年之前，偌大的裕华区，竟然连一个综合体都没有。你能想象到吗？

而到年，裕华区已拥有裕华万达广场、怀特商业广场、联邦东方明珠、中冶盛世国际广场等数座综合体，这还没有算在建项目。

裕华区，只是石家庄发展的一个缩影。

事实上，年整个石家庄市区，也只有北国先天下称得上综合体，改造前的北国商城也只能算购物中心。

综合体大跃进，始于那场轰轰烈烈的“三年大变样”。像联邦东方明珠、裕华万达广场、万象天成、勒泰中心、乐汇城、海悦天地、苏宁易购等一批综合体均诞生在这个时期，带动了石家庄城市面貌和商业活力的迅速提升。

综合体的爆发，当时引发了“石家庄综合体是否过剩”的一场讨论。

事实上，综合体的结构性过剩以及同质化发展，正是一枚硬币的两面。

[壹]

近年来，高歌猛进的综合体建设放缓了脚步。

面对综合体投入高、运营难、回报长的现实，越来越多的开发商望而却步。

年至今，综合体面世数量呈现下降态势，仅有保利广场、华润万象城、中冶盛世国际广场、长安万达广场等数家开业。

而像规划中的新华万达广场，连年被列入新华区重点项目，但却年年难以落地，让整个西北城区的居民反复交织在希望和失望之中。这个政府、社会、百姓都欢迎的项目遭遇一波三折，说到底还是综合体前期的高昂投入。

从大干快上到迅速退潮，是导致石家庄综合体发展不均衡的因素之一。

再者就是城市规划层面。从商业角度来看，综合体的布点瞄准3-5公里辐射范围，人口密度要在15万人左右。但实际上在部分区域，综合体建设过于集中。

最明显的就是有着第一商业大道之称的中山路。中山路自中华大街至东二环，不到9公里的距离分布了8家综合体。

▲石家庄部分建成综合体分布图

从整个主城区来看，综合体除了线性发展外，还呈现出“东重西轻，南重北轻”的格局。

中华大街以西的区域，基本没有综合体项目；和平路以北的整个北部区域，也仅有保利广场一家综合体在撑门面。即便拿购物中心来说，也只有北国旗下的益元、益庄两家门店。区域巨大的消费潜力和综合体缺失之间的矛盾凸显。

因此，石家庄综合体是布局不均衡而导致的“结构性过剩”。老百姓更需要的地方，迟迟难以落地；综合体集中的地段，却接连上马。虽然石家庄主城区不大，但谁不渴望拥有一座家门口的MALL呢？

不过随着城市发展，这个格局有望得到改变。特别是部分空白区域，近两年有望迎来综合体项目入市，比如中冶德贤华府城市综合体之于西北区域。

这些综合体的崛起，将对区域发展和人居品质起到强有力的推动。

[贰]

对新华区而言，中冶德贤华府城市综合体的面世显得尤为重要。

作为石家庄行政核心城区，新华区生活着约71.5万的常住人口，人口密度达人/km2。但尴尬的是，新华区在综合体方面至今仍是空白。这也是新华区居民长期以来的痛，这到底是为什么呢？

新华区的另一面是传统老城区，可供开发的净地少，旧城改造难度大，每年宅地入市量都很有限，更遑论商业用地，客观上制约了综合体项目的开发。再者就是商业综合体的巨额投入，非实力雄厚者难以介入。

和“只打雷不下雨”的新华万达广场相比，中冶德贤华府城市综合体正在变为现实。作为石家庄城市深耕者，中冶责无旁贷地站出来。中冶不但有着世界强的央企实力背书，而且有着成熟的综合体开发运营能力。

中冶在东南区域打造的中冶盛世国际广场，就是极好的例证。项目以二环内罕有的60万㎡体量大盘，打造了一个满足消费者“衣、食、居、用、教、娱”等全方位需求的特色新生活方式中心。

▲中冶盛世国际广场鸟瞰图

[叁]

在城市西北，中冶将在中冶盛世国际广场的基础上创新开发理念、整合更多资源，打造一个全新的城市“航母”。

中冶德贤华府城市综合体，将区域内的公园、居住、商业、办公、教育、酒店、餐饮、文娱和交通枢纽进行组合，以一种多功能、高效率的综合界面，形成一个美好生活共同体。

▲中冶德贤华府城市综合体鸟瞰图

项目将自建约13万㎡的集中型商业。据悉，以“永辉bravo”超市为代表，以及星巴克、CGV影院、肯德基、麦当劳、吉野家、汉堡王、呷哺、屈臣氏、海底捞、澳门豆捞、李先生牛肉面等众多国内外一线品牌将与项目强强联手。

其中，“永辉”是中国企业强、A股上市企业、位居中国超市百强3强、中国连锁百强6强。“永辉bravo”旗舰店是永辉超市集团打造的智能、高端的最新产品系和精品超市品牌。这些一线品牌的集中进驻，标志着央企中冶将实现焕新新华，提升区域居民的生活品质。

新华区的综合体缺憾，将因中冶德贤华府城市综合体的出现而弥补；新华区的商业版图，也将因它的出现而被改写。可以预见，这里将成为新华区极富活色生香的场域，也将成为石家庄商业发展的重要一极。

未来生活在这里，足以让人艳羡。住在满满科技感的高端住宅，家门口就是生态大公园，出门就是一站式生活场……

年，中冶德贤华府美好将接连兑现。

4月，中冶德贤华府将正式展现自身的部分商业版图；6月，中冶德贤华府将再开楼市之先河，全案达到交房条件，届时推出“先验房后买房”的安心购房措施；年底，中冶德贤华府将实现经历两次疫情考验后，提前天交房的壮举。

如同帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》里所说：“城市发展到一定的阶段，必须不再像墨迹那样蔓延，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”

中冶德贤华府，正是这样光芒闪耀的标杆性存在。

-END-

温馨提示

·本文对项目所描述的内容，均基于开发商的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

·请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等。

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