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“别跟我说你功夫有多深，师父有多厉害，门派有多少喽啰。功夫，两个字，一横一坚。错的，躺下喽，站着的才有资格说话......"这是电影《一代宗师》梁朝伟出场时的对白，短短几句话，便道出了武林江湖的规则！

回顾年，深圳商业地产的江湖，也是同样残酷与激烈！

在激烈的竞争之中，有哪些项目脱颖而出，哪个项目称霸江湖？

各门、各派，都有哪些招式值得学习、借鉴？

近日，联商网及CRR（商业地产志)公布了一份全国单体商场年的业绩，深圳的39个重点商业项目的业绩也随之曝光：

深圳万象城年收入90亿，依旧是深圳的商业一哥！

壹方城年收45.3亿，蝉联第二！

万象天地也不甘示弱，业绩上升到38.5亿.....

，深圳39个重点商业项目业绩（图中单位为：亿元）

(声明：表格数据来源于联商网以及CRR，独角Mall授权引用，其它媒体转载请说明数据来源。)

冠军深圳万象城90亿作为华润旗下的首个“万象城”系列作品，深圳万象城（又称罗湖万象城）已连续多年稳坐深圳“商业一哥”位置。年，深圳万象城又以90亿的成绩夺得榜首，可见华润在运营这个项目上的成功。（深圳万象城）引入国际大牌及网红餐饮品牌年，深圳万象城引入的品牌集中在国际时装品牌、国际轻奢美妆护理品牌、国际餐饮品牌等，其中首店品牌就有17家。国际品牌方面：引入了法国高级时装品牌CARVEN（华南首店）、瑞典前卫设计师品牌AcneStudios（华南首店）、意大利新晋潮牌GCDS（全国首店）等。另外还引入了纪梵希旗下的儿童专门店GivenchyKids（华南首店）以及意大利高端童装品牌Monnalisa（华南首店）。年，深圳万象城在加重餐饮品牌的占比，负一楼靠近地铁的部分也引入了很多网红餐饮。在品牌调整上，深圳万象城一直是紧跟国际潮流趋势，洞察消费者的变化。聚焦会员，增强线上活力

除了常规的活动展览之外，深圳万象城年更加聚焦会员运营，很多商场活动以及优惠都在一点万象APP上发布，增加会员的线上粘性。

体系化和粘性化的会员体制，如今也让深圳万象城在疫情发生后能够从容面对，很快推出了云购物、云直播等。

前几天复工后，就有粉丝向独角Mall爆料了深圳万象城LV、爱马仕门口，顾客戴着口罩排队进店的照片。

可见疫情之下，老大哥也稳得很。

亚军壹方城45.3亿

鸿荣源集团在商业地产运营上的实力慢慢爆发，壹方城和壹方天地年都取得了不错的成绩。

壹方城年销售额高达45.3亿、年客流量超万，又一次刷新记录！

引入家新品牌

聚焦国际一线美妆、国际品牌及年轻潮牌年度，壹方城新进品牌家，包括十几家国际一线化妆品，例如：LANC?ME、CPB、YSL、whoo、CLARINS、íPSA、SHISEIDO、ShuUemura（植村秀）、Kiehl’s（科颜氏）、L’OCCITANE（欧舒丹）等。同时，引进了COACH、katespade、Furla、JORYA等国际品牌，商场的消费层次进一步提升。另外，壹方城也迎合年轻消费者的需求，布局“盲盒”、“宠物经济”等时下火热的青年文化，引进POPMART、宠萌社、dyson等多个潮流品牌。官方数据显示：“年，壹方城50%的品牌业绩排名全国及广东省TOP20，近百家品牌取得全国销量第一的成绩。在运营上，过去一年壹方城先后举办的国庆70周年主题军事模型展、沉浸式摩登圣诞、极光跨年晚会等人气爆棚的活动，流量不断提升，网红地位愈发稳固。目前，壹方城所在的宝安中心高净值人群越来越多，消费能力也愈发强势，未来还有一定的成长空间。季军万象天地38.5亿年，万象天地业绩突飞猛进达到了38.5亿。相较于年，万象天地销售额同比增长10.4亿元,增幅达到37%。(万象天地)在品牌调整方面，年万象天地主要是引入了众多品牌旗舰店以及高端美妆品牌。例如，AirJordan旗舰店开业、华为首家全球旗舰店开业、FilaFusion旗舰店、华南首家ParticleFever粒子狂热、华南首家Libert‘aime等。（年9月28日，华为首家全球旗舰店开业）在美妆时尚方面万象天地的品牌也不断加强，年引入了CHANEL化妆品全新形象店、TiffanyCo.香氛专门店（华南首家）以及网红彩妆品牌NARS等。年，万象天地针对当下年轻人的喜好，举办了一系吸睛的展览、集市与活动。例如：芝麻街50周年巡展；例如两周年期间与伍德吃托克携手打造的“未来生活企划展”。虽然，自开业以来万象天地就主打“潮流”，但随着时间的沉淀，万象天地对“潮流”的理解已经贯彻到了整个项目的营销和推广之中，所以抓住了消费者的心。第4名海岸城36.6亿作为后海、深圳湾片区代表性的商业综合体，海岸城的业绩一直表现比较平稳。年海岸城营收32亿，年36.6亿，同比增长14.38%！年海岸城的调改动作较大，尤其是外立面重新升级之后整个商场焕然一新。（海岸城外立面更新后）年，海岸城购物中心引入了更多的国际一线美妆品牌，例如：日本贵妇护肤品牌CPB、DIOR、阿玛尼、植村秀等。同时，引入了众多国际品牌，例如：FARROGRANO意大利生活馆、德国高级服装品牌PhillippPleln、意大利顶级奢侈品品牌华伦天奴(Valentino)的年轻副线品牌红·华伦天奴(RedValentino)、SeeByChloé等，整体配置更加高端。餐饮方面主要是引入网红品牌，例如：普吉岛网红奶茶手标泰茶（深圳首店）、高端甜品网红店客从何处来（华南首店）、火爆长沙的湘菜品牌费大厨等等。还有去年11月新开的奈雪梦工厂（奈雪の茶全球最大门店，总面积约㎡），更是掀起了一阵网红打卡狂潮增加了商场的话题和人气。（详情可点击查看独角Mall去年的测店评级）第5名印力中心35.5亿年，印力中心业绩为34.8亿。年销售额达到35.5亿元，同比增长2.01%。年，印力中心的品牌调整不大，主要是引进了一些网红餐饮品牌，针对周边客群做了一些营销活动。印力中心（原深国投广场）不过，印力中心（原深国投广场）本来就是深圳最资深的购物中心之一（年开业），项目毗邻深圳香蜜湖豪宅区以及侨城北豪宅区，是深圳真正的富人区，消费客群高端。项目引进了中国第一家山姆会员商店、中国第一家美国金宝贝早教中心，且均是全球业绩表现最好的门店。业内人士评价：“仅靠着山姆会员店，印力就可以维持不败局面。”年，印力中心的山姆会员店的销售额达到26亿元，相当于两个皇庭广场、两个欢乐海岸。强势的主力店以及强大的消费客群，支撑了印力持续稳定的业绩，而近几年印力集团在商业资本运作上也表现不错，长期来看还是值得看好。

第6名

益田假日广场35亿

年益田假日广场年销售额32亿，年稳步增长。作为已经运营了11年多的商场，益田假日广场地理位置优越（靠近深圳华侨城，紧临深南大道），与世界之窗地铁站无缝接驳，人流量巨大。（益田假日广场）在品牌调整上，年，益田假日广场最大的变化在于引入了众多国际化妆品品牌，例如：兰蔻、HR（赫莲娜）、YSL、阿玛尼、科颜氏、悦木之源等等。据内部人士透露，益田假日广场的很多彩妆是深圳各大购物中心业绩最好的。负二楼的小吃区也一直在不断更新换代，紧跟消费者习惯。在运营方面，年，益田旅游商业集团推出了集团IP——"益T，以集团IP作核心，举办了深圳城市记忆计划展览等。（深圳城市记忆计划展）在运营上，也越来越有自己的特色。第7名海雅缤纷城35亿年销售额为30.5亿，年为35亿，同比增长14.75%。（海雅缤纷城）

年新进品牌69家

这几年，海雅缤纷城在品牌调整上可谓是不遗余力，到现在海雅的品牌矩阵已经很强势了。

据独角Mall不完全统计，年海雅缤纷城新进品牌有69家，主要集中在国际美妆、品牌旗舰店以及网红餐饮以及儿童业态。

新进品牌：华南首家白鹿原、松小贝、果木窑炉披萨、巴辣香锅、恋暖初茶、华南首家小菜园、好嘢、珍妮曲奇、李白热卤、炸技团、侯彩擂、贡茶、半饱江湖、元气寿司概念店、一叶一世界、发记甜品、咯柔芙、北鼎食研室、麦橡MX酒吧、南京大排档、匠仁所长、不贰巷、老盛昌、云味馆、Dior、深圳首家完美日记、杨梅红、selected、03科技专业美车、NIKE、NAERSI、LOYOU、TEENIEWEENIE、YEEHOO、深圳首家d.VII、MATERIALGIRL、Davidnaman、Danielhechter、stenders、foreo、瑟俪、LEE、intimissimi、欧菲姿、TALIA、VJC、VGRAS、深圳首家安踏九代店、英皇珠宝、ole、玖巃珀、JORYA、FANCL、单农、浪琴、BOSS、LAMER、碧欧泉、DR.MARTENS、balabala、MYTIME、小罐茶、永丰源、三星体验店、九木杂物社、Lenovo、POPMART、华南首家奈尔宝（㎡）、华南首家安奈儿新形象旗舰店等。

（华南首家奈尔宝㎡，号称室内版迪士尼）

年，海雅缤纷城也举办了多场活动，增加商场人气。

例如：邀请流浪地球导演、赵今麦、人气红人小P老师、王祖蓝等亲临现场，与粉丝见面，利用粉丝经济，带动消费。

虽然海雅缤纷城距离地铁站有点距离，但项目开业早，周边居民习惯性消费，再加上品牌比较强势，业绩一直不错。第8名金光华广场25.5亿年金光华的业绩是25.35亿，年25.5亿，涨幅微弱。(金光华广场)在品牌调整方面，金光华广场年引入了比较多的珠宝和饰品品牌。例如：DR、GOLDSTYLE、周大福概念形象店（深圳首家行李箱主题体验店）、时尚轻奢设计师珠宝品牌rorolove、3FOREVIGT等。餐饮方面引入了四季椰林、九斤家、姜虎东白丁烤肉、杨记隆府、味千拉面、喜家德虾仁水饺等品牌。在活动运营方面，金光华广场主要是利用女神节、父亲节、圣诞节等节日营销。另外，年刚好是金光华广场开业15周年，周年庆期间，金光华广场也联合品牌开展了一系列营销推广活动。作为罗湖的金三角商场之一，金光华广场周边的客群消费稳定，靠近地铁人流量较大，所以在深圳的购物中心中一直占有一席之地。第9名华强北茂业24亿华强北茂业（官方推广名：深圳茂业天地）的美妆阵容比较强大，基本上聚齐了一线国际品牌，包括圣罗兰、祖马龙、海蓝之谜、IOPE、娜斯、赫妍、赫莲娜、黛珂、朵梵等将近40个，很多化妆品的华南首店放在了华强北茂业。在品牌和业态调整上，年华强北茂业增加了餐饮和新零售的比重，更加贴近年轻消费者的需求。在运营上，华强北茂业更多的是折扣促销活动，简单粗暴但是有效。例如：周年庆大促、年终大促等，折扣力度较大，也比较吸引人。（年11月20日-26日，华强北茂业超级会员日活动）另外，年茂业百货也在推广自己的购物平台茂乐惠，这也增加了品牌的线上蓄客能力。

第10名

KKMALL20.8亿

KKMALL位于深圳蔡屋围金融中心商圈，毗邻深蓝大道、红岭中路，最近的地铁站是地铁1号线大剧院站。年，KKMALL的销售额为20.3亿，客流量达万人次。年，KKMALL全年销售额为20.8亿，同比去年增长2.46%。（KKMALL）从KKMALL官方

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