抢房大战来了！

合肥套限价房马上开盘！

最低元/㎡，最高万全要抢！

挤破头也要买一套！

合肥买房，等待就是欺骗自己！

金隅南七里套房马上开盘约组客户抢买！

合肥主城神盘又要开盘了，这一次同样是很难买，必须要抢！

我了解到的最新消息是：金隅南七里很快认筹，接下来就开盘，很快很快，这次的均价同样是精装元/㎡。

据了解，金隅南七里即将加推的10#共计套房源，户型有93㎡、㎡、㎡，兼顾刚需和改善。

根据知情人士消息，10#楼现在已经蓄客约组，抢房大战不可避免。不过经济能力一般的人，可能接受不了，因为该项目这次开盘和之前一样，首付需要六成。

以93㎡户型来看，总价万左右，首付六成就需要万，一般的买房人是接受不了的。

金隅南七里最近一次开盘是在12月4日，7#楼套房源加推，所有房源40分钟就被购房者抢完。

截止到12月4日，该项目已经开盘可九次，每一次都是以卖完结束，总共卖掉了套房源。即将开盘的10#楼将是第十次开盘，可以预见，肯定又是疯抢的节奏，包括总价万的房源。

抢房比例3:1信达公园里套房很快开盘

除了金隅南七里，滨湖的另外一个热盘—信达公园里，也要马上开盘了，同样是很难买。

从朋友圈流传出的开盘信息来看，信达公园里将在近期加推，两栋高层（28#和33#楼），开盘活动当天，购房者需要携带身份证、开盘邀请函和10万元诚意金缴纳确认书及10万元收据，而且必须是购房者本人到场。

信达公园里上一次开盘还在6月底，这半年多来都没有什么动静。

这次信达公园里要加推28#、33#楼两栋高层，共计套房源，户型有㎡、㎡、㎡，均价元/㎡。

（㎡户型）

（㎡户型）

信达公园里的每一次开盘都是比较火爆，加上这一次又是时隔半年多才加推，积累的客户更多，抢房是在所难免的事。

就小编了解到的最新消息，很多人已经在想办法买这个项目的高层，毕竟价格和位置摆在那里。

据相关人士透漏，这次信达公园里的抢房比例大概在3:1，按照套房源套数来看，想买的客户大概在组。

不过从以往信达项目的开盘现场来看，开发商基本上都会对抢房人数有所控制，这一次到场的抢房客户如果没有组，你也不要惊讶。

合肥万元盘套房要卖火爆抢房将再现！

除了上面两个价格比较高的限价盘，另外一个比较便宜的万元限价盘也马上开盘，马上，均价只有元/㎡，这个项目就是新站的长虹世纪荣廷。

根据消息，此次长虹世纪荣廷将加推38#楼，共计套房源，户型有91㎡和㎡。

作为合肥市区仅有的几个万元盘，长虹世纪荣廷也是逢开必磬，毕竟价格优势特别明显。

该盘上一次加推是在12月26日，彼时新站长虹世纪荣廷加推毛坯高层37#，套房现场超人抢，非常火爆！

正常来说，该盘此次加推的套房源肯定也会吸引几百人前来抢房，最便宜的元/㎡单价房源可能也要遭殃了！

限价红利太明显合肥这些限价盘全靠抢！

金隅南七里均价接近2万、信达公园里均价约1.8万、长虹世纪荣廷元/㎡...不管价格是高是低，这些限价盘统统不好买。为什么不好买，原因可能集中在下面几点：

1合肥限价红利太明显

如果合肥不限价，长虹世纪荣廷现在不可能还是9字头，信达公园里也肯定早就超过2万，合肥的限价造就了一大批红利项目。

对于这样的项目，买到就是赚到，当你还在犹豫不决的时候，有些人已经提前下手，率先抢占合肥限价的红利。

2遭抢买的原因不只是限价

说到限价红利，难道不是合肥所有的项目都具备的吗？所以这些热销楼盘当然不是单单因为限价，项目肯定也具备一定的优势。

就拿金隅南七里来说，它的稀缺性和综合配套决定了即使价格接近2万，每次开盘都还是有很多人抢买；信达公园里虽然不是滨湖价格最低，但是位置却没得说。

3“饥饿营销”造就抢房潮

观察这些楼盘的推盘节奏来看，基本上都是一栋一栋的加推，金隅如此，长虹如此、信达推盘的间隔时间超过了半年，说他们惜售并不为过。

开发商出于各方面的综合考虑，都有自己的加推节点，不过有一点可以确定的是：如果该项目没有太重的销售任务，推盘节奏都是比较慢的。

我们不能否认，这样的营销方式确实一定程度上造成了抢房潮的经常出现。

当然，我说的这三个项目只是其中的热销代表，合肥现在肯定也有部分楼盘非常煎熬，即使价格不怎么高，看待合肥楼市，我们的确是要区别对待。

合肥房价跌不了合肥买房，不要欺骗自己！

我自己有一个买房群，今天有网友在群里说，限价房卖完了以后都是高价的了。这位网友之所以这样感叹，想必也是深有体会。

我在上面说的几个案例，还是属于剩余房源比较多的，不过这样的项目是少之又少。未来的高价房的确是越来越多，我们不得不承认。

上图为最近一次的合肥土拍结果，庐阳靠近岗集的楼面价就突破了万元大关，未来高层1.6万市大概率事件，低密度部分房源如果卖到2万也不要惊讶。

从此次土拍来看，至少能反映出下面几个现象或者趋势：

01、只要是市区的地块，不管多偏多远，都有房企争抢，合肥的居住地块很吃香，不愁没有人要；

02、不管购房者怎么想，反正房企对合肥的房价预期很高，合肥房价上涨动力很足；

03、合肥房价降不了！

只是这几种现象或趋势，或许就决定了合肥未来房价还会涨的大势。

关于房价，想必各位已经听腻了“合肥房价还要涨”的论调，还有很多人压根都不同意这种观点，或者是不愿意接受。

我想说的是，合肥房价还要涨并不是说合肥现在的房价要涨，毕竟限价一时半会不会全面解除，房价短期会比较稳定。

作为刚需的我，和很多人一样，多么希望房价回到3年前，但是摆在我们面前的一个现实是：年合肥市区还可以到处找到0+，+的房子，现在呢？合肥买房，还是不要欺骗自己的好...

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霸都楼市百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读政策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。

王祥

安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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