北京现在的新房普遍偏贵，那么亦庄北神树板块北京润府6.5万元/平米的价格可以买吗？

同为亦庄新城，台湖-4嘉会湖区域大家可能更熟悉些，从年的万科东望、台湖金茂悦，到后来的桂语听澜，丰禾嘉会、璀璨时代。

5.8万/平米的台湖-4已经成了东南部刚需买房必看的区域。

相比之下，这两年大家对北神树板块就陌生了很多。

其实，从亦庄新城的规划来看，北神树所在的台湖-1跟台湖-4其实都属于大台湖概念，用专业的名称就是光机电一体化基地和台湖总部基地。

板块定位相同，距离也不远，那么5.8万元/平米台湖-4和6.5万元/平米的北神树哪个更香呢？

北京润府入市在即，今天咱们就全面了解一下北神树，到底值不值6.5万元/平米。

今天，小窝将从价格逻辑、产品逻辑、区域逻辑三方面，扒一扒北神树板块，全程干货，不恰饭，欢迎列位转发给有需要的朋友。

01

6.5万元/平米的北神树会站岗吗？

前文中，北神树比台湖-4区域指导价高元/平米，平米就是70万，半套房的首付出来了。

但价格也把区域的定位做了区分。

台湖-4在亦庄新城是刚需板块，主力户型是二居和小三居，大户型占比是很小的。

而北神树站到6.5万元/平米的价位，就意味着它的改善定位。

北京润府最小户型99㎡三居，但是只有54套，主力户型是㎡三面宽三居共套，和-㎡的四居套；-㎡四居共套。

如果把北神树定义为改善板块，这样性价比就非常高了。

朝阳区相邻板块十八里店指导价7.8万元/平米，王四营7.1万元/平米。

亦庄新城改善板块，河西7.7万元/平米，旧宫7.3万元/平米。

周边二手房以次新为主，刚需盘润枫领尚目前均价4.8万元/平米，产品更好的泰禾拾景景园均价在6万/平米左右。

北京润府6.5万元/平米的指导价，溢价也不算高。

02

华润产品力加成

亦庄领导对北神树的规划站位还是比较高的，从土地端的规划就能看出来。

北京润府地块一共包含了5个小地块组成,包括居住、体育场、基础教育用地、公园绿地、还有一个14.6万建方的商业综合体。

2月1日，华润以75.38亿元拿下亦庄北神树B19、B25地块。

北京去年80亿的个小目标地块还是海淀香山樾和亦庄招商玺，都是豪宅。

拿下北神树地块后，据说该地商业配建要引进万象汇。

这么大体量的商业，再加上北神树站轨道微中心的规划，未来，北神树会成为亦庄甚至整个北京东南部一个重要商圈。

除了大型商业，社区周边还规划有体育用地+公园绿地，而且都不小。其中体育用地占地超万平，公园绿地也有平。

北京润府的Title，也是北京瑞府、北京悦府后，华润第三个用“北京”命名的项目。

项目住宅地块总建筑面积约25万平米，其中地上建筑面积17.5万平米，18栋10-18层洋房、小高层产品，容积率2.5，共户。

项目分三期开盘，首期推出8栋楼，8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#。

主力户型为98-m’三居、四居，总价-0万，高品质精装交付，小高层均为2T2户设计，洋房1T2户设计。

总价万起，这个价格在朝阳买不到像样的三居，向北一站地，十八里店朝央和煦平米最小三居总价要万。

北京润府比较适合东南部改善，但又够不上朝阳三居的同学。

北京润府售楼处位于亦庄财富中心，样板间已开放，首期计划4月底开盘。

小窝启动了北京润府看房团，

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