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引言

万象城进入武汉后，又将给“大武汉”带来哪些改变呢？

来源

赢商网（ID：winshang）

作者

陈晶

图片来源

除特别标注外，其余图片均来自万象城

今年，武汉被评选为“中国国际化营商环境建设标杆城市”。10条地铁线加持、11座长江大桥横跨，交通基建腾飞之际，经济地位同步提升。赢商网查阅武汉地区经济数据获悉，年，新一线城市武汉常住人口已达万，GDP达.3亿元，全市人均消费支出持续多年上涨，成为中部暨长江中游地区第一大城市。（数据来源：市统计局）图片来源：赢商大数据商业方面，年至今的武汉市场正面临购物中心的“高爆发期”。据赢商大数据显示：截止目前，武汉购物中心总存量为.53万㎡，他们分布在城市大大小小的角落，沿内环中心区向远城区扩散，存量市场扩大，新兴商圈快速崛起。不过，武汉商业地产大多为区域型购物中心，高端市场少有竞争者，现有的高端市场身披概念牌的华丽外衣下，装满了品牌同质化的内核，缺乏体验趣味的灵魂，这点较之上海、北京，甚至成都、杭州、南京等同等级城市都要落后许多。要想进一步提升城市商业影响力，武汉还需要一座全新面貌的商业体，让城市焕发新魅力。正因此，武汉人及武汉这座城市对首座万象城的到来，才会如此期待。那么，武汉万象城是否有“底气”做到不负众望？万象城进入武汉后，又将给“大武汉”带来哪些改变呢？

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商业地产领跑者万象之处皆标杆揭秘15年万象城系的“成功之道”华润集团，一家自上世纪30-40年代为抗战前线运送战略物资而诞生的企业，在80年后的今天，其产业链布局大消费、大健康、城市建设与运营、科技与金融、能源服务五大板块，影响大众生活的方方面面。作为中国购物中心的领导者，集团旗下华润置地深耕地产40余年，已经形成3大商业产品系——万象城、万象汇及万象X，并全线增速、布局全国。其中，万象城作为城市地标型商业，始终领跑中国高品质购物中心，以国际化消费理念影响，彰显时尚品味与优雅格调，引领城市全新的生活方式与消费潮流。截止目前，华润置地商业版图已布局55城，商业管理项目96个，已开业项目40个。年零售额达亿元，同比增长32%，租金收入突破69亿元，增速36%。已开业的购物中心按开业时间可分为两组做比较，其中：

开业5年以上的5个万象城和7个万象汇，年实现零售额亿元；

近5年开业的万象城和万象汇零售额年增长超过60%；（以上数据均来源于华润年财报）年更是华润置地商业地产投放的集中期，共新开业10座购物中心，30%以上品牌是首次进驻对应城市，新开项目均实现了不错的业绩。其中厦门万象城开业前38天实现零售额1.6亿元（来源赢商网文章《厦门万象城“晒单”开业两个月做了什么让消费者“买单”？》），深圳湾万象城一个月内坪效突破元/㎡（来源赢商网文章《深圳湾万象城交出开业首月成绩单前檐、万象食集等品牌成绩亮眼》）。点击查看大图长期跟踪报道万象城的过程中，我们发现它能用“一座城改变一座城市”的根本原因，其实是华润置地骨子里淌着与城市共生的创变基因，当然这背后还离不开万象城团队的匠心运营。赢商网将深入剖析万象城是如何借用先天优势，后天运营成为城市名片。

?约家品牌库及首店经济赋能商业共建覆盖全国的万象城矩阵

华润的企业实力及万象城中高端的产品定位决定了其强大的品牌号召力，共享集团约家的品牌资源库。这种模式的优势在于巨大的“明星效应”与“品牌集群优势”，能引导众多国内外知名品牌在全国万象城落地。不少国际奢侈品大牌都是经由万象城系走向全国，如LV、PRADA、MIUMIU、Hermès、GUCCI、BURBERRY、Dior、Cartier、ErmenegildoZegna等品牌，大部分在深圳、杭州、沈阳、南宁、青岛、厦门等地的万象城开出自家首店、旗舰店、特色店等，一经开业就成为城市商业焦点，助力所在城市向“国际化都市”迈进。“首店经济”也是万象城提升城市品牌丰富度与影响力的有力手段。据了解，深圳万象城开业时1/3品牌首次进驻内地及深圳市场；厦门万象城有42%的品牌为厦门首店、福建首店乃至中国首店；南宁万象城年上半年就为城市带来sandro、maje、LEGO、POPMART、奈雪の茶等15个首进广西品牌……

?“因地制宜、依城而生”的全球领先设计理念

万象城不仅是购物中心，也是城市的旅游消费休闲目的地，更是城市地标。每个万象城都是耗费巨资，因地制宜打造，集城市文脉、地脉、商脉于一体，引领城市商业设计美学。在成都，万象城成为首个引入退台设计的购物中心，这座城市中心里的世界级城市田园综合体，内设独立艺术中心、博物馆，将艺术欣赏、人文体验以及购物消费三者融合，以满足成都人与生俱来的浪漫气质。成都万象城实景图在深圳，万象城通过度全景连廊、艺术浮岛、大型天幕、空中花园等打造更加多元趣味化的建筑空间，打破了高端商业体一贯沉闷的风格。深圳万象城实景图在青岛，万象城冰场、冬季花园采用国内首例外倾7°柔性索网结构，通过索网幕墙大通透性的表现，将青岛“山、海、城”定格在万象城中。青岛万象城实景图从城市建筑来看，万象城不仅仅是一个购物中心，更是一个生态环保的典型样本。武汉万象城亦是如此，将城市属性、商业功能与城市建筑美学巧妙融合，打造武汉商业建筑设计地标，下文将对此做详细解析。

?强大的运营能力是长盛秘籍

坚持品牌焕新、体验升级绝对是万象城十余年长盛不衰的秘籍。有统计表明，万象城年均品牌个数变动率约为15%，每三年就有近半的品牌将被调整，淘汰老品牌、调整品牌位置、引进新品牌给予消费者全新体验，能逐步升级万象城的调性与活力。以运营15年的深圳万象城为例，为顺应潮流消费热潮，先后引进了书店、精品礼品、保健品、护肤化妆品、家居等业态，年营业额已从开业初期的8亿跃升至77亿，年复合增长率超过36%，租金收益年复合增长率亦超过20%（数据来源：赢商网）。整体来看，万象城系列会坚持高端商业调性，在实现中高至高端定位的基础上，适当兼顾中档消费的多样化需求，后期结合市场变化，逐步通过调整而实现更高理想的商业定位。

?热点营销与人性化服务革新商业购物新体验

万象城舒适的购物空间、完美的购物体验和高品质的服务细节，已经在消费者心中留下美好印象，将艺术活动与细致化服务贯穿至场景空间中，实现人、货、场的黏性互动，为国内购物中心场景营销提供一种全新参考方向。比如，南宁万象城六周年之际，以“盛世双城环梦万象”为主题，用暖黄色的热气球，照亮回家的道路，温暖着城市夜归人的心；今年的7周年庆延续了以往的温暖与陪伴，以“乐在其中”为主题，铺满了近千盏定制光球，编织起一片如梦如幻的荧光海洋。六周年“盛世双城环梦万象”美陈展

南宁万象城7周年“乐在其中”主题展

近年来，成都万象城则成功打造了乐高“玩有什么用”西南首展、1秒治愈不开心的知乎不知道诊所、火爆小红书的Molly展、年未开放展览作品的《创世纪·米开朗基罗》首次全球巡展成都首秀等一系列成都记忆。乐高“玩有什么用”西南首展知乎不知道诊所成都万象城Molly展《创世纪·米开朗基罗》全球巡展成都首秀成都万象城春夏时装周在新的消费时代，万象城都在致力提供更优质的客户体验，真正做到让消费者享受的视听盛宴，完成一次次摩登时尚与现代艺术的邂逅。除此之外，万象城还推出了“一点万象”APP，借助互联网在交互、智能、便捷等方面的优势，提供门店分布展示、品牌活动发布、会员服务等便利、智能化为一体的线上服务。从年第一家万象城在深圳开业，到如今覆盖全国的商业矩阵，万象城更大的意义还在于，它给城市居民带来了一种完全不同的时尚生活方式。在深圳，它就是深圳；在杭州，它再造杭州；在沈阳，它重生沈阳；在南宁，升华南宁；在成都，它惊艳成都……15年过去了，万象城早已成为商业地产领域的超级IP，如今它的神话将继续在武汉上演。

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引领城市商业回归内环3.0版武汉万象城焕新城市商业格局多年来，万象城始终坚持调整自我，已然沉淀出经验丰富的“城市焕新法”，当武汉商业发展需要向更高阶迭代时，武汉万象城诞生的恰到好处。年，坊间就开始传闻万象城准备进驻武汉，直到年，经过多方评估，华润置地才终于敲定台北路旧改地块，打造最新一代的华润万象城。据了解，武汉万象城总建筑面积19万方，分为地上7层与地下4层，定位为“引领之城”。作为“以人为本”为出发点的3.0版，项目致力打造满足“高端购物消费+满足消费者情感需求＋营造品质场景氛围”功能的社交生活场，希望将武汉未有之品牌、未有之体验带给消费者，引领武汉消费与社交的生活方式全面焕新。此刻不得不佩服万象城选址的眼光，总是惊人地老道——城市现在或未来的中心。从城市选择、区域选择、基地条件及消费属性4大模块选择城市的核心地段或政策倾斜的潜力地段，以保障万象城始终是一座城市繁华中心。武汉万象城位于江岸区建设大道和台北路的“黄金十字口”，恰好是武汉汉口内环核心。有“武汉华尔街”美誉之名的建设大道，一直是武汉的财富中心和“黄金大道”，沿线聚集多家政府机构、多家金融机构、37家金融总部、美法韩等多国领事馆和高端写字楼，而台北路却自成一派，武汉首批富豪聚集地，始终引领着武汉精致生活风潮，两条气质完全不同的道路却巧妙地在此融合。不仅如此，坐拥地铁，享受城市级枢纽经济的红利，项目与地铁7号线无缝衔接，商业中心与取水楼G出口无缝交驳，距离3、6、7号线换乘的香港站仅米，沿着东西走向的建设大道、解放大道和南北走向的青年路、新华路和香港路组成的“两横三纵”网络就可畅达全城。武汉万象城区域图武汉万象城不仅严苛选址，也具备万象城的商业基因，结合武汉文化，打造超越武汉现有商业格局的顶级城市购物中心。

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国际大师设计团队矗立国际设计高峰4大美学空间打造城市商业新名片购物中心之于消费者就如同爱情之于恋人，一般是始于颜值，陷于才华的。购物中心恢弘的建筑与细节之处的考究能让人产生震撼的第一印象。为符合项目高端定位的创新形象，武汉万象城投入费用远超其他购物中心，据称仅商业设计费就超过2亿，特邀lead8、办公建筑设计GP、住宅建筑设计CCDI、景观设计Ae

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