今年的燕子矶，声浪明显不如前两年。或许是前期利好释放太多，兑现需要周期，也或许是受大环境影响，楼市降温。
在经过年的全面爆发后，燕子矶楼市开启了低空飞行模式。
01
降速飞行年下半年，万科燕语光年、万象天地四季相继收官，首付6成，成了燕子矶楼市最后的余热。今年上半年陆续上市的两个新盘——华发四季雅筑、颐和四季府，并没有重现昔日流量。
4月22日，华发四季雅筑首开4号楼，首付3成，综合中签率约52%。
5月29日，颐和四季府首开7、12号楼，首付3成，无需摇号。开盘“日光”现象消失。买房君还记得其中一个新盘公开时，一位资深销售曾坦言：“燕子矶今年肯定还能卖得动，但流速不会这么快。”燕子矶新城太新路
截止目前，两个楼盘均已“悄无声息”地推出了一半的货值：华发四季雅筑推出7栋楼（共10栋），套房源整体去化约55%。颐和四季府推出4栋（共8栋），套整体去化约39%。
另一边的土地市场，今年燕子矶再迎三位国家队成员，都是老面孔。有人说燕子矶稳了，也有人认为燕子矶的产品会停滞不前。
三位国家队成员分别对应的项目是：保利燕璟和颂（G32地块）、栖霞建设G33地块、高科G34（燕子矶老镇地块）。
最有看点的是G34燕子矶老镇地块，综合容积率低至1.06，早有消息将打造南京太古里。网传住宅部分备案名为“江悦堂”，商业部分备案名为“燕栖渡商业广场”。但高科建设缓慢业内闻名，这个项目要燕子矶和买房人等多少年？
燕子矶老镇规划效果图目前前两个项目已经出了规划：保利拟建15栋22-26层住宅，栖霞建设拟建10栋28-29层住宅。可以预见的是，多盘面积段和价格类似，未来一场厮杀在所难免。回顾年，新房价格站稳3.6万+/㎡之后，燕子矶并没有成功掀起3.0时代的浪潮。但这并不是燕子矶的错。
02阻力重重新盘火热的时候，二手房市场也充当着“火上浇油”的角色。但今年以来，燕子矶的二手房市场也逐渐降温。在太新路两侧，聚集着燕子矶新城代表性次新房，从今年5月到10月，不到半年的时间集体下跌，降幅最高的小区达到10.62%。
据链家数据，标杆项目融创玉兰公馆，去年7月挂牌均价逼近4万5，而今年10月降到4万出头。而金浦紫御东方也从“4”字头降到“3”字头。中介表示：“今年新房选择比较多，现在市场也不太好，加上疫情，客户都在观望。”
雪上加霜的是土地市场。
作为栖霞区重点发展板块，燕子矶这几年在土地市场少有遇冷的情况，今年却屡次碰壁。
公开资料显示，今年燕子矶共8幅地块亮相（7幅涉宅、1幅酒店用地）。但截至目前仅成功出让了3幅宅地：G32、G33、G34，还有一旅馆用地（G）前几天刚刚挂出。
值得一提的是，在9月2日“燕子矶新城”官方推文中提到的第三批次拟集中出让的3幅地块，无一出现在正式挂地公告中。
取而代之的是燕子矶G83地块（新联机械厂一期地块），该地块未设置最高限价。但遗憾的是，土拍之前，包括G83在内的14幅地块宣布延期出让。
燕子矶新城G83地块位置示意图
也就是说，第三次土拍，燕子矶新城颗粒无收。
这对燕子矶来说或许也是好事，没有为了卖地而卖地，与其勉强出让，城投公司托底，不如择期另寻良人。
03
换个角度燕子矶这两年的起伏，买房君的朋友小王最有感触。年上半年，冲着规划、利好和发展前景，抱着半自住半投资的心态，他在父母的帮助下入手了燕子矶某新盘，房价3.5万+/㎡。彼时燕子矶仍是南京当红流量板块，小王信心满满。
今年再看到小王，聊起房子，他自嘲“高位接盘”，“别提了，现在房贷利率也跳水，二手房也降价，我只能安慰自己房住不炒了。”
对投资者而已，燕子矶今年二手房市场表现差强人意，有个别业主甚至在亏本卖房。
中海燕矶听潮近期二手房成交价当时新房价格在2.84-3.1万/㎡
实际上，燕子矶二手房前几年透支利好、价格虚高，今年楼市遇冷，价格回调是必然现象。“目前在卖的二手房，当年新房价格大部分都在3万以内，还有些是1万多的楼盘。现在二手房3.5-4万的价格区间，还是比较稳的。有些业主着急用钱，挂低价，这也没办法。”中介表示。而对于自住客群来说，燕子矶则是经常传来好消息。
这些年，燕子矶的配套以肉眼可见的速度兑现。
已经投入使用的南师附中燕子矶新城学校
年11月燕子矶招商花园城开业；年9月南师附中燕子矶新城学校落成开学；年，燕子矶将开启大交通时代。来自官方的消息：10月29日，7号线北段运行图试跑工作圆满结束，北段运营筹备进入了关键时期。1号线北延线，在9月16日已经开始进行为期三个月的不载客试运行，距离开通目标又向前迈进了一步。
7号线北段内部实景
同时，南京燕子矶长江隧道（拟命名，原为和燕路过江通道）预计在11月竣工验收，12月建成通车。
年，那个屹立在万寿门户的华润华发万象系综合体或与大家见面。该总占地面积亩，总投资亿元，总建筑面积约万㎡，其中商办约70万㎡。据官方消息，目前商业综合体结构已封顶，预计年开业。
华润华发万象系综合体实景图
燕子矶新城体育公园也加速建设中，整体楼栋建设进度已达80%，预计今年底前将实现主体封顶，项目整体将于年竣工。
小王们不妨换个角度想一想：今年年底地铁通车，明年房子交付，你就能坐地铁去拿房。明年万象系商业也开业了，周末逛逛商场、江边散散步。很多新城板块发展十几年仍是商业荒漠，而燕子矶这配套兑现速度，比某国家级新区快多了。结语：南京这么多新城板块，燕子矶不是规格最高的那个，但在我看来是最踏实的那个。它并非投资性板块投，亮相之初就是一个滨江宜居板块。这里的学校、商业、地铁等配套齐全且优质，规划不“鸽”，一个一个慢慢兑现，不画大饼，商业、住宅齐头并进，自住性价比优越。
和江北、河西南这些二手房暴跌的板块相比，仍然稳健。
降速飞行是为了飞得更远，期待燕子矶下一个十年。
