好楼盘与普通楼盘的价值，将在二手房市场中分化。

文丨刘恋「维维说房」主笔

「我们小区隔壁的豪宅楼盘要交付了。」

前两天，一位家住东方星城的朋友欢天喜地来分享，高兴得像自己要去收房一样。

东方星城位于城东新城，它隔壁的豪宅楼盘——世茂钱塘天誉，今天（12月29日）开始交付了，首批交付7幢高层。

她高兴的理由让人忍俊不禁，「这可是城东新城交付的第一个高端改善住宅，总算可以沐浴豪宅带来的光辉了。」

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在房地产市场上，城东新城总是被拉出来与申花进行各种PK，比谁更市中心，谁人气更旺，谁将来更有前景……这些城东新城都没在怕的，只有一项会让它觉得不够有底气——比谁的豪宅楼盘多。

我们时常被申花的「豪宅光辉」闪到，不管是被6.5W+的二手房价，还是被一个个气宇轩昂的高端小区，它们无形之中给申花树立了强大的气场。

城东新城尽管也在市中心，但它的大规模商品房开发年才开始，脚程比申花慢了一些。一开始也跟申花一样小心翼翼，谨慎行事；世茂钱塘天誉首批房子的交付，意味着城东新城的高端住宅领域，终于「有人撑腰」了。

?世茂钱塘天誉交付实景

回想三年前，钱塘天誉的示范区第一次亮相时，就已经为城东新城小撑腰了一把。

别的开发商卖房子，往往是造一个小小的示范区，讲究点的就造一个大大的示范区，钱塘天誉则直接造好了一栋楼——

一栋仿佛从宋瓷和宋画中长出来的楼宇，灰白的石材，青釉色的玻璃，样子很好看。关键是十分豪迈地每层只做一户，只谈格局不谈价格。

世茂说，钱塘天誉是世茂专门为杭州定制的高端楼盘，要以宋式美学做基调，映照千年前作为南宋都城的杭州。先造一栋楼出来，算是给自己打个样。

?世茂钱塘天誉示范区实景

这个「样」一打，就是一年多时间。

钱塘天誉地块是世茂在年12月份拿下的，直到年1月份，它的示范区才出来。放到现在，不少楼盘从拿地到售罄也就一年时间。

如此长时间打磨的项目，在拿地四年后，在城东人民的期盼下，总算大部分实景呈现了。外立面跟示范区一样抓眼球，好像泼洒了一大片用在宋瓷上的釉——

?世茂钱塘天誉交付实景

这种宋瓷釉色般的质感，杭州此前几乎没有楼盘用过。

据说世茂的设计团队花了两个多月，奔赴各地的矿山，看遍近百种石材，最终才选定了这批产自山东，极具宋瓷质感的灰白色天然石材，它们，都贴到了钱塘天誉外立面上。

如果给这种石材取个名字，可以叫它「釉色白」。

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在各行各业，有一句话很流行，「颜值就是生产力」；放入房地产行业，大概就是「颜值即房价」，高端楼盘往往都长得很好看。

就像从前豪宅们喜欢用「卡拉麦里金」，一种厚重的金黄色石材，造出来的房子好看，而且一瞧就很贵；

现在钱塘天誉的「釉色白」也一样。城东新城眼下，正好需要这种「颜值即房价」的楼盘来提振士气，最好再多几个。

?世茂钱塘天誉交付园区实景

不光是花了大代价的「釉色白」，世茂这次显然是带着树立旗舰产品的决心而来，从园区内部、会客区一直到室内空间，都努力往「颜值即房价」的方向突破。

比如钱塘天誉每个单元的入口门厅，都讲究高端楼盘极致的对称感，入户厅的两侧，还用上了与「釉色白」同样夺目的另一款石材——「浪淘沙」。

?世茂钱塘天誉单元入户门厅实景

这款石材看上去像海浪卷着金沙在翻涌，搭配边上的蓝色金属网格与雨棚的铜色格栅天花，阵仗十足。

钱塘天誉这次只交付7幢楼，园区暂未展现全貌，不过一条贯穿园区中央、风雨连廊形态的堂会空间，已经呈现了。有孩子的家庭看一眼便激动了，将来举办业主活动、雨天遛娃都有了去处。

?世茂钱塘天誉中央堂会空间实景

容纳业主日常休闲的空间还有不少，另外还有两个「奢侈」的会客空间。没错，有两个，会客空间相当于别人家的会所，很多楼盘一个都没有，钱塘天誉一做就是两个。

一个是静会客空间，现在用作售楼部；另一个是动会客空间，尽管还未最终交付，但配置万全，恒温泳池、健身房都有——

?世茂钱塘天誉动会客空间实景丨业主实拍

这种「配套万全」的行事作风，还延伸到了楼盘室内。

不说始于厨房、通铺到整个客餐厅的云朵拉灰大理石、全屋配套的通高门、约㎡户型客厅的围合式轻法式背景墙——

?世茂钱塘天誉楼盘室内交付实景

不说每个房间都贴着的墙纸或墙布，不说家电卫浴用的是各种实打实的大牌，光是玄关柜，做了除湿除菌功能、做了放伞挂衣服的五金配件，就已经足够让人动容了。

现在市面上单价4W+的楼盘，即便没有墙纸甚至没有玄关柜也很正常，做成钱塘天誉这样的，反倒显得有些另类。

?世茂钱塘天誉楼盘室内交付实景

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尽管在限价时代，经常会有很多人吐槽产品失去了想象空间，被折了翅膀何谈梦想，但仍有一些房企，正在努力冲向讲究产品力的彼岸。

做出了打卡胜地深坑酒店的世茂，正在对自己进行一场关于产品力的「苦修」。

过去一年多时间，世茂浙江公司先后交出了几份成绩单，包括宁波的姚江湾·天源、嘉兴的世茂璀璨华庭，都顺利交付、广受好评。

能级更高的世茂钱塘天誉，当然更备受重视。这是世茂内部的高端旗舰产品——「天誉系」在全国的首发，不仅开发商自审自检，还在年6月和11月，先后举行了两次业主开放日，让业主们提前进场检验，以确保精益求精。

?世茂钱塘天誉交付实景

这还只是钱塘天誉的第一次交付，等到年的3月和6月，它还将迎来另外两次高层住宅的交付。

在楼市高周转的大背景下，钱塘天誉身上似乎沾染了「釉色白」一般的从容淡定——不徐不疾，耐着性子慢慢打磨，这样的楼盘在如今的市场中属于凤毛麟角。

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钱塘天誉对于世茂而言，是住宅产品力上的又一个跳跃，对于杭州而言，它还是城东新城的又一个跳跃。

城东新城近几年的蝶变肉眼可见，商业上万象汇开业了，交通上四通八达的路网正在构建中，目前已有地铁1、4号线，很快6号线和机场快线都会来。

现在的城东新城，依托于火车东站，似乎只是城市与城市之间的高铁枢纽板块；等到这四条地铁线纵横交错集结在一起，城东新城还将成为城市内部的超级枢纽。

这样的城东新城，楼盘的产品力当然要追上城市上升的速度。

就如同住在城东的那位朋友高兴的那样，世茂钱塘天誉的交付，将把城东新城的人居历史，分成两个时代。

以前，是普通住宅时代；接下来的城东新城，将迈进高端改善住宅集合的时代。

?世茂钱塘天誉交付实景

今天，世茂钱塘天誉开始交付，从此杭州豪宅楼盘名录上多了一个名字；城东新城，则是在这份名录上终于拥有了自己的第一个名字。

城东新城还需要很多个「钱塘天誉」，来托举它进一步成为城市高端居住区，进一步夯实区域的价值，就像南星桥和申花那样。

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在新房市场中，限价牢牢控制着，好楼盘和一般楼盘几乎没有限价差；但在二手房市场里，「颜值即房价」是一个计算器，好楼盘与普通楼盘的价差，会非常明显地体现出来。

从前是「卡拉麦里金」，现在是「釉色白」，世茂钱塘天誉这样的楼盘，它的真正价值，会从今天开始一步一步展现出来。

本文主笔︱刘恋总编辑︱裘维维出品︱细嗅文化

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛