撰文：东哥探盘美编：若菡校对：紫藤开篇不废话，今天说一下郑州商业那些事儿。当下，大卫城与正弘城并称为郑州商业的“双雄”，分别位于郑州老牌商圈二七商圈和郑州新兴商圈花园路商圈，前者重奢的定位和后者轻奢的定位也各自有其粉丝基础。作为本土商业的典型代表，这两者已经瓜分了巨大的市场份额。然而，作为潜力巨大的国家中心城市，河南省内单核城市，郑州的消费力和发展潜力巨大，特别是对商业的需求潜力巨大。据传本月底即将开业的高新区正弘汇，将是正弘商业的又一力作；而被寄予厚望的东区万象城，更是郑州商业版图与大卫城掰掰手腕的唯一选项。大概在年，东区万象城将压轴出场。届时，郑州将形成大卫城、东区万象城、正弘汇、正弘城“商业四大天王”的城市格局。这样的郑州，很难不让人期待！1大卫城的调整强不可怕，可怕的比你强的还比你努力，大卫城在郑州商业版图上就是这样的存在。作为豫籍台商回郑的商业力作，丹尼斯的发轫伴随着郑州城市的发展。从人民路的丹尼斯百货，到花园路的丹尼斯，再到棉纺路的丹尼斯，CBD的七天地，丹尼斯的核心商业版图一直停留在主城核心区的范围内，一直与郑州的优质消费力相伴而生。如今，丹尼斯凭借大卫城这颗超级摇钱树，已经连续数年稳坐郑州商业头把交椅。根据某商业数据公司统计，年郑州丹尼斯大卫城销售额超过80亿元，客流量达到惊人的万人次。如今，大卫城却不满足停留于当下的业绩。今年3月，爱马仕郑州首店在大卫城开业，开业场面相当壮观，作为超一线的奢侈品，爱马仕也被誉为检验城市消费力和购买力的标准之一。当下，大卫城一楼以及楼上都在进行积极性调整中。比如，超一线的腕表品牌宝珀、宝玑、格拉苏蒂，以及一线品牌罗杰杜彼、百年灵都已经在大卫城一楼上了围挡。TODS、万宝龙、菲拉格慕、赛琳等多家品牌也已经上了围挡，邻近西太康路的外墙也已经上了珠宝奢侈品品牌梵克雅宝的海报。有新增，就有调整。诸如MCM、BOSS以及部分高化等在其他商场绝对门神位置的品牌，已经被挪至大卫城2楼。商业讲求集聚效应，当商家都能在大卫城挣钱的时候，各家商户都会挤破头涌进大卫城，而随着11-12月部分新店的开业，大卫城3-5年之内郑州商业一哥的位置还是稳稳当当地无可撼动。2正弘城紧随其后作为新兴的商业综合体，正弘城出道即巅峰。但是与大卫城定位不同的是，正弘城更偏向于年轻群体，更轻奢，更新潮。从年开业以来，正弘城每年的销售额都在稳步上升，年销售额达到35亿元，而在年直接突破了40亿元，达到42亿元以上。了解商业开发和布局的都明白，商业综合体的开发需要“养商”和“调整”，很多问题在前期的定位以及市调当中无法体现，必须经过市场检验之后才可以做出相对应的调整。而正弘城，正紧随大卫城的步伐进行调整。国庆节之后，作为三大茶饮品牌之一的“乐乐茶”在正弘城B1层正式围挡，作为年轻人消费的主力场所，乐乐茶大概率将复制喜茶首入郑州的盛况。除此之后，正弘城对于主体街区的打造也是得心应手。同样在B1层，只不过在另一侧，正弘打造了约㎡的新街区“花园里”，同时有超过30个牌子首进正弘城，而品牌以潮流、美妆、餐饮等吸引年轻人的业态为主。未来，伴随郑州另外一条大动脉-地铁8号线的开通，正弘城“地铁上盖”的优势将会得到进一步扩展，而正弘城的销售业绩也将在短期内紧紧跟随在大卫城之后。3郑东万象城来势汹汹郑州商业版图，怎么能少得了华润和华润旗下的万象城。因为地段、品牌、限价等综合因素，华润幸福里住宅每次开盘都会引发一阵热议，这是郑州当下“核心资产”的典型代表。然而，更多人则对万象城M1级的商业，也就是郑东万象城更加

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