当前位置： 万象 >> 万象天气 >> 温州万象城印象城Mega吾悦广场开启
对此，我们挑选了印象城MEGA、万象城、吾悦广场3座距离不远、规模相近、档次接近、市民口碑较好的商业综合体，在同一时间分头实地探访，看看当温州商业综合体进入竞争时代后，发生了怎样的变化。
时间：年12月4日（周六）中午12-14时
地点：印象城MEGA、万象城、吾悦广场
说明：周六中午，是特地挑一个人气适中的时间点，高于工作日，但低于周五晚上、周六晚上及周日白天，同时这个周六并非节假日。因此，本次拍摄的人气，并非最佳人气节点。不过当天是晴天，不冷不热，市民有不错的出行意愿。
01
印象城MEGA
开业热度仍在，人流量很大，目测比上周略少一点。
其中，1-3层的服饰零售类，人流量适中，热闹但不算拥挤。
其中，1楼奈雪の茶、星巴克人较多，LADYM一般。遗憾的是开业当天未营业的lululemon、百盛美妆、维密、MK、coach等品牌，至今仍然是围挡状态。
4-5层的餐饮区人山人海，到了饭点门口几乎坐满、站满排队的人，本身并不宽敞的过道，通行受影响。
排队比较夸张的，包括外婆家、炉鱼、太二酸菜鱼、珮姐老火锅、嘉味茶冰厅等。
其中，4楼过道还有儿童游乐小火车在行驶，当过道不宽、存在连续直角转弯的情况下，行驶有些困难，易堵塞通道，对消费者通行及体验感带来不适。
地下1层的小吃、甜品、游乐区域人流量较大，ole精品超市人气一般，被超市阻隔的独立小区域人气明显不及这一侧。
作为印象城MEGA亮点的户外区域，人流量非常大。当天风不大、有太阳，河边观景、闲逛的市民非常多。但是到了夏天，尤其是傍晚西晒之下，对沿街商家来讲又是一个考验。
开在滨水街区的业态，人气两极分化，像X11人气比较高。
相比较开业首日，1层室内外之间的通道开启，形成人流互动，室内动线不再被限制为“C型”，体验感好一些。
地下1层原先较难管理的水景，已将水、石子抽走，卫生情况有所提升。
尽管室内格局与动线令人诟病，但相对居中的位置与周边成熟的条件、滨水区域的特色、招商品牌的亮点、美术陈列与网红打卡墙所带来的视觉效果，是印象城MEGA高人气的原因。
总体而言，印象城MEGA商圈的户外氛围好于室内体验。除此之外，在会员制度体验感上，印象城也颇具心思，专门设立了印象城MEGAxMOLE.会员CLUB，这在目前温州综合体中算是独一份的“贴心”。
不过就当前来讲，印象城MEGA高人气的最关键原因还是开业热潮尚未散退，包括市民新鲜感、品牌折扣、营销热度等。
至于开业热潮散退之后，印象城MEGA在与其他商业综合体的竞争中处在怎样的地位，仍有待继续观察。
印象城周边交通堵塞情况较严重
02
万象城
中午12点前，万象城人流量并不大，与工作日晚上差不多，但12点起人流量明显增加，到了下午2点与目测与平时周末差不多。不过，从一些数据、细节来看，万象城的人流量还是略有下降。
主入口、次入口人流量明显减少，周边斑马线人流同样很少，可见乘坐公交车、出租车（网约车）前往万象城的市民少了很多。
私家车依旧是万象城消费者的主要出行方式，大部分停车位被私家车占据，但此前周末经常出现的排长队进场、一位难求现象消失了，上周六还有少量车位剩余。
曾需排长队的外婆家、炉鱼、西贝、太二酸菜鱼等餐厅，在中午12时左右均无需排队，到了12点半左右，炉鱼、西贝、哥老官开始少量排队，外婆家、太二酸菜鱼则始终不需要排队。
多数餐厅处于大部分坐满、进去就能吃的状态。
快餐方面，中午肯德基、汉堡王餐厅基本坐满，但制作、取餐阶段的数量有限。
在网红饮品方面，3家综合体星巴克人气都不好、LADYM人气也不好，但喜茶、奈雪の茶人气很高，一点点也有些人气。
零售方面，人气有好有坏，呈现一定的两极分化现象，但是对于零售品牌来讲，人气不代表业绩，时点人气也不代表整体人气，因此仅供参考。
地下1层，ole精品超市人气尚可，泸溪河出现了消费者排长队现象。
室外商街人气尚可，主要因早教机构的集聚，出现大量儿童及家长，不过宜家体验中心人气一般。
总体来看，万象城人气较此前略有下降，但仍保持在较高水平。从硬件设施到招商、管理、运营，万象城具有全方位优势，积累着良好的口碑，依托靠近高速公路交汇处的地理特征，对郊县及周边城市产生了吸引力。
万象城人气略降主要由两个主要原因造成。一方面，印象城MEGA同样优秀的招商品牌，再加上以地段优势对鹿城客户的截流。
另一方面，温瑞大道快速路与轨道交通S3线的合建，造成万象城周边糟糕的交通状况。
即便如此，万象城的人气仅仅是略降，足见其强大的竞争力。人气与氛围依旧在，又少了各种拥挤、排队、等待，虽然商家利益不再最大化，但消费者体验感更好。
当温瑞大道快速路、轨道交通S3线建成，万象城或具备双重交通优势，尤其是S3线温州中学站（暂名）将与之相连，届时将具备其他商业综合体不具备的轨交优势，对瑞安等地的吸引力将持续加强。同时，万象城东广场正在施工，以弥补室外景观的不足。
正在施工的万象城东广场03
吾悦广场
人流量较差，与工作日白天差不多。
低楼层零售区域，几乎所有门店都没人。
星巴克、喜茶、奈雪の茶等网红饮品店仅有零星顾客，肯德基人气比较好。
中午饭点，高楼层的餐饮区域并未看到排队现象。炉鱼等热门餐厅，就餐区域基本坐满，但其他不少餐厅仅有零星客人。
就连吾悦广场特色业态的真冰场，也仅有零星顾客。
最热闹的是地下1层的永辉超市，人流量较大，终于找到了周末应有的氛围。
曾经人气很好的吾悦广场，现在人流量骤降，显然与印象城MEGA的开业有着直接关系，鹿城方向客户被大规模截流，周边蒲州、黄屿的客流也被吸走不少。
吾悦广场距离印象城MEGA直线仅约2公里，比万象城更近，客流重叠度更高。相比较印象城MEGA，吾悦广场虽然具有空间优势，但滨水区域的打造、招商品牌的档次都落后于印象城MEGA，使其竞争力受限。
另外，从上江路看吾悦广场似乎位于成熟地段，但其实它被工地包围，南侧凯迪中心正在施工，东侧澜悦府尚未交付，北侧老厂房正在拆迁，与购物中心周边类似。待周边工地全部建成，尤其是与凯迪中心滨水商业相连，人气将更有保障。
其实，更早开业的瑞安吾悦广场就一直火爆至今，近期还与40余座一二线城市知名商综一起，上了Q3热搜购物中心榜。
除了身处成熟地段，瑞安吾悦广场的招商亮点反而比温州吾悦广场更多，有老鸭集、太二酸菜鱼、CK等知名品牌，还将开哥老关的副牌“小官官大重庆”，与万象城、印象城MEGA处在同频。
04
楼市温州LOUSHIWENZHOU
那么，接下来看看三家综合体的品牌分布：
餐饮部分，万象城还是占了领先优势。热门餐饮品牌该有的都有了，菜系种类也比较齐全，“食”在万象，诚不欺我。
服饰零售部分，整体上看万象城略微领先。但三家综合体各有优势，相对来说印象城MEGA热门服饰零售品牌少一些（不排除是因为刚开业还未引进）。
印象城只有adidaskids，所以不计入统计范围内
特色品牌部分，万象城和印象城MEGA各有千秋。万象城的品牌侧重于名声在外的大众品牌，印象城MEGA的品牌则偏向于小众年轻化的时尚潮牌。
而吾悦广场在品牌特色方面的竞争力就略显薄弱了，或许这也是此次印象城MEGA开业，吾悦广场人流量骤减的原因。
为了更加客观的对比，小编选择了奈雪、炉鱼、去茶去、星巴克这4个印象城MEGA、万象城、吾悦广场都有的品牌，进行同一时段的客流量测试取样。
印象城MEGA饭点排队情况：
万象城饭点排队情况：
奈雪の茶最大单号：
印象城MEGA/
万象城/
吾悦广场/
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