眼看着今年只剩下不到两个月，房开们似乎更加坐不住了。为了促进成交，降价促销、优惠活动花样百出，一个比一个猛。

不过，令人惊奇的是首开价达万元的合景泰富·映月台最近竟降到7字头，叠墅产品低至万起，这前后反差着实有点大。

学校环伺，还是即将交付的带装修准现房，这个价格似乎足够让人心动。

（朋友圈优惠截图）

正好近期有网友咨询该项目是否值得入手，咱们这就前去查探一波。

多个学校落位，周边大型商业有待兑现

合景泰富·映月台位于柳东新区曙光大道与新福路交汇处，距轻轨1号线-鹿山学院站（规划）约1.1公里，目前相对柳东其他各盘离老城区和万达商圈更近，有效缩短通勤和商旅距离。

（项目区位实拍图）

在“双减”背景下，很多家长的买房思路早从“单一追求具体学校”转为“整体考察片区的教育水平及自住空间”。

不少市区的购房者跑来问询，主要还是得益于项目周边多所学校已经“落地”，形成了教学氛围浓厚的“书香之地”。

柳州铁一中学初中部、景行小学柳东校区皆已投入使用，与项目仅有一路之隔。柳州工学院等本土院校也分布左右，区域内的教育软实力将得到“质”的跃升。

（周边学校实拍图）

同时，龙湖水系穿项目社区而过，辐射约1.5公里范围内分布有南寨村湿地公园（规划）、龙湖公园等休闲配套，解压观景两不误。

（龙湖公园实拍图）

项目周边多个友邻汇项目已经对外开放，华润·万象汇、爱情海购物公园等综合商业体还在规划中，有待未来兑现，填补柳东的商业“空缺”，满足更多生活所需。

（园博园友邻汇实拍图）

准现房交付，为生活“减负”

合景泰富·映月台占地约亩，打造有高层、洋房和别墅三种产品，容积率低至2.0，绿地率达到30.21%，想要购买高层的刚改客群会收获到不错的居住体验。

与此同时，“混搭”之下的居住圈层会不够纯粹，共用公共配套，私密性难以保证也是需要注意的问题。

（项目实拍图）

在政策调控和疫情影响的双重因素下，工地停工、交房延期等负面消息裹挟着柳州楼市，更多的人倾向于选择能尽快入住且风险较小的现房、准现房，守护自身权益。

在柳东各盘中，合景泰富·映月台算是为数不多以准现房销售的项目，相对有一定优势。

目前项目已经售罄的楼栋多已交付，别墅类都是现房销售，在售高层（16#、20#、22-23#楼）预计明年交房，对于业主来说可谓是“定心丸”。

（项目实拍图）

户型方面，项目在售有99-㎡的三至四房和-㎡现房院墅，面积段跨度大，兼顾空间尺度和生活舒适度，不管是刚改还是“真改善”都可以拥有多样化的户型选择。

高层建面约㎡三房两厅两卫户型采用了较为流行的南北双阳台、餐客直连的设计，划分功能区域，空间利用率更高。

建面约㎡四房两厅两卫则呈现出宽达7米的大横厅，房间面积会稍有牺牲，但公共空间会更显开阔。

（㎡样板间实拍图）

叠拼别墅是前庭后院格局，一梯一户互不打扰，特点是上层叠拼赠送了大面积的观景露台，下层叠拼则连带庭院和地下室空间打包带走，尺度阔达，方便多代同堂的家庭共同生活。

（图源自项目）

猛踩一脚房价“刹车”，成效几何？

柳州楼市如今虽“降温”不少，但依旧竞争激烈。据柳州楼市动态统计，柳东新区10月的成交套数环比上涨.77％，直翻一番，与柳东目前的销售均价不无关系。

龙光·玖珑府观山苑已经低至5字头，旁边的华润·万象府也打出了6字头的价格，推动了一波项目走量。

相比之下，过去的合景泰富·映月台从进驻柳东板块以来一直都是区域里的房价“扛把子”，降价幅度不大。

据了解，项目在售的高层产品多处于清栋状态，仅剩下23#楼还有较多存量。在柳东的“内卷”形势下，价格降至7字头似乎也在意料之中。

虽说是7字头，但“真香”背后也有一定限制条件。从宣传海报上看，7字头的高层特惠房源楼层任选，但名额有限，而且需要支付占比达到50％的首付。

（优惠海报）

这相当于㎡左右的房子需要支付至少35万的首付，对于刚需而言上车难度较大。另一方面看，月供比例大，房贷还款压力也减轻不少，比较适合现有存款较多的改善群体。

对比柳东其他以毛坯房交付的5字头楼盘，合景·映月台的带装修高层与之差价在元/㎡左右，最小99㎡的户型总价里包含有20万左右的装修费用，属于较高品质的带装修房，方便不费脑。

（㎡样板间实拍图）

而一套㎡左右的毛坯房正常装修普遍在10万到20万元的区间，价格上限相差不大，但用材用料、装修繁简能自己权衡。

写在最后：

客观来说，柳东新区腹地广阔，多个市政配套将投入使用，前景还是比较乐观的。如果是习惯快节奏生活想尽快入住的朋友，同时对装修设计没有特殊需求，合景·映月台的准现房或是一个不错的选择。

与此同时，我们对待楼盘降价还是要保持平常心，多看多对比，将自己的居住需求依次排列，综合考虑后再下手。你有什么看法，欢迎在评论区留言！

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