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上周，跟一位朋友聊天，谈起未来科技城。我说：“你知道吗，现在未科的二手房，不少都要6万了！”她回答我：“疯了吧！这么高？那不和奥体一个价了！”这两天我又调研一遍未来科技城，惊讶发现：“我俩都错了！”图源：魔眼瞰杭5月8日，华润亿+自持4%拿下绿汀路TOD，就像一粒火星，瞬间点燃了干燥了几个月的未来科技城楼市！中南樾府，我随便翻出的一套房，土拍后涨了万！阳光城未来悦、东原印未来，在售房源多数都在“7字头”！便宜点的华夏四季、万科星空，现在基本也在6万/㎡左右！更不可思议的，是买卖双方奇妙的心理！一些熟悉未来科技城的中介告诉我，目前，像三兄弟，现在诚心卖的业主没几个，在卖的价格都很高，而且议价空间不大。不过，最近想买的人变多了！觉得现在能抄底的也大有人在。

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万象城就像一颗火星，点燃了干草般的未科楼市5月9日，华润花个亿拿地的第二天，有网友爆料，设备已经马不停蹄地进场了！临安都要自持40%的年，开发商的利润也没多少了！融资成本、人工、钢筋、水泥几乎都在涨价，能快一天动工，就能多省一点钱！四舍五入就是赚了！不信你看，就连本土大佬滨江，今年也只能“争取1%-2%的净利润”。比起开发商们“每况日下”的利润率，迎来了万象城的未来科技城，似乎正在迎来春天！比如中南樾府，据兔博士数据，近期成交量上涨%！阳光城未来悦，最近1个月成交11套。而且，最近，买卖双方的心理也有变化！在之前，未来科技城的网红小区们，一直是“卖家信心爆棚，买家嫌弃价格太高。”虽然价格高，但是成交几乎没有。目前，据一些中介告诉我，这两周来看房的人明显多了，成交也多了起来！不过，业主心态有增无减！诚心卖房的越来越少了！

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别想捡漏！有人1天涨万！三兄弟站上“7字头”“目前的未来科技城，基本没有任何捡漏机会！就算有个别便宜的房子，中介自己都吃下了，轮不到普通人的。”这是一位熟悉未来科技城的朋友跟我说的话。我试着从一个普通购房人的视角，来看看未来科技城的房子。但就光是网上能挂牌的价格，就已经让我大感意外！图源：魔眼瞰杭中南樾府，目前各平台挂牌的在11-16套不等。89㎡的，基本都在7万/㎡，极少数房源在6.6万/㎡左右。随便翻一下，5月万象城落地后，不少业主都有涨价！涨幅在50-万元不等。比如这套1周2次涨价，一共涨了万。三兄弟的情况，其实都差不多。阳光城未来悦，挂牌量也只有12-16套，价格也基本在6.8万-8万/㎡。这两周涨价50万以上的也不少！东原印未来，情况相似，单价多数在“7字头”，甚至能看到涨价万的。但整个未来科技城，“7字头”的还是少数。比如欧美金融城，目前住宅挂牌价一般在6万/㎡左右，最近一套成交单价4.5万/㎡，不过做低的可能性很大。华夏四季，目前也能看到不少6万/㎡左右的房源。好找房网签约均价4.86万/㎡。万科星空，目前挂牌房源基本在6万-7万/㎡，好找房网签约均价6.7万/㎡。北大资源未名府，目前挂牌价在5万-6万/㎡，基本是未科次新房的谷底价，最近的签约均价在5.1万/㎡。

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卖地后，情绪助推市场上涨！小心踏空！集中卖地后，市场情绪的传导很迅速！土地市场火爆，影响热点地块周边二手房市场情绪！如果没有针对性的调控政策，房价上涨压力会很大！3个结果显而易见：（1）热点地块附近，二手房业主惜售，撤回不卖，房源数量减少；（2）热点地块附近优质小区，部分业主挂牌价贵的离谱；（3）新房限售的越多，越会助推这种不良风气；这种情况，我们不止一次看到。比如，年初SKP落地的消息刚传出，旁边的创世纪等楼盘价格就开始异动，去年底交付时价格6万-7万/㎡。如今，链家、贝壳、我爱我家在售单价最低的一套房，8.19万/㎡。这种时候，是市场情绪最躁动的时候。一切还没敲定，华润拿地后，是建万象汇？万象城？万象天地？都不清楚！什么时候建好，更是需要画个问号！业主想卖个高价，大家无权干涉，也是情理之中。但作为一个买家，我们能做的，就是牢记房住不炒！我们更不推荐任何人高价接盘二手房！不到最后，你永远不知道你是不是站在山顶上的那个人。代持翻脸，退房豪宅开始补选，杭州增近万人，买房越来越难？出乎意料！亿，杭州首次集中供地！最大赢家竟然是......拿地15年！投资方无奈撤场！杭州“鸽子王”爆出新消息房子都快交付了但还没网签？未来科技城这个红盘的业主有点着急！

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