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近日，人民楼市接到买房人的投诉，称位于燕子矶新城的万象天地·九悦，存在违规“偷面积”的现象。
本网编辑第一时间去售楼处实地探访，发现万象天地·九悦不仅涉嫌偷面积，还存在着公寓使用一成首付、涉嫌捂盘惜售等违法行为。
据置业顾问透露，洋房产品可参考3.5万-3.7万/㎡的价格。万象天地·九悦劣迹斑斑，却还妄想突破限价，你买单吗？
01洋房南北阳台各有一半面积赠送可自行改建成卧室万象天地位于燕子矶新城板块，是由国企华发股份和央企华润置地联合打造的大型城市综合体。据规划，整个项目涵盖了约商业、精装公寓、住宅、两座甲级写字楼以及五星级酒店。其中九悦是纯洋房组团，近期开盘。而项目的公寓已经开始售卖。
本网编辑以购房者的身份来到万象天地·九悦售楼处。在置业顾问介绍洋房项目的时候，明确表示，户型建筑面积约㎡和98㎡的洋房南北双阳台，各有一半是赠送的。
置业顾问口中具体操作是：“这个北向小书房的墙面是一面非承重墙，在拿房后，你们可以根据自己的需求自行打掉墙体，将阳台2-3个㎡的面积做进室内，这样就可以改造出一个约8㎡的北向小房间，十分划算！”
置业顾问振振有词诱导买房人，然而买房人心动的同时要考虑到，偷面积的行为在南京市命令禁止的，万一被举报，强行勒令拆除，到时候买房人该向谁诉说？
年8月1日起，《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》开始执行，邻居装修乱砸墙、乱改建，想砸设备平台偷面积的，可实名举报，还可获得奖励，禁止通过赠送面积作为销售手段。
南京已经有不少被举报的案例，导致项目售楼处样板间直接被关闭，不少当时被迷惑买房的置业者更是欲哭无泪。
华润万象天地·九悦顶风作案！明知“偷面积”是违法行为，却依旧打着“赠送面积”的口号，引诱买房人走向未知的深渊.....
02“变异户型”先到先得？在介绍公寓产品时，本网编辑十分疑惑。对于公寓产品样板间，有一面玻璃窗上标明：此处交付时为墙体。
经过询问得知，这个嵌入式榻榻米属于“变异户型”，并不是标准户型，有的户型有，有的户型没有，也并不算入实际面积，有这个小房间和没有小房间，价格却是一样。
编辑表示：那岂不是很不公平？置业顾问说：“买房子本来就是不公平，先买先得，后面买到公寓没有这个也没办法。”
03再现一成首付的违规操作！置业顾问表示当前买公寓也优惠，首期8万起，也就是“一成首付”，他还表示，一成首付的活动仅截至本周五，需要买房人尽快完成成交。这与目前南京实施公寓最低五成首付的政策是相违背的，是一种违规操作。
其实一成首付对买房人并没有多大的影响，只是看起来价格心动。买房人在付完首期之后，必须在30内付10%的首付，在60天内，再将剩下的首付款付清。换句话说，这个优惠仅仅是为买房人争取了1个月的筹钱时间。
04无证施工后，还涉嫌捂盘惜售！项目在开始建设时，还身陷无证施工风波。
年4月，就有媒体报道称，并未在万象天地四周发现建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与建设工程施工许可证等公示。据南京市规划局网络发言人回复，规划局栖霞分局已于年10月核发NO.G29地块项目建设用地规划许可证，建设项目尚未进行审批。
涉嫌捂盘！分层卖房。
就在去年4月，扬子晚报接到多名购房者的投诉，反映位于南京城北燕子矶新城的华发·华润置地万象天地项目，在售的一栋公寓房源只推出了低楼层的房源，而高楼层房源领证近两个月尚未开始卖，涉嫌捂盘惜售。
本次本网编辑现场实探再次发现，售楼处现场的销售公示表上也看到，开发商公示的房源最高也只到17层，18层到33层的房源一套也没有，置业顾问还强烈推荐11-13层楼的房源，虽未明确表明高层房源不给出售，但是很容易误导买房人，涉嫌捂盘惜售。
华发华润万象天地无视法律约束，随心所欲！一次次的顶风作案，令人心惊胆战，何来信任之说？
05紧邻高架、修地铁，洋房周边噪声不断人民楼市编辑到现场实地探查发现，华润万象天地·九悦项目就在栖霞大道高架旁边，噪音非常大。
栖霞大道上车流量巨大，车速较快，实地探查发现周围围绕着各种汽车发动机运转产生的噪音，排气管排放尾气产生的废气以及噪声，还有轮胎摩擦地面发出的噪音。
周边在建7号线，预计将于年年底试通行，由于疫情原因，通车时间可能还需再延长。然而项目交付时间将在今年年底，也就是说，等业主拿到房子住进去，周边可能还存在地铁在建噪音的影响。
洋房本身应为低密产品，却要受尽噪音的影响，人居环境舒适度还需画上一个问号。
06学区待定，商业待定华润的“承诺”到底是多久？万象天地周边配套也是一个问题。项目周边暂且比较荒芜，短期内地铁、商业都不能配备上，学区也是如此。据置业顾问介绍到，项目北边有一块教育用地，但是具体信息还得等交付完成之后才能进行划分。
项目将配有21万方的万象系商业，计划年年底开业，是不是真的呢？
说到万象系商业，不得不提到年，华润进驻江北核心区时，南京江北新区发布了江北华润NO.G39-A、B地块规划设计方案。项目位于江北核心区中央商务区，根据规划来看，将打造华润万象系超级综合体，其主要功能包括购物中心、商务办公、零售商业、酒店式公寓及其他辅助空间，紧邻楼盘华润国际社区。
然而承诺只是承诺，这么多年过去，万象系商业综合体迟迟未见踪影。
同时，年9月华润在江北打造了万象汇项目，其前身乐都汇购物中心年曾经招商但之后迟迟未开业，17年9月，网络问政上江北新区泰山街道办核实称，乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正在调整乐都汇的内部设计方案。此后便再无消息。
图源见水印
一直到年的8月，该项目在南京江北新区”两城一中心“（深圳）恳谈会上成功签约，宣布将打造华润万象汇，预计年12月开业，但由于疫情原因，开业时间又是遥遥无期。
因此，华润万象天地·九悦虽承诺将配备万象系商业，但是以华润的尿性，正在建成到开业，还需要多久？
据置业顾问透露，万象天地·九悦物价还没有审批下来，并表示周边已有物价审批通过的楼盘，价格在3.5万-3.7万/平，万象天地·九悦的价格可以参照这个价格区间。
要知道，整个燕子矶目前的价格基本还停留在3万/平以内，中海燕矶听潮前期均价还是元/㎡，万象天地·九悦要在“偷面积”的基础上，高喊“3.5万/平米”的口号，是不是过于自信了？
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