西区卖得最好的楼盘是哪一家？

老面孔了，获奖专业户，金地自在城。

今年1-10月，全重庆的住宅销售排名，是这样的：

数据来源于铭腾

金地自在城，在成交套数、成交面积上，都位列重庆三甲。考虑到某摩和某侨城，都是北区楼盘，那西区卖得最好的，就非金地自在城莫属了。

现在重庆楼市“集体双11”，各家都有优惠促销，要不要这个时候上车？上哪家的车最好、最稳、最划算？

速晨君认为，当然要抓住这波上车机会；

而上哪家的车？自然是双11之前，就大卖热卖的。比如双11之前，周末两天来访超组，成交约万的网红流量神盘——金地自在城。

金地自在城

01冬天过了，就是春天

11月的房地产市场，比起5月份来说，不管对刚需还是改善，都要好得多。

不用再像5月份那样，去售房部跟一大堆人抢房；现在去售房部，享受的是置业顾问五星级的服务，和颜悦色不说，各种折扣算下来，嘿，可能比5月份更有性价比。

那转化为什么这么快？

这就不得不说到调控了，房价过快上涨的，就要被枪打出头鸟。

不过调控嘛，向来都是“面多了加水、水多了加面”，矫枉难免过正，在“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”背景下，面多了就得适当加点水。

所以，最近最大的两个新闻，有两条：

第二个是：

《经济日报》截图

要知道，经济日报，是GWY下属的报纸，《共同富裕需要房地产市场稳健发展》，这基本上等于定调，房地产一定会稳健发展，大涨不是稳，大跌肯定也不是稳。

所以期望房价崩盘，然后去捡漏的，可以洗洗睡了。

趁开发商年底需要回款时的促销，好好珍惜这个机会，抓紧时间上车，至暗时刻一过，就是春天。

02稳健房企是首选

房子肯定不能乱买了，现在已经过了闭着眼睛买房都不亏的年代了。

上半年，或者说过去的几个月，就有“不明就里”、或者“刀口舔血”的购房者，看哪家折扣大，就去买哪家房，付出了惨痛的代价，停工、烂尾、交不到房，摊上哪样不痛？

会不会出事，最简单的判断指标，就是看“三道红线”。三道红线全中的企业，基本上就是已经暴雷和即将暴雷的企业了，买这样的房子，恐怕只有阿弥陀佛、自求多福、多念咒语了。

那金地呢？

一直保持三条线都是绿档，也就是全国一线房企里面，安全边际最高的开发商。

数据来源中指研究院

据统计，今年前三季度，金地实现销售操盘金额.4亿元，位列全国房企TOP8。

此外，金地连续16年跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”，连续17年蝉联“中国蓝筹地产”，也是《福布斯》全球企业强，《财富》中国强。

作为一家上市公司（），速晨君去翻了金地的三季度报，金地的前十大股东里面，赫然位列：中国证金公司、香港中央结算公司、全国社保基金。

这样的企业稳健吗？超稳健。

这样的企业会出事吗？不可能。

03西区厚爱自在城

重庆人有个简单的逻辑：吃火锅，肯定要去生意最好的火锅馆，不踩雷不踏坑，肯定好吃。

买房子，又何尝不一样？

西区网红“扛把子”，也是区域内卖得最好的楼盘，还是金地自在城。

数据来源于铭腾

那问题又来了，为什么购房者都用真金白银，投了金地自在城的票，并且花了最多的钱，投到第一名？

速晨君的看法：格局·大！

轨道5号线和18号线，就像两只手掌，托起了万方的金地自在城。18号线从跳蹬到凯旋路小什字（也就是解放碑），5号线则是重庆除3号线之外，最重要的南北交通大动脉。

一边进老城，一边接南北，按照速晨君的理解，重庆历史上最著名的两个大盘，鲁能星城和奥林匹克花园，都没有享受过2条轨道线加持的红利。

以前是车轮上的城市，今后是轨道上的城市。

04大盘的包罗万象

万方的金地自在城，为什么成了西区网红爆款？

当然跟大脱离不了关系。

重庆今年的土地出让，能建10万方房子的地块，都算是大地块了。问题是10万方干不了什么。

而金地自在城呢？因为大，就包罗万象了。

金地自在城

比如商业上，自在城自身的商业，就有7万方，大盘自带的集中商业“自在天地”，就有4万方，是整个板块内最大的购物中心，涵盖了亲子娱乐、精品购物、品质餐饮等各种业态。目前已经完成25家商家招商签约，对自在城的业主来说，下楼即达，24小时繁华生活。

教育上，大渡口钢城幼儿园已于今年9月正式开学，36个班的大渡口试验小学（惠泉校区）今年开学后，明年还将建成一个规划42班的DK11配套学校。（信息来源于大渡口发布）

在自己小区内就有3所学校，孩子吃完早餐、活力满满开始一天的学习，比上几个补习班重要多了。

医疗上，按三甲标准医院，已经在今年6月28日举行落成仪式，医院，就在小区旁。

医院，图源九龙坡新闻

交通上，更是只有大盘，才有这种王炸。华岩新城核心区，“三横三纵双轨道”，特别是建设中的二纵线，双向八车道，快速链接迎宾大道和二郎立交，到主城任何区域，那都不是事儿。

那为什么大盘能独享大利好、大配套？

自在城万方的超大体量，放在当下，相当于十几个小楼盘了。

打个比方，一个10万方的小楼盘要引入一所学校，那摊到每户、每套房子上的平均成本，就非常高；而一个万方的大盘，其引入成本就是1/10了。

05大盘的强势

当然，金地自在城，作为5号线沿线目前唯一的百万方超级大盘，周边还是有一些小型楼盘的，整个板块的开发量级非常大。

如果用一个成语来形容，我们觉得：众星拱月，是比较恰当的。

如果要在重庆找一个类似的参照物呢，我们觉得，当年的照母山约克郡，是相对最为合适的。

照母山的大盘，自然是约克郡；当然，同期的照母山，也有一些其他楼盘，共同托起了火热的照母山……不过后来的事情大家就很清楚了，学校商场地铁站，王者还是约克郡。

当下的自在城，跟当年的约克郡，唯一不同的是，当年重庆吹北风，现在重庆吹西风。

目前重庆房地产市场，不管是礼嘉中央公园，还是西永科学城，基本上都没有万以内的产品；而自在城不到万级的高层和洋房，对于购房者，无疑十分亲切。

特别是，在自在城持续兑现的过程中，购房者对自在城的认同也越来越高。

来看数据：

在自在城的大盘价值不断兑现的过程中，我们又看到了这样一组数据：

数据来源于铭腾机构

简单划个重点：

价值不断兑现，价格也持续稳定向上。

06实力铸就的经典

作为万方大盘，金地自在城规划户数超过10户，从年6月首开，累计已销售户，剩余入驻自在城的机会，只剩不到1/4。

目前在售的DK1组团（金地大渡口项目一期L18-02-1、L18-02-3地块），是华岩片区少有的纯洋房社区，不管是在居住舒适度上，还是日后邻居素养层面，都是混合社区不可比拟的。

总共13栋洋房，南北向约25米的超宽楼间距，保证舒适的空间尺度同时，也有足够的地面空间打造花园绿地；从3月面市至今，累计销售超过65%，收官在即。

自在城另外在售的DK6（金地大渡口项目一期L23-1-1地块）阔景高层，则是整个项目未来最繁华的组团。

组团占地共4万方，但是旁边紧邻的集中商业建筑，也接近4万方，出则繁华入则宁静。而整个DK6组团（金地大渡口项目一期L23-1-1地块）采用了经典的褐石系风格，建筑立面以褐石风格为蓝本，展现出沉稳内敛的低调气质。

DK6组团（金地大渡口项目一期L23-1-1地块）的内部，用环形跑道将整个园区主入口、儿童活动场地、戏水池、林下空间等进行有机串联；而在景观打造上，用乌桕渲染出主入口仪式感，迎宾广场用银杏树，活动区用丛生紫薇、小乔石榴等，营造出美丽的莫奈花园精致和浪漫。

DK6组团（金地大渡口项目一期L23-1-1地块）

建面约84.95㎡装修创意参考图

神仙一样的产品，建面约84-99㎡的三房，总价只要79万起，这样的底，抄不抄？

07捡漏了！抄底正当时

速晨君昨天在售房部看到一套一口价秒杀房源，大概是这样的：DK6组团（金地大渡口项目一期L23-1-1地块），建面84.95㎡，总价才80万左右。

还没等好生看一下，瞬间就被秒了，出手的兄弟，跟EDG一样快准狠。

不过好在，“招保万金”的龙头房企，并不惜售，总价79万起买繁华商圈高层，89万起买爆款横厅洋房（根据楼层朝向，好的户型可能要加一点），这两天成交还享家电大礼包，手气好还有物业费减免礼包。

要知道金地物业可是中指研究院

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