中国质量新闻网讯（刘着之）年12月31日，原本是长沙岳麓区万象府台三期业主开心收房的日子。然而，当业主陆续来到杂乱不堪的交付现场，心里实在高兴不起来。最令业主愤怒的是，项目现场犹如工地一般，连房屋内的水电都未开通，便向业主交付房屋。

项目交房现场如“工地”

据湖南都市《都市1时间》报道，年12月27日，长沙岳麓区万象府台三期9栋业主们纷纷收到了开发商“湖南天福房地产开发有限公司”发来的收楼通知，要求业主12月31日起办理交房手续。

交房当天，不少业主在现场发现诸多问题，水电未入户、楼栋大堂在赶工、建筑设备摆在现场未来得及收拾、停车场无法下脚等等。这让满心欢喜前来的业主们大失所望，纷纷表示拒绝收房，不少人表示，“这样的现状达不到接房的心理预期”，质疑房屋是否已达到了竣备验收的标准。

令人意外的是，业主在交付现场发现，从通知收房至今，开发商也未公示《三书一证一表》。

曾多次被质疑烂尾风险

图源：红网《问政湖南》平台网站

图源：红网《百姓呼声》平台网站

中国质量新闻网查询发现，在红网《问政湖南》《百姓呼声》平台上，长沙万象府台项目正遭遇“监管账户异常”“烂尾风险高”“违规销售”“教育配套问题”“虚假宣传”等一系列投诉。

据投诉网友称，长沙万象府台三期项目施工进度极其缓慢，表演性施工，没有实质进展。监管账户异常，被雨花区法院强制执行。另外，网友从雨花区法院了解到，近期开发商又被保全超2亿元。且该开发商的其他项目烂尾严重，如岳阳临湘万象城已烂尾超过8个月。

开发商年累计被执行万余元

图源：中国执行信息公开网

中国执行信息公开网查询到，长沙岳麓区万象府台三期开发商湖南天福房地产开发有限公司在年多次被执行。

立案时间年1月13日，案号（）湘执号，执行标的为元，执行法院长沙市雨花区人民法院；

立案时间年9月8日，案号（）湘执号，执行标的为元，执行法院长沙市开福区人民法院。

年累计被执行标的7730元。

图源：天眼查

天眼查显示，湖南天福房地产开发有限公司先后2次被法院下发限制消费令。对该公司采取限制消费措施，限制该公司及该公司法定代表人徐静，不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。

律师点评：常规交房不应该还有施工现象

湖南源真律师事务所熊武林律师表示，交房时必须符合三大类的条件。

第一是法定条件，这是法律所规定的交房时必须基本的基本条件。无论合同是否有约定，都需要满足。比如必须通过了规划验收、竣工验收，必须具备竣工面积实测报告等条件。这些都属于法定的，在验房的时候可以要求开发商提供。

第二是约定条件，这个要看合同的具体约定。在所有的商品房买卖合同文本里都会有专门的条款约定交房时必须满足的条件，有一些条件可能和法定条件是重合的，还有一些不重合，但是也是一般都需要具备的。

第三才是现场客观情况，比如上面提到的现场是否还有施工。“我甚至遇到过有的小区交房时，水电气路都还没通，现场还在嗡嗡施工就仓促交房”。且不说是否符合法定和约定条件，单说现场情况也不可能符合交房条件。