截至30日，深圳一手住宅量升价跌，成交量为套，大涨43.50%；成交均价为元/平方米，下跌3.18%。二手住宅共成交套，比9月份减少10.13%；美联深圳蓝筹住宅价格为元/平方米，环比小幅上涨1.99%。央行新政利好效应显现，“金十”成色不负预期，继9月之后，一手住宅的月成交量再创今年新高，日、周成交也连刷新高，市场强势回暖。

　　二手住宅方面，受需求提前入市和假期的影响，10月上旬成交处于低位，但上门客数量上涨明显，尤其以学位房和换房需求的增长引人注目，业主的反价现象也有所增多。月中后，新政效应开始落于实质，成交形势逐步好转，日成交持续处于今年高位，17个工作日内即成交套，套的日均成绩较上月上涨超过一成。

　　进入年底销售PK阶段，众开发商积极参战，继9月楼市缓步回暖后，央行新政大幅拉低置业门槛，推动入市意愿，增强楼市信心，情势趋于明朗。日前，上市房企报表公布，前三季度的业绩不容乐观，而Q4正是止住业绩下滑，接近预期销售的最佳和最终机会，我们预计11月将有20个左右的项目入市销售，开盘盛宴将延续至明年初，且由于库存压力较高，抢客激烈，房企意在走量，多数没有上调价格的意向，新盘入市定价会较为平稳，年内部分项目的促销力度有可能加码。

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