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大概不少人都认为，过去10年，房产是最赚钱的投资方式。

近日，萧内网论坛上一篇帖子引发热烈讨论，核心问题是：不是刚需，到底要不要买房？手上的钱用来投资房产还是另作打算？

萧山网友「随风散落」在萧内网发帖说：

来万全款买房真的值吗？

不知道什么情节，总想买房，好像不买房就没安全感，G20这一波涨得太历害了，我那年去看博奥城，71方90万，我嫌贵，现在想想都后悔。

现在房价涨得一塌糊涂，好不容易凑了万资金，想买房，但是看现在的形势，我真的有点犹豫了，都说买房最怕犹豫。

本来是想去买君悦府的，再多凑一点或者能买下，听说不容易买，但就是算买下又能怎么样？其实我的目的就是想万保值，我一边想如果现在不买，再过一年两年，萧山想万买套房都困难了，等于钱又贬值了。

但要是真买了呢？万一年理财保险点都有10万一年，5年就是50万，房子买下来5年后交易，装修都得折价，还要交税，万真的能卖掉吗？就算能卖掉，也还不如理财了，至少钱在自己手里，其实万理财10万一年还是少说的，我想5年后差不多房子要能卖到万差不多才保本。

想想都犹豫，有人能帮忙算算这笔帐吗？我不是刚需，目的就是想万保值。

有不少网友认为，不是刚需就不要买房，想投资其他途径多的是。如今房子涨幅有限了，钱还是拿在手里稳。

马ZI达：

自己有房，不是刚需也没有必要买。投资有风险，毕竟这二三百万买了还要算成本，期房二三年后交付，这二三年的利息成本又是几十万，不要说跌，不涨就是亏，涨个小几千一个平方根本没有赚，不会像之前那么翻倍涨了。横盘微涨的可能性比较大，现在跟风恐慌性买的也不少，但刚需不一样，没有办法，迟早要买，永远不知道什么时候会跌，万一再涨压力越大。

萧山犬夜叉：

我跟你想法差不多，基本保本的话房价要涨价25%才保本。我来简单说一下我的故事吧，去年的时候，由于房产市场的恐慌性，我一个年轻人又没钱，买不起萧山的，就转向了绍兴市场。花了40万买了一个52㎡的公寓。我怕抢不到房子，打算全款的，毕竟总价不高，以后也打算再买房子，所以不想为了这点钱贷款。不然身上贷款多，交房需要两年，等准备卖又是满两年，也就是说我要4年多才能出手。我40万一年利息保守5个点也就2万一年，4年多一点的话大概有9万。为了好卖一点，为了前两年能出租，我应该会装修一下，保守估计装修成本3万的样子。除去装修时间，剩下的2年出租1.5年每月大概，房租收回3.2万，这是理想中的状态了已经。也就是说我的成本变成了.2等于48.8万。再算上乱七八糟的小钱，比如油钱、办证、精力。其实意味着我的房子必须涨价25%以上我才有的赚，不然就是亏本的。我的这个房子只是一个小总价，但是道理都一样。基本所有房子都这么个情况都差不多在25%回本的成本计算。但是现在这波房价已经到了高峰，之后可能微涨，但是房产税跟安置房的陆续到来，可能会影响房产市场。希望你自己衡量一下那个房子有没有可能涨幅超过25%的价值，不然还是拿在手里稳。

ZERO：

就算5年后4万一平方好了，也就万左右吧，你万买套房子，如果去投资5个点的理财，5年后也差不多了。关键是你理财肯定比5个点高吧，你南片的房子不可能涨到4万吧，你想想，万一你要房价真的跌了或者横盘，亏到哪里去了？

足迹：

不要买，你想想萧山市区也好，农村镇街也好，难道已经造好的商品房都有人住在那里吗？亚运过后，房子肯定要跌，因为有些拆迁户自己都有2、3套房子，还住得完吗？5年以后最不值钱的就是房子了。

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有稳定的投资渠道不买也没事，大部分人是除了投资房产别的渠道不敢投资，毕竟投亏的也很多，几十万还好几百万真不敢放别人口袋。

听听：

不是刚需就不要买房，想投资其他途径多的是。

也有网友说，买房需求是持续的，买不买都会涨。从前的全款变成了首付，首付变成了车位……

A小常：

再不买又要涨了。

泮哈哈：

这种逻辑的话，你还是存着。

瑞怡：

全款变成了首付，首付变成了车位。

胡森森：

反正我买了，08年的万和18年的万，一个两套房一个两个车位。稍微夸张一点。

萧山王先森：

整个大杭州人口都是输入性的，需求是持续的。

：

以后拆迁大军也会来买房的。

也有网友建议，要分清楚什么是投资，什么是投机，不要被一些人带节奏，买不买得看风险承受能力。

sl：

目前货币贴现率10%左右，如果能找到7%的稳妥理财，还是留钱比较好。否则我觉得买房比较好，但是地段一定要选中心的，城市总共这么大，越是中心的地段总归是越稀缺的，如果现金流不会断，你肯定熬得过下跌。

冰气泡：

想要利益最大化的那不叫投资，那叫投机，现在很多人买房就是把这带有很大风险的投机行为当成了投资，以为真稳赚不亏。楼主你还算理智的，没被一些人带节奏，这个事情看得看你心理承受能力，你愿意博一下么，可以跟着大部队去随波逐流，不博么，起码每年的利息收益是不会少的，这个根本不用去担心会亏掉，关键还是得看你的风险承受能力，属于保守型就不要去买房子。

你怎么看？

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