楼盘交付这道关不好过。

前期卖得再好，示范区做得再美，交付时也会原形毕露。

如果过不了交付关，再好的印象都得推倒重来。

当然，交付是把双刃剑，也有楼盘能够凭借自身过硬的交付力收获新一轮口碑。

今年6-7月，南宁6城区21盘超套房交付，规模难得一见。

你来说说，这么多盘，谁是优等生？谁是差生？

南宁21盘，套房同期交付

6月底到7月初，南宁交付爆仓。

从来没见过南宁哪个时期，这么多楼盘扎堆交房。

光是不完全统计，近期共有21盘，超套房迎来收房期。

▲近期南宁交付楼盘（不完全统计）

看各城区分布，以良庆区、青秀区最多，各有6盘。

其次是江南区5盘（远到空港新区），西乡塘区2盘，邕宁区、兴宁区1盘，6大城区均有交付。

从交付套数看，全国性房企占了大头，龙光4盘+套，龙湖3盘全盘交付+套，华润3盘+套，澜庭府交付+套，万科2盘+套。

困难如恒大，也迎来出事后南宁项目的首次交付，恒大华府二期19号楼户业主等到收房。

房源性质大部分为住宅，毛坯精装都有。还有个别商业公寓、颐养社区公寓、商墅等。

交付分布之广阔，数量之庞大，房子类型之多，前所未有。

听说，南宁规模大的验房公司也都爆单了。

▲聊天截图

南宁年中交付季，可真热闹。

交房分优等生、差生

交付季，自然有三六九等。

表现正常的，做到了按合同约定时间交房。

不乏有“优等生”制造惊喜，让业主提前收房。

比如，华润西园一期和华润万象华府三期，做到提前一年交付；

龙湖春江天越，提前半年交付；

龙光天瀛提前3个月交付（部分），玖誉城悦城提前天交付……

▲部分提前交付楼盘

还有做到了交付即得证，除了家门钥匙，业主还能领走房产证。

像龙光玖誉城郡城、龙湖盛天双珑原著、银河龙湖江与城、华润西园一期等，收房当天，就有交齐材料的业主拿到“红本本”。

▲部分交付即得证楼盘

交房优等生让人羡慕，但也有“差生”令人心寒。

本该交房的，早该交房的，只能等来延期交房通知书。

蓝光雍锦澜湾二期，原定于年6月30日交房，而项目已停工一年多；

▲一条心酸的留言

还有江宇世纪城公馆、中鼎公园首府、恒大悦龙台等，早过了合同交付期，依旧没能收房……

交付这道关卡，不是每个开发商都能过的。

21盘交付比美大赛，谁赢了？

南宁多达21盘交付，交付水准都如何呢？

下面，我们通过多图云鉴盘，选取了小区大门、园林、入户、房内等多重角度，比比看谁家更漂亮。（图片来自鉴盘侠实拍、社群聊天、项目出图等，仅供参考。）

先看看首次交付的11盘。

龙光天瀛：五象湖“四大天王”里交付首盘，首次交付便交了1-8#楼近千户，其中多套实现提前3个月交房。

收房后，部分业主评价：“整改后园林还不错”。

▲龙光天瀛交付图（来源：项目、社群）

龙光天宸：天瀛的“兄弟”天宸，比天瀛稍晚几日交房，交北区1#楼，园林部分呈现。

想看交付i情况，可以看推文：交付鉴丨五象湖“第五天王”交付成这样，打了多少人的脸？

▲龙光天宸交付图（来源：鉴盘侠、项目）

五象澜庭府：当年的超流量网红，商品房首批交付锦苑、沁苑组团共套，精装和园林看图说话。

▲五象澜庭府交付图（来源：鉴盘侠）

银河龙湖江与城：做到了户精装房全盘交付，且交付即得证。

老实说，名声很大的龙湖江与城，交付情况中规中矩，具体情况大家可以看看七小剑老师的专题视频。

七小剑鉴盘，赞71

▲银河龙湖江与城交付图（来源：鉴盘侠、社群）

龙湖盛天双珑原著：全盘交付，交付即得证。

▲龙湖盛天双珑原著交付图（来源：项目、社群）

龙湖春江天越：11栋楼提前6个月交付，有业主评价“8千多的价格交付超预期”。

▲龙湖春江天越交付图（来源：项目、社群）

值得一提的是，龙湖3盘同期交付，一共交了多套房子，这速度利索，还真挺赞的。

中海半山壹号：迎来首期交付，作为仙葫半山的改善盘，这个盘的颜值很高，植被的层次和美感，都可圈可点。

▲中海半山壹号交付图（来源：项目）

华润西园：一期1/2/3/7/8#楼提前一年交付，整体流程是高分操作，园林也很走心。踩盘的同事回来分享，嘴都笑歪了。（具体看推文：交付鉴华润西园素颜揭秘，那些2万+压力山大）

▲华润西园交付图（来源：鉴盘侠）

凯旋1号上水湾：2/3#楼精装房交付，建筑精装颜值较高。（具体看推文：交付鉴

凯旋1号上水湾首批交付，对得起当初抢房的业主吗？）

▲凯旋1号上水湾交付图（来源：鉴盘侠）

中建邕和府：首期房源提前60天交房。不过，据业主反馈，园林、精装与宣传和预期，有一些距离。

▲中建邕和府交付图（来源：项目）

悦桂融创云图之城樾湖居：空港也有交付盘，樾湖居1-6#楼户业主收房。

▲悦桂融创云图之城樾湖居交付图（来源：社群、项目）

其次，是多次交付的项目有7盘。

恒大华府二期：逾期8个月后，好不容易恒大华府二期19#楼交付，还剩22、23号楼未交。

园林公区没成型，内部精装房有赶工的痕迹。

▲恒大华府二期交付图（来源：社群、小红书、广西地产大V）

龙光玖誉城：江南大城三个组团交付，其中悦城约户（提前天）、锦城约户、郡城约户，郡城做到了交付即得证。

▲龙光玖誉城交付图（来源：项目、社群）

华润万象华府三期：万象华府最后一批交付，28-32#楼提前一年交，实力在线，是西乡塘的交付课代表。

▲华润万象华府三期交付图（来源：项目、社群）

万科金域中央：金中此次为23/25#楼精装房交付。

▲万科金域中央交付图（来源：项目、社群）

万科城：开发10年，万科城北区最后两栋楼3/4#楼精装交付。

▲万科城交付图（来源：广西楼市大V）

荣和云顶：20#楼精装房交付。

▲荣和云顶交付图（来源：项目）

金悦澜湾：2/3/5/6A/8#楼交付，从图片来看，挺有模有样。

▲金悦澜湾交付图（来源：项目）

还有一些非住宅项目也在年中交付。

龙光玖珑华府：自5月完成住宅交付后，商业公寓6/8#楼交付。

▲龙光玖珑华府交付图（来源：项目）

华润悦年华颐养社区：华润又一盘提前交付，悦年华颐养社区5#楼。

▲华润悦年华颐养社区交付图（来源：项目）

中国锦园：几次逾期后，一期商墅交付。（锦园前不久我们还曾实探：大面积停工的中国锦园，藏着一个惊天大瓜）

▲中国锦园交付图（来源：项目）

预期降了，“能交付就是好事”

交付潮下，我们跟随业主验房，在社群对话和后台留言里，听到了许多真实的声音，听出了背后的预期转变。

年前的南宁楼盘交付，业主们在面对精装降标、园林减配、与宣传效果图不符等行为，拒绝收房的态度还会强硬些。

今年，越来越多南宁人降低预期，认为能交付就是好事。

三岸某业主说到：“买房时最期待的是园林，外地口碑很好，结果到我们这降级，偌大的园林没个遮蔽的亭子或长廊，比期待值低……”

吐槽几句，话锋一转：“不过只用了两年便按时交付，比XXX盘用时短，也算满意了。”

还有某天王盘的业主说：“总体感觉还行，开发商按业主要求整改了跑道园林，不惊艳也不惊吓。”

纵然仍对园林、精装、建筑等有所不满意的地方，但也是能接受的水平。

毕竟，南宁多盘摆烂、停工、延交的背景下，能交就不错了的“佛系”心态蔓延，适当放低买房时的预期。

▲鉴盘侠社群讨论

好的服务，让交房锦上添花

交房，不仅是大局已定的建筑和公区的事，物业服务同等重要。

铺上大红毯、挂上红灯笼、设置免费拍照点、迎宾绸带和礼炮等，是大多数楼盘的基操，如何在同质化交房程序中提升满意度、给足仪式感？

不群觉得，细节处很重要。

大夏天收房，不群看到有些房企把手续办理流程设置在户外大棚，或借用在沿街商铺的毛坯房里的，摆上水雾大风扇，多少有些简陋。

有条件的，设在营销中心的空调房里，还有吧台茶水（更贴心的还有雪糕等解暑神器），环境好多了，业主也能更舒心的收房。

▲不同的收房场景，你喜欢哪种？

还有快修队整改速度，工程师的反馈态度，都是服务水平的体现。

好的服务，一定能让交房锦上添花。

最后，我很想知道这21盘里，谁才是你们心中高水平交付的楼盘？

欢迎大家积极投票，给还没买房的购房者一些前车之鉴。

当然，对交付的楼盘有什么不满和建议，也可以在评论区道道苦水，我们听你说。

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文-阅不群编-宁采尘

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