近日，淄博房产信息网发布一组预售信息，位于淄博市张店区人民路与东四路交汇处东北角的天鸿·万象项目（预售备案名称为天鸿大成地块）一次性发布了5栋楼的预售许可证。

小编梳理发现，目前淄博天鸿·万象项目共有9栋楼取得了预售许可证，本次发布的是7、9、17、18、19号楼。备案价格除顶层房源的价格区间是-元/㎡左右，其余楼层房源的价格区间在-元/㎡之间。这个价格相比较于周边项目推出的备案均价元/㎡来说，高出了近元/㎡，相当于一个㎡的房子，要多花将近10万元。

虽然备案价格不等于实际成交价格，但是在市场大环境好的时候，实际的成交价格可以无限逼近备案价格，甚至等于备案价格。在市场下行的时候，开发商也会通过打折优惠等手段来进行促销。

经过小编现场了解得知，淄博天鸿·万象目前就有着类似的打折促销活动，据该项目置业顾问简略计算得出，打完折之后，顶层房源的价格区间在-元/平方米左右，其余楼层房源价格区间在—元/平方米左右。虽然有一定的价格折扣，但是实际的成交价还是远高于周边某项目元/㎡的备案均价。

在房地产市场大环境背景下，该片区的各竞品项目打折活动可谓层出不穷。就在近期，临近项目保利城一期推出元/㎡限时特价房源。没有对比，就没有伤害。去看过天鸿·万象之后，也不知道这个项目为什么要如此高定价。”一位准备在该片区置业的杨先生向小编提出了他的质疑。

小编在梳理网签备案信息的时候，淄博天鸿·万象新取得预售证的楼栋当中，有多栋楼的房源大部分处于抵押的状态。

从颜色显示可以清楚的看到，灰色部分的房源抵押状态。为什么刚拿到预售许可证的5栋楼，就会有大批房源处于抵押状态呢？据业内知情人士透露，这是一些开发商的惯用操作。

一些现金流不充实的开发商，会将还未售出的房源先抵押给银行，以此来缓解资金周转的压力，等有客户决定要买的时候，就拿客户给的预售房款到银行解除抵押，再给客户办理网签。

该业内人士向小编表示，购房者在交定金以及首付款的时候，一定要搞清楚自己选择的房源有没有处于抵押状态，因为如果选择的房源处于抵押状态，开发商的资金能周转的开自然没事，可如果开发商的资金周转不开，可能就会面临钱房两空的困境了。

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