“完犊子了。”有购房者在购房群里表示“中招”，“当时花了万全款买的，不会打水漂吧？”

“估计退钱难了，我当时要是现金够的话也买了，幸亏钱不够。”

0月26日，龙华住建局发布《关于邮政公司“上麟府”项目有关情况的通告》。

通告显示：

、“上麟府”项目地性质为协议出让的非商品房用地，该项目未经批准不得作为商品房进行转让或房地产经营。

2、龙华住建局正在研究将“上麟府”项目纳入保障房体系相关事宜，该项目市场上任何形式的租售、转让行为，不仅合法权益得不到保障，还可能存在“钱房两空”的风险。

3、请签订过涉及该项目房产租售协议或支付相关租售款项的市民，于年月30日前携带有关资料前往龙华住建局进行集中登记。

一石激起千层浪，有买了上麟府的购房者忧心忡忡，怕钱房两空。

深圳买房计划致电龙华住建局，工作人员回复称，现在正在进行统一登记，统一处理，后续可能会安排统一退房、退钱。

单价4万/㎡起买龙华地铁盘？

官方曾发布风险提示

关于上麟府，

深圳买房计划此前有推送过相关文章：

对面豪宅0万+，我只卖4万！这个地铁口新盘，真有那么笋？

上麟府位于龙华上塘，距离地铁4号线上塘站约70米（高德地图测距），目前外立面已经弄好。

▲上麟府深圳买房计划摄于0月29日

今年初，推售这个项目的中介小方介绍称，上麟府在卖的面积段有86-28㎡3-4房，单价4万/㎡起。

深圳买房计划实探发现，这个项目跟金茂府隔着腾龙路相望，后者均价0.3万/㎡，是龙华首个单价破0万的新盘。

同一侧，项目旁边分别是中海汇德理和潜龙曼海宁。中海汇德理去年8月已经售罄，住宅均价7.53万/㎡。

这么好的地段，为啥会有这么便宜的价格？

因为这个新盘不是红本商品房，不能在市场上交易。

地块是政府批给邮政公司的员工福利房用地，建成的项目为绿本房，不能在市场上流通。

根据小方的说法，买家跟恒裕集团旗下的大晟投资签约，先付定金20万，一个月内付清尾款，不能贷款，只能全款买。

在去年9月，龙华住建局、深圳规土委龙华管理局曾经发布风险提示，强调土地性质为协议出让的非商品房用地，并提醒购房者请勿购买此类房产。

今年5月3日，深圳邮政官微也发布《关于“上麟府”项目澄清可销售不实事宜的通告》，并表示：

项目从未对外“宣传、推广”任何有关项目销售的材料，更从未委托市场上任何代理机构进行项目销售，外界流传关于项目“销售、贷款、产权”属于不实消息。

▲“深圳邮政”通告截图

尽管官方和邮政公司发出风险提示和辟谣消息，但房源消息依然流转在各大购房群。

就在9月中，

深圳买房计划还看到有中介在推售上麟府，价格约4.3万/㎡，面积段89、28㎡。

买上麟府面临“钱房两空”？

龙华住建局：将组织统一退房退钱

如果龙华住建局没有发布通告“正在研究将‘上麟府’项目纳入保障房体系相关事宜”，可能购买者还抱着侥幸心理等待收房。

而这一则通告，对于购买者来说，就是平地惊雷，距离“钱房两空”只有一步之遥。

其中一位购买者说，看到通告后，他找到之前向他推售房源的中介咨询，问能不能退钱，对方表示，“钱肯定是不能退的。”

他再问中介：龙华住建局发布通告后，他们这群买了房的人怎么办？对方的回答是：“不用管，开发商会处理的。”

龙华住建局工作人员回复

深圳买房计划称，不要相信所谓销售的说辞，上麟府不是市场商品房，不能转让，也不能转成红本，建议购买者尽快到龙华住建局进行资料登记，后续可能会统一安排退钱、退房。

就在发布上麟府相关通告的当天，龙华住建局还发布了《深圳市龙华区住房和建设局关于进一步加强龙华区新建商品房销售监管的通知》。

这则《通知》对于销售人员监管、样板房设置、买卖合同补充协议公示、风险告知工作、销售过程监管等方面做了进一步规范，并且建立房地产经纪人不良行为档案、行业联合处置机制。

文章来源：深圳买房计划作者计50岚

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