鼓楼西江滨主要以商务办公为主，最先有融侨锦江的入驻打造，其融侨集团把西江滨开了个好头，年就定义为福州最高端的楼盘。至今福州大学这一侧竟也真正成为了一个高端楼盘聚集地，甚至连安置房凤湖新城也罗列到福州安置房的样板社区。

在富饶之地，不论是休闲公园，购物中心，还是教育加持，都能给这个商圈带来不少的房子本身之外的价值，今天带大家了解一个，均价卖到4万，而且已经过了8年的社区，它是自身具有哪些优缺点。

福州大学地处福州鼓楼西侧，位于杨桥西路的南面，占地面积大，周边的商业配套也是相当齐全。购物有沃尔玛配套，交通有地铁线路支持，还有享誉海内外的西禅古寺，更有刚刚开业的华润万象城城市综合体。

但是它周围的发展已经相对比较成熟，周边发展的空间小，主要是地块已经被开发商全部运用，除非是福州大学内部空间腾让出来，否则这里已经是一个完整且成熟的商圈。

身在鼓楼，自然享受到了人口、经济与文化的天然优势，所以环绕着福大还真有不少的高端楼盘。譬如：融侨锦江组团，海晟闽江印象，融信澜郡，融汇江山等。

正是因为新楼盘开发商空间小，其二手房的价格也就是较为坚挺，特别是以上属于置换型的小区，价格更是在4万左右徘徊，即使房价已经下跌了好几年了。

优点一、电梯高层，可看江景

小区总共栋楼，呈围合式排列，均为电梯高层，部分楼栋可看闽江的江景，部分楼栋则全景西禅寺，不论哪个朝向，高层的视野均不会被遮挡。

优点二、绿化景观美，公共空间大

进入小区后有一种小森林的感觉，绿化设计多彩多样，小区绿化率仅有35%左右，入户大堂的空间也较大，架空层达到4.5米高度，彰显了高端和档次。

优点三、配套齐全，生活便利

小区一公里范围内，有大型山姆会员超市，苏宁广场，财富中心商务区，融侨中心大酒店，以及闽江公园休闲区，周边的小区均为高端楼盘，商圈内的人文素质较高。

缺点一、低层视野一般，日照被遮挡

低楼层的视野就没有那么好，而且隔壁楼栋的影响，日照时间较短，建议不要买低层的住宅，福州天气潮湿，如果日照不足，房子会感觉比较压抑。

缺点二、典状户型，小户型公摊大

户型多数为典状结构，通透性没有那么好，特别是86平米的户型，建议购买这个小区可选择大户型，平米和平米的大平层。

目前海晟闽江印象在售房源30套，在租房源20套，挂牌的房源大多数为86平米，或是平米左右的户型，挂牌房源的均价元/平米，这个价格似乎略高了。想必很多购房者看了后都会觉得不值，其实真正能成交的价格一般在元/平米徘徊。

以往的成交记录显示：

年9月成交平米，万，元/平米。

年8月成交平米，万，元/平米。

年6月成交平米，万，元/平米。

以上成交均为年，可作为购买海晟闽江印象的价格参考。除了自身的价格外，我们还要

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