国庆长假一到，各大城市纷纷迎来了年度游客高峰，据统计、文化和旅游部门调查测算，国庆、中秋假期，济南市共接待游客.9万人次，已经恢复到去年同期的82.5％。（数据来源：腾讯新闻）。

另外交通运输部科学研究院联合百度地图发布了一份《年国庆中秋假期出行预测报告》。

报告中指出“济南东站”客流荣登榜首Top1！如此巨大人流量的背后，是酒店市场的火爆。

在此期间，济南东站片区，酒店更是天天爆满，一房难求。从地图上可以看出，在偌大的东站片区内，只分布了几家酒店，供不应求由此理所当然。有朋友早在一周前就预订该片区酒店房，结果早已预订一空。

新东站效果图

面对东站酒店市场的火爆，投资客们也早已洞察到了这里的投资前景。

因此，在东站核芯区的万象中心售楼处内，挤满了前来置业的投资客。营销中心摩肩接踵的火爆场面，不亚于北京、上海早晚高峰时期的地铁，前台的登记本，每天都写得满满的。最夸张的是，原本一进场就该有置业顾问前来相迎的情景已是过去，如今在万象中心，你需要先坐着喝杯茶，等待置业顾问接完上一茬看房者，才能有时间接待新客户。哪里供不应求，哪里就会纷纷抢住，投资客们都在摩拳擦掌。

万象中心效果图

现场实拍

在奥体、CBD之后的东站时代，能够迅速成为流量担当，万象中心所凭借的优势，除了巨大的天时、地利，还有它无可比拟的产品力。如果说东站是济南的交通中心，那万象中心就是枢纽的枢纽！它既是济南生活方式的中心，枢纽中心，更是资源的中心，在特殊的历史时刻，它是济南占位国家城市的十字路口！

目前东站仍处于原始股的阶段，各项基础设施在不断完善，政府将东站作为城市次中心来打造，短短几年内，便投入了超千亿的市政配套，包括约亿的东站、约亿的R3线、约亿的省企总部城、约32亿的凤凰路黄河大桥工程、约亿的济钢片区改造等，如此大手笔，政府大力发展东站的决心显而易见。

东站的交通优势也是其他板块无法企及的。作为齐鲁新枢纽，东站集高铁（济青、石济）、城铁（济莱、济滨）、高速（济青、济乐）、地铁（R3线、6号线、9号线）、机场、高架、黄河大桥七维交通于一体，串联了奥体、CBD、高新区、新旧动能转换先行区，进而对接京津冀、长三角、中原城市，据统计，东站年可发送旅客达到万人次，年可达万。

很多公寓项目，也打地铁物业概念，实际含金量很低，离着地铁站七八百米甚至一千米以上。相对住宅来讲，公寓项目对地铁要求更高，差旅客群不会拿着行李走上几百米，年轻人少走一步是一步，所以最好的选择还是地铁上盖，在济南纯地铁上盖的项目很少，而作为换乘站上的双地铁上盖少之又少，万象中心坐拥6号线和9号线（规划）两条地铁线换乘站，未来将成为地铁的枢纽核芯，距离现在开通的R3线也差不多只有1公里，楼上居住，楼下换乘。

从东站一站地直达酒店非常方便，近则一两站去龙湖天街mall（规划），远则五六站去高新、奥体、CBD，也就20分钟时间，在CBD上班的年轻人来这里租房子也很方便，将会吸引周边大量的年轻客群。再加上南北大动脉凤凰路作为项目主干道，有BRT11、BRT12、K、K97等多趟快速公交、公交线路。南边还有工业北高架，多种交通方式选择。

作为投资者，往往只看重价格，但价格只是一方面，更要看时间成本和机会成本，天鸿万象中心SOHO比周边相近产品早交房接近两年时间，早两年除了多收两年租金三四万外，更重要的是机会成本。

年初疫情期间，据酒店行业专业人士入住率数据显示，济南入住率最高的不是西客站、奥体等区域的酒店，而是东站片区，平均入住率居然高达98%。原因很简单，东站片区极度缺乏酒店类型的物业，区域零星的几家快捷酒店，在疫情期间都很抢手，在市里房费标准元/晚的格林豪泰，在东站这里能卖到元/晚，酒店需求可见一斑。就算距离东站较远的鸿腾国际酒店也处于供不应求的状态，房费也飙到了-元/晚，凤凰路新开的全季酒店房费也比在市区同档次的价格要高30%。

酒店示意图

东站的酒店入住率称雄全市，核心在于东站强劲的商旅需求和基本无竞争的空白市场。除了万象中心，东站未来5年内极少有可以提供酒店类的物业交付，这几年里东站的酒店和商务租赁基本是空白，需求远远大于供给，酒店一般三四年就回本，当别人刚交房时，你做酒店的投入早已经回本，这就是先机，所以万象中心SOHO一面世，未售先红，就吸引了十几个酒店巨头的目光，多个大客户抢先认购，干酒店选对位置，选对时间，就基本没有风险。

不知不觉，万象中心附近已经落位了四个大型商业，工业北凤凰路沿线附近的商业最近也太火了，大悦城在去年下半年已提前强势布局工业北沿线，时隔一年，龙湖天街前几日不惜血本在与其仅相隔1.5km的地方落位，再加上已开业的万虹广场这个商业航母，最终工业北沿线三公里内购物中心体量将达35万平，相当于四个高新万达，眼看要超过高新CBD的商业密度。

济南中粮大悦城规划图

龙湖天街公示意向图

万虹广场效果图

万象中心自己也规划了2万㎡集中商业，与之不同的是主打教育主题，依仗天鸿深耕东站十三年的教育大盘优势，本身有众多教育品牌资源，天鸿是要把万象新天这个教育大盘做得更纯粹。

示意图

对于SOHO办公的租赁，挨着集中商业是最大的利好。我们很容易察觉，购物中心附近的公寓明显比没有集中商业的公寓平均租金高30%，原因就在于挨着集中商业更方便生活空间的外溢，更能吸引承受高租金的人群。选择这里，10分钟之内满足你所有的购物需求，也很适合创办自己的工作室，开自己的各种培训机构，购物中心的人流也会成为你创业需求的人群。

没有运营和服务的SOHO办公，伴随入住人群的杂乱，价值将大大降低，而这一点正是万象中心SOHO开发之初的重中之重，做就做区域鼎级服务的项目，天鸿深耕东站十三年，万象中心SOHO以服务式定位，既是迎合商业时代发展的产物又是回馈本土业主的礼物，这个商业项目从定位到设计都可谓是诚意满满：

SOHO塔楼采用幕墙设计，外立面平整挺拔，超大落地窗提供给室内最大化的景观视线，内部全部为品牌精妆交付，为现代潮流人居生活的佳选；

万象中心SOHO效果图

样板间实景图

项目依托天鸿大社区背景，结合教育总部城规划和业主资源，着力打造一环一带三屋顶公园，以儿童主题形成互动园林空间，满足孩子在成长过程中的空间需求和互动感受，加上高尔夫公园、社区体育公园、儿童公园，为城市精英打造专属生活领域；

万象中心效果图

万象中心效果图

三屋顶公园示意图

体育公园示意图

社区公园示意图

万象中心千平共享空间，在极大地满足社交及娱乐需求之余，共享空间成为第一空间（家）和第二空间（办公室）的延伸。打造新生活方式品牌，通过阅读、人文与高品质产品和超预期的服务相结合，让每一个日常也会因此变得丰富多彩。

潮流娱乐：桌游、桌球、战棋、游艺等，这里是心智的战场也是潮流的磁场

共享办公：会议室、沙龙区、创客集，你的眼界决定你的世界

样板间实景图

精品书吧：这里有浩瀚书海，你有故事么

健身圣地：相约好友，挥洒汗水消除一天的疲惫

同时在运营层面引入酒店托管的基础上，拟建立商旅专属服务、家居订购、管家服务等高端礼遇，以专业、多元化的服务，增强商旅客户黏性，为业主资产保驾护航之余，实现使用价值高效、便捷；产品的收益瞬间攀升，进一步提高了回报，抵消更多的月供，降低了持有的成本。

在首期推出的SOHO产品中，携手内酒店巨头，进行酒店式托管。了解SOHO投资的人都知道，酒店式SOHO的租售比，也就是投资的总金额每年带给你的回报率，是很高的，约为住宅的2倍多，因此酒店式SOHO一直是投资客的“心头好”。

据了解，万象中心不同于很多项目小散售，从项目规划之初，就定位要销售给购买整栋、整层的企业或公司。由于开发商立志要做区域鼎级服务的项目，整个项目配备的共享空间吸引了总部办公企业和高端商务酒店客群。在重视运营的同时从源头上杜绝了脏乱差和杂乱的入住群体，保证了项目的品质和环境，也成为整个区域里面高端品质的代表。万象中心极大地满足了大家阅读、社交及娱乐的需求，定制配套化的服务也将让租住群体宾至如归。

万象中心效果图

散客如果也想买公寓/SOHO可以提前

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