需要有相应的高品质楼盘来衬托板块的身价。
目前，板块内的楼盘大多数为今年入市的新盘，且都自带产业，如哈尔滨宝能城、深哈·万科城、珍宝岛·健康城、华夏幸福
深哈中心·松江序等，背后都有强大的产业支撑。
板块内均价较高，达到了元/㎡左右，比松北新区整体房价略高，市场普遍看好环西板块的预期。
世茂板块随着各大房企的进驻，以及相应品质住宅的打造，宜居属性进一步增强，这也直接推动松北新区居住价值的提升。
而目前的松北新区，最宜居的板块当属世茂板块。
哈尔滨地铁2号线是哈尔滨地铁首条跨松花江线路，预计年10月底通车。
由呼兰区江北大学城站经利民西三大街穿过哈北站进入松北新区世茂板块，经松北大道、太阳岛穿过松花江进入道里区，经过哈尔滨站进入南岗区，最终到达香坊区气象台。
全长约28.7km，共设19座车站，其中换乘站7座。
也就是说，世茂板块将会成为松北新区第一个拥有地铁的新区板块。
作为松北新区的王牌板块，世茂板块周边的教育资源吸睛度极高。
除了哈尔滨商业大学这样的高校外，世茂板块的教育配套还包括哈尔滨市第九中学（松北校区）、哈尔滨市第十中学、哈尔滨新区师范附属小学、哈尔滨新区第一学校、哈尔滨新区第二小学（哈尔滨市新区花园小学校）等。
引进优质学区，再附赠个轨道交通，这是世茂板块能够发展起来的基础，但世茂板块作为松北新区发展的样本，远不止于此。
世茂板块上的商业配套也十分亮眼，融创茂、松北购物中心、华润万象汇等为世茂板块的居民生活带来很多方便。
深谙楼市之道的朋友都知道，买房要跟着政府的脚步，哈尔滨市政府恰巧就位于世茂板块，这也是未来城市塔尖资源汇聚的地方。
目前世茂板块已经聚集了华润置地、南益、保利、融创、中海、华夏幸福等品牌房企。
新盘价格在整个松北新区来说也是最高，整体均价在元/㎡左右，偏改善属性。
松浦板块毫无疑问，在哈尔滨新区城市化进程中，人居板块的规划、各项配套的兑现，对于提升城市形象、提高市民的居住品质有重要意义。
在城市大开发的潮流中，曾经名不见经传的松浦板块，正以正以脱胎换骨般的全新面貌，吸引着全城的目光。
可以预见的是，未来的松浦板块，必将实现其“承载城市产业、会展、安保、生活等多元共融的活力新城区”的功能定位。
松浦板块尽享智轨1号线+地铁4号线（规划中）转乘地铁2号线，多轨交通利好，纵享快捷出行。
松浦板块周边包含丰富的自然景观人文生态配套，大剧院、太阳岛、东北虎林园、冰雪大世界、超亩核心城市公园一直延伸至松花江畔。
畅享绿心中央公园、滨江公园、体育公园配套，感受生态绿氧、健康休闲生活。
目前，哈尔滨第17中学已正式落户绿地·东北亚国博城。
除此之外，板块内还规划2所九年一贯制学校，2所重点高中，10余所幼儿教育配套，形成公办、民办、国际化教育为一体人文大城，以书香浸染孩子无忧童年，助力未来腾飞。
从执行力度来看，松浦板块显然已经进入一个全新的发展阶段。
总建筑面积约万㎡的绿地·东北亚国博城打造为东北亚集贸易会展、经济论坛、总部经济、智慧科创、商务金融为一体的龙头项目，为东北都市圈转型升级提供更多可能性。
绿地·东北亚国博城只是松浦板块商业配套深入开发的一个开端。
松浦板块周边在售新盘较多，包括绿地·东北亚国博城、松浦观江国际、汇智环球金贸城等。
随着交通、教育、医疗、市政等各项配套的不断呈现，松浦板块正成为当下及未来很长一段时间内，哈尔滨买房置业的热门板块。
避暑城板块哈尔滨，除了凉爽宜人的气候外，哈尔滨的湿地滩涂、欧陆风情、冰雪景象以其迷人的魅力吸引八方游客前来游玩。
说到旅游，不得不提到当下正全力开发的松北新区避暑城板块。
根据《哈尔滨新区总体规划（-年）》，避暑城将总体规划突出低碳、生态、总部经济、会展经济、文化教育、旅游产地、医疗保健等功能。
哈尔滨松花江避暑城紧邻松花江，西接利民组团，上下传承呼兰、松浦，辐射全城，重点打造商贸旅游板块和城市休闲产业，形成“赏万顷松江湿地，居世界避暑胜地”的国际高端旅游度假区。
松花江避暑城整体空间规划为“一心、九镇、十六岛、三山、五湖、十八湾”。
一心
是在地段中央北京路两侧形成商贸、金融、办公、体育等为主导的中心镇；
九镇
是在哈尔滨松花江避暑城创建九个特色小镇；（法兰西风情小镇、地中海阳光小镇、北欧山鹰小镇、北美田园小镇、中东传奇小镇、英伦皇家小镇、荷兰郁金香小镇以及中华风采小镇）
十六岛
是在哈尔滨松花江避暑城内通过开挖水系，河湖连通，形成十六个大小不一，形态各异的岛屿；
三山
是在北部、中部与南部三处较大水面周边的开阔地，利用开挖水面的土方建设三座人工山丘地形和变化创造的人工山地景观；
五湖
是五个水面集中的水上公园；
十八湾
是结合哈尔滨松花江避暑城环城水系建设，创建十八个特色水岸空间，成为水系景观和绿化景观的有机结合点。与波塞冬海洋王国共同组成全链条休闲度假集合地。
回顾今年上半年避暑城板块土拍历史，元左右的拿地价成本，入市价格不会过高，算是目前哈尔滨各板块中的价格“洼地”了。
目前，避暑城板块只有2个新盘—融创·冰雪影都、融创·建荣松江宸院。
融创·冰雪影都项目位于松花江避暑城核心地段，占地约万㎡，规划建筑面积约万㎡。
是一个集商业、人居、休闲、娱乐、旅游、影视文化于一体的旅游综合体项目。
融创·冰雪影都以影视产业赋能避暑城板块，打造“旅居融合、业态整合、产品复合”的产城融合新时代。
融创·冰雪影都规划的“一带、两轴、四中心”，集聚影视产业、滨江酒店、风情商业、宜居住区、文娱康养等多种业态。
项目建成后将填补城市避暑资源空缺，将与附近的波塞冬海洋王国形成哈尔滨新区东部“四季旅游”板块，为哈尔滨“四季旅游”建设增添新坐标。
哈东板块哈尔滨近几年继群力、哈西、松北等板块轮番发力之后，城市总规划确立了“将长江路沿线打造成我市区域副核心”的全新目标。在交通方面，"三环、六横、六纵"路网交汇，交通便利。
未来，地铁3号线全线贯通后，将实现与地铁1号线、在建地铁2号线、规划地铁4号线、规划地铁5号线无缝连通南岗区、道里区、道外区、香坊区等城市核心区域。
这也预示着，未来的香坊区也将迎来“轨交时代”，整个区域内房价升值空间很大。
在产业方面，作为哈尔滨东部门户，哈东新区经济发展以商贸物流、旅游、农副产品加工及房地产业为产业支撑。
近几年，哈东新区积蓄力量，发展迅猛，各项产业相继落户开花。
华南城、HBP总部基地、综合保税区等已形成产业规模，哈尔滨国际啤酒文化旅游小镇、中国北药大市场开工建设，已成为区域战略发展的重要承接地。
哈尔滨综合保税区效果图
在教育方面，哈东板块内规划有闽江路与香坊17路区域九年一贯制学校，将提升整个区域的文化内涵和区域价值，并全面解决学区房问题，保障孩子九年制义务教育。
在此之前，板块周边还布局了德强中小学、公滨小学、幸福小学、市11中、市86中、市中、市6中等高质量学校，满足片区内适龄入学儿童的就学需求。
在医疗方面，医院迁建项目选址位于道外区水泥路与三环路交会处；
哈东板块内医疗＋教育的硬件配套服务完善，受到更多购房者的青睐，吸引海量人流，从而提升区域板块的整体价值！
目前整个哈东范围内新建住宅楼盘参考价格约在6-1元/㎡。
按照板块内在售新房门槛最低的华南城紫荆名都，高层参考均价6元/㎡来计算，总价最低约在60万左右，首付门槛约在12万。
哈东板块这些年一直是刚需的主战场，低总价楼盘汇聚，比较适合刚需自住人群。
新一板块作为曾经哈尔滨最繁华的地方，道外区正在不断地升级优化，加速完善路网建设，提升区域竞争力和承载力。
新一地区，定义城市新格局！
近年来，哈尔滨市对道外新一地区整体规划进行了调整。
根据规划，新一地区规划了大面积的居住用地，沿二环规划10万平米集中商业带。
沿水源路（原龙江电工厂）将改造为大型商业综合体，总建面64万平米，相当于1.5个哈西万达。
并预留了5处中小学建设用地，以及文化活动用地、公园用地等。
整体是一个“小城”的规划格局。
届时新一地区将不仅成为江畔宜居高端住宅区，更将成为城市新的核心商业集群。
未来价值可期，新一地区可谓是“冰城发展又一极”。
新房方面，近年来，汇龙、中海、宝宇、旭辉等品牌房企择址道外，为老城区提供了上升空间，也为道外居民提供了可改善的居住环境。
如今，道外区不仅置业门槛低，而且生活设施配套正逐步完善，它的城市能级不可同日而语。
平房新区板块平房新区板块位于哈尔滨市东南部，总面积93.97平方公里，其中城区面积14.28平方公里，总人口20万人，人口密度较大，仅次于南岗区和香坊区。
平房新区板块定位十分明确——一座日新月异的工业新城；一个充满活力的国家级经济开发区。
平房新区板块是哈尔滨实施“南拓”战略的空间依托，是拉开城市骨架、拓展发展空间、承接产业转移、实现产业振兴的重要载体，是哈尔滨实现跨越晋位的动力引擎。
轨道交通方面，地铁1号线已直接延伸进平房新区板块内部，增强了平房新区与南岗区等主城区的联系。
在教育资源方面，平房新区板块布局有全龄教育资源。
小学：哈尔滨市友协第一学校、哈尔滨市友协第二学校、哈尔滨市南城第一小学、哈尔滨市保国第四小学、哈尔滨市保国第一小学、哈尔滨市新疆小学等；
中学：省重点高中哈尔滨市第二十四中学、市重点高中哈尔滨市第一六二中学、哈尔滨市第八十四中学、哈尔滨市第五十五中学等；
高校：哈尔滨铁道职业技术学院、黑龙江民族职业学院、黑龙江东方学院等。
平房新区板块目前仍处于价格洼地，对比哈尔滨市其他区域，价格也更加“美丽”，均价几乎仅有其他板块的一半。
而50-万的总价区间，也使平房新区颇具竞争力，成为买房人的又一个新选择。
哈西板块教育是南岗的名片，是全市重点学区最多的区域。
高单价、低总价、高流通、是哈尔滨学区房的特点。
南岗花园小学是哈尔滨单价最高单价的学区房、其次是师大附小，位列第二。短期看铁岭要优于继红，虹桥、复华也很优秀。
作为市级新区，哈西板块经过近10年的发展，配套成熟，交通便利。
如今，哈西板块已成为哈尔滨市南端的重要门户，是城市总体规划中确定的城市副中心之一。
教育配套上，南岗区本身就是以教育闻名全市，在市中心的重点小学人满为患的时候，多个重点小学都在哈西板块设立了分校，如：
哈尔滨市继红小学校哈西第一校区、哈尔滨市继红小学校哈西第二校区（绥化路校部）、哈尔滨市继红小学校哈西第二校区（中兴校部）、哈尔滨市继红小学校哈西第三校区、哈尔滨市花园小学校哈西校区等。
整体教育实力虽不如总校，但相比其他新发展起来的板块来说，已经值得拥有姓名了。
商业综合体+底商旺铺的全区域繁荣商业，小小的哈西西区就有7大商业、万达广场、西城红场、金爵万象、学府凯德、宜家家居、吾悦广场、还有未来的王府井商业。
此外，区域内写字楼密集，人口稠密，年轻人居多，也是刚改人群和年轻人置业的首选。
哈西板块目前在售新房均价最高的是凯盛源广场，LOFT的均价已经达到了20元/㎡。
哈西板块是一个改善型为主的板块，区域房价普遍偏高。
群力板块道里一直作为哈尔滨的改善区域，一直是楼市得价格高点，领涨哈尔滨楼市天花板。
群力西区和东区以阳明滩大桥为分界。
群力西板块目前还处于初步开发阶段，但要用大群力的眼光看待西区的发展，未来友谊西路的打通将真正缓解群力西的痛点。
未来发展将向江边持续开发，未来发展不会比群力东板块差。
群力西板块新房价格普遍在元/㎡左右。
目前群力西板块新晋项目整体人群多为改善型人群，随着公共配套的逐渐投资，会有较大的价格跳涨。
群里东板块具有相对集中的公园配套资源，是真正“宜居”的代名词。
群力东板块北邻松花江，凭借天然的湿地优势，形成了多个体量较大的公园：
群力健康生态园、雨阳公园、群力国家城市湿地公园、体育公园、松溪公园、群力丁香公园等主题公园极富魅力，也催生了多处价值高企的公园地产。
地铁3号线二期体育公园站、群力第五大道站、群力第六大道站、工农大街站等四座车站途径群力板块。
地铁3号线西北半环开通后，将进一步增强群力东板块与主城各区的粘性，通勤时间大幅缩短，区域价值将迎来实质性的突破。
群力东板块的新盘价格普遍较高，更偏向改善性质。
哈尔滨的一些江景“豪宅”就位于群力东板块，比如富力江湾新城，均价高达20元/㎡。
和哈西同时起步得群力东板块，是改善型人群的首选，配套已成熟、地块开发殆尽，性价比较高。
临空经济区临空经济区位于哈尔滨主城区西南约30公里处，依托哈尔滨机场枢纽规划建设，规划范围包括道里区太平镇、新农镇、新发镇、榆树镇及双城区的部分区域，规划面积平方公里。
临空经济区空间规划“一核两区四园”：
“一核”即产业核心区；
“两区”即航空维修区、航空食品区；
“四园”即航空物流园、航空制造园、临空产业园、跨境电商园。
起步区已建设完成了太安路、太安东路、机场南侧辅路等3条连接机场、连接机场高速以及主城区的外网道路工程，完成了临空第二大道、第三大道、临空四路、五路、六路等5条临空经济区内部路网工程建设。
开阔平坦、四通八达的路网体系，为临空经济区未来发展奠定了基础。
临空经济区不仅规划四通八达的交通和切实的发展格局，还拥有无敌的自然景观资源。
临空经济区以提升区域综合承载能力为重点，打造国际航空枢纽、国家对外开放合作示范区、东北临空高端产业集聚区、全省体制机制创新试验区。
位于哈尔滨临空经济板块、太平湖国家双A级自然风景区内的融创·御湖宸院，超低容积率接近0.6。
融创·御湖宸院，紧邻哈尔滨城市近郊唯一活水湖资源-太平湖。
选址在此秉承了融创一贯的桃花源系的择址观，依靠原生地的天然环境优势来打造宅中有景，景中有宅的瑰丽庭院。
当此临空风口上，手握这唯一的中式合院，承载了万千期待！
2更新城市的力量年，是不平凡的一年，疫情之下的楼市，购房者需要重新审视居住环境和居住体验。在购房者更加挑剔的眼光审视下，开发商也面临着更加严峻的挑战。
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／End.
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