空白填上了，杭州的东翼就完整了。

文丨张飞天「维维说房」主编

开车从彭埠大桥沿着之江东路一路往东，直到九堡沿江著名的楼盘「圆梦园」，整条江岸线上，除了零星在建的一两个楼盘，以及一座红砖墙的杭州高级中学之外，几乎就是一片荒地。

一大片空旷的土地，杳无人烟的样子，看起来跟我们习以为常的「钱江新城」，仿佛完全不在同一个频道。

但是这条绵延约6公里的江岸线上，即将扑面而来一座「钱江新城二期」。

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大概又看了十几遍《杭州发布》的钱江新城二期规划——

西起江河汇、东至和睦港，这条绵延6公里的江岸线上，除了江河汇综合体之外，还要站起两座地标性TOD，而在三堡到七堡老街之间，甚至要挖出一座约40万方的地下城。

当江河汇综合体、五堡TOD、七堡老街TOD、连堡丰城……一个个地标性建筑都进场，同协路、新塘路、艮山快速路等几纵几横的路网全打通后，这片约10万平方公里的城市留白，将要点亮的不仅仅是杭州东翼的城市封面，还会缝合整个城东的断裂带。

应该不会等太久。《杭州发布》官宣年底钱江新城二期就会全面动工，在年亚运会前就要初具形象。

从当初的「城东智造大走廊」到年的城市「东整」，杭州东翼的事实版图早就已经扩展到了大学城北一带的杭海新区，只不过钱江新城二期的这张白纸一直在等着被上色。

等到这个巨大的城市空白被填上，从江河汇到杭海新区，整个杭州的东翼就会像蝴蝶的翅膀一样，完整而磅礴地扇动起来。

同时被填上的，当然还有房价的断层空间——

从精装7W的江河汇到将来的钱江新城二期，再到3.75W的金沙湖、2.62W的下沙大学城北和杭海新区，整个杭州东翼的价格梯度感，会更节奏鲜明。

只不过对于刚需而言，想要接住这股钱江新城2.0所带来的东翼发展势能，看起来仿佛就没那么友好了。因为整条城市东翼的房价梯度线上，房价2W+的板块，只有下沙大学城北和杭海新区这一带。

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亚马逊的蝴蝶轻轻闪动了一下翅膀，遥远的德克萨斯州就刮起了龙卷风。有了钱江新城二期的杭州东翼，如果扇动一下它的巨翅，风力可以传送到哪里？

起码一定可以沿着之江东路，深入下沙大学城北，往东直捣杭海新区。

?杭海新区区位效果图

事实上这么多年来，杭州和海宁在下沙大学城北这一带，早就已经不分你我了——

早在十年前，奥特莱斯落地下沙大学城北时，即便区属海宁，但它的名字叫「杭州下沙奥特莱斯」；之江东路到了尽头的海宁境内，也仍然叫「之江东路」；

文海路在下沙大学城里叫「文海南路」，跨过德胜路往北直到海宁长安腹地，一路都是「文海北路」；哪怕连下沙奥特莱斯用的座机区号，都是。

他们都在那个小小的杭州里，早早预言了城市骨架拉伸的张力。

接下来这种交集，还会更深一步：在4月15日国家发改委和交通运输部印发的《长三角交通运输一体化发展规划》里，杭州下沙至海宁长安的城际铁路，被摆到了台面上，看来是板上钉钉要动起来了。

从年杭海两地政府合作，到去年钱塘新区跟杭海新区签订一体化发展战略协议，再到这次以轨道交通来事实性拉伸骨架，击碎行政壁垒的同时，也是在打开城市东翼的想象空间。

对了，稳坐下沙大学城北中心宝座近十年的奥特莱斯，也进入了扩张期，二期在4月3日正式动工开建。

?下沙奥特莱斯二期效果图

跟一期的卖场属性不同，下沙奥特莱斯二期是一个商业综合体，除了日常能购物的商店之外，还有电影院、精品酒店、浙江图书馆青少年分馆，甚至已经谈妥了一家超大型永辉超市的入驻。

不止。下沙奥特莱斯二期之后，还同时紧跟着三期的规划，整个三期加起来的体量大约有40万方左右，差不多相当于两个龙湖金沙天街。

试想一下，一个长达一公里以上的购物中心，趴在你家门口是一种什么样的体验？当然不只是外卖更丰富、随时都能买买买，而是住在板块中心的身份感。不过这样的庞然大物，全杭州大概也只有一个下沙奥特莱斯。

?下沙奥特莱斯一、二、三期整体规划效果图

我们常说的，对于一个板块而言，地铁和购物中心就是两大法宝，它们是撬动板块能级的引擎，也是让人能住下来的双重保险。

甚至对于一个城区而言，超高能级的购物中心+地铁的双打组合，可以撬动整个城市重心的位移。以前的杭州万象城如此，现在的江河汇也如此。

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这两年的下沙大学城北一带，其实早就已经成为了大牌地产商们竞相入场的地方，万科、绿城、龙湖、金地、祥生……都前后脚地跑进来了。

其中不少都是回头客，比如绿城、祥生，更显性的还有万科，前两年开发了城市之光、潮起东方之后，现在又做了一个钱塘东方，上周末刚刚开放示范区。

?万科·钱塘东方示范区实景图

三个楼盘，全都紧贴着下沙奥特莱斯。

尤其是钱塘东方，楼盘外围的商业街几乎就跟奥莱二期交融在一起，将来出了小区一步就能逛进购物中心。

如果说之江东路、文海南路和杭州下沙奥特莱斯，消弥了杭州和海宁之间的地理沟壑，那么大牌地产商则是用产品拉平了区属之间的居住断层。

?万科·钱塘东方效果图

毕竟对于大牌地产商而言，当产品体系形成一定标准后，大概就很难再轻易降维了。

所以我们会发现，绿城会把自己的桃李春风搬到下沙大学城北；而万科·钱塘东方的小区门头，也是宽大的挑檐、酒店式大堂的落客路线，仿佛是把万科在申花造的高端楼盘——古翠隐秀的门头，搬到了这里。

对于万科而言，这里就是杭州版图的一部分，所以回家的仪式感、户型、架空层里的内容都要保持跟主城区同一水准线。当然，还必须是精装修交付。

?万科·钱塘东方建筑面积约85方户型效果图

事实上，对于一些购房者而言，这里同样也是杭州的一部分。

据说在万科此前开发的两个楼盘——潮起东方和城市之光的业主中，几乎%都是杭州人，其中70%左右都是因为没有房票。

毕竟即便只跟杭州主城区一路之隔，但是在这里买房可以不用房票，哪怕是二套房的首付，都只需要四成。在买房的成本能大打折扣的同时，享受到的城市资源却是不打折的。

等到下沙奥特莱斯二期建成，走出小区大门就能一步逛进购物中心。住在这里，可以跟住在金沙湖一样，拥有咖啡自由、美食自由、电影自由的人生。

只不过，下沙大学城北一带的杭海新区，新房价格还比金沙湖板块，低出了1W+。

?万科·钱塘东方效果图

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开车从彭埠大桥一路往东走，一条绵延约6公里的江岸线上，即将拔地而起一座钱江新城二期。

对于接下去的杭州而言，它就是那只亚马逊森林里的蝴蝶，它轻轻闪动了一下翅膀，钱江新城的势能就要一路往东，直到涌进大学城北——

即便这里不限购，但这里的路，依然叫之江东路、文海北路，下沙奥特莱斯的座机区号仍然是。

站在这里，同样可以听见钱江新城2.0滚滚而来的风声。

今日主笔︱张飞天总编辑︱裘维维出品︱细嗅文化

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛