总第期

而今，已经撤离近13个月的金标百盛百货郑州万象城店，原来的区域经过改造后，除1、2层外，3层至5层于昨天已经实现了局部开业。

▼郑州万象城购物中心一期红线图，下图的红圈为改造后的百货区中庭

▼改造前的百货区3楼

▼改造后的百货区3楼，较之前相比，改观很大

据郑州商业观察了解，历时近一年的改造，从原商户的退场拆除、百货区内部结构改造、到中庭的重新设置及扶梯数量的变化和重新摆放，与同样是今年完成百货区升级改造开业的杭州万象城相比，郑州万象城的百货区改造可以说较之前有了更大的变化。而与更早一些时候完成升级改造的沈阳万象城相比，郑州万象城的升级改造也是克服了种种的技术困难与工程方面的困难，最终得以完成。

而在与百盛百货“分手”之后的一年多时间里，郑州万象城通过主动变阵，运用多种接地气的经营手段，通过注重参与感、体验度、服务细节，为购物中心本身增加了更加多元化的功能定位。而在这一轮的购物中心“大换血”中，以万象城为代表的“去百货化”购物中心能否成为最后的赢家？

接下来

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请跟随Tony的镜头

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先来瞅瞅

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升级后的百货区有哪些改观与惊喜

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▼说实话，万象城开业两年多了，Tony还是第一次被堵在停车场入口处的坡道上

作为万象城购物中心一期的延伸部分，本次开业的为原百货区、现万象城购物中心一期西区3至5层，总计14,平方米。本轮该区域开业的品牌有美吉姆国际儿童教育中心、滔博运动城、Meland儿童成长乐园、建业艾米电影街。已知的待开业的品牌有芝麻街英语、SeeCoffee、乐高活动中心。

▼与该区域相接壤的店铺也在做着大面积的调整，迎接万象新生

▼通往原百货区的方向

▼三楼原百货区入口处，正在举行品牌商的活动

▼为什么说郑州做商业运营的要学习万象城？因为细节真的很重要！

▼相比起郑州其他一些商业项目在做店铺调整或商场升级改造时的乏善可陈，万象城在体验、环境的塑造上以及营销推广上，的确很值得大家学习。而这一次，高性价比+创意，也的确是折服了Tony

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接下来

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我们来看一下这些新进入的品牌

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▼位于3楼的美吉姆国际儿童教育中心

今年该品牌进入中国市场的第七个年头，同时也是其在郑州开业的第三家门店，美吉姆的环境建设和采用的教具都极为专业。据郑州商业观察了解，美吉姆是世界上唯一采用钢结构进行装修的早教中心，而在中国的所有门店也都严格按照美国总部的标准装修，选用符合国家一级环保标准的产品，要求安全无毒环保，为课程提供高品质的硬件支持。如，美吉姆整个地面都使用了亚麻油籽地板，这种清洁无毒环保地板可以确保孩子呼吸安全。它的地毯是定制的尼龙地毯，不会生螨，不会出现地毯浮毛，对孩子的呼吸道不会产生影响。而且加厚的尼龙地毯可以对孩子进行很好的运动保护，保护孩子在上课的过程中不受伤害。

▼同样位于3楼的Meland儿童成长中心，也是其在河南的首家门店。数月前的嗨Ball万象活动，就是该品牌策划执行的

作为反斗乐园最新定制打造的全方位儿童游乐体验品牌，Meland选在了郑州万象城开出了其在河南的首家门店，平方米的面积搭配了游戏嘉年华、萌宠馆、嗨Ball球、超级迷宫四个主题分区。

▼位于4楼的滔博运动城，共引入了8个运动休闲品牌。目前已经开业的品牌有耐克、阿迪达斯、匡威、新百伦4个品牌。在此Tony多说两句给大家做个科普，我们出去逛街经常会遇到两个都以“N”为Logo的品牌，通常大家都会将其搞混淆，经常性会发现有叫新百伦的，也有叫纽巴伦的。前者才是正确的叫法，而后者，我们也不能完全称其为冒牌叫法。因为它是年以前美国newbalance在中国的代理商所注册的名字，因为期间代理商违反经销协议，newbalance退出中国市场。当年再次回到中国市场时，纽巴伦这个名字已经被注册了，所以才用的新百伦这个名字。

▼4楼因为滔博运动城的进驻，而整体凸显出运动的调调，店铺外的美陈及装饰也以运动为主，打造情景式体验

▼位于5楼的建业艾米电影街

作为该品牌在郑州开出的第三家门店，也是唯一一个与电影院同步片源的店，可以说很好的补充了此前万象城购物中心一期没有电影院这一主力店的窘境。

据郑州商业观察了解，本次开在万象城的建业艾米电影院共设置了3个同步厅、18个不同主题的观影包房，总计逾平米。其中，3号同步大厅采用了聚酯吸音板+PU皮座椅。

但与本商圈已经聚集的CGV星聚汇、奥斯卡、中影、横店影城以及明年即将开业的耀莱成龙影城相比，建业艾米电影街从定位、容量均不占任何优势，参照此前已经开业的同为同步片源的南京IFC店，其3个影厅创造的年均票房为-万元之间。而郑州店共计3个同步厅＋18个点播厅，取得一个相对合理的票房还是有机会的，纵然商圈内巨头众多，但所对应的客群在某些维度上还是会有不同。

▼除去本轮调整后新开业的四个品牌，万象城一期西区接下来还将有芝麻街英语、乐高儿童活动中心、SeeCoffee三个品牌会相继开业。除此外，购物中心一期也在进行大面积的店铺调整和品牌升级。

作为华润置地旗下开业的第6座万象城购物中心，郑州万象城的业态组合基本延续了深圳的模式，主力店、半主力店和上百个独立店铺。伴随着本轮原百货区升级改造后的陆续开业，以及数个新品牌的进入，相信郑州万象城仍将继续为这座城市的消费者带来更多新的惊喜。

虽然在郑州商业圈内，万象城的规划设计、物业管理及服务细节受到了大家的青睐缺，并成为各支团队学习的对象，但商业的核心终究是钱、内容、运营。前、后两者自不必多说，万象城都具备了。唯独内容方面，缺少有吸引力的商品做保障，使得这个项目始终无法发挥到其应有的真实水准。

而本轮围绕儿童业态引入的几个主力品牌，究竟只是昙花一现的周末经济，还是能够为万象城工作日的客流保驾护航？还需时日观察与考量。但有一点是可以肯定的，即郑州万象城正在逐步进入一个正确的轨道，儿童、娱乐体验为拉动客流开了个好头，接下来要看其在零售服饰、餐饮方面的调整是否能够发力得当了。拭目以待！

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