猝不及防！

南京3月开盘的项目中，这10家已经涨价，最高涨了元/㎡。

此外，一波新房的放风价也一个比一个高，今天的最新消息，城北一纯新盘放风要卖5万/㎡，直接碾压河西。

现实是，不管你愿不愿意，今年的限价福利房会越来越少，南京房价天花板已经在刷新。

01、物价批了！南京这10家楼盘已经涨价！

河西的青奥村：3月2日领销许，均价元/㎡，对比年8月首开的元/㎡，上涨元/㎡。3月31日，青奥村再次领取销许，放宽人才房购买门槛，普通人也能购买，销许均价元/㎡，又涨元/㎡，房价前后上涨了元/㎡；

江北核心区的润辰府：3月24日领取洋房销许，突破区域房价天花板，除了一楼底跃单价2.1万/㎡左右，标准层3.6万-3.89万/㎡，整体均价3.3万/㎡。最贵的一套，单价元/㎡。而此前，江北限价在元/㎡，整体均价超限价红线元/㎡；

城中的金鼎湾状元府：3月5日领取销许，价格为-元/㎡，而年项目在售房源均价为-元/㎡，直接涨了元/㎡；

城中的绿地海珀紫金：3月29日收官房源开盘，销许均价元/㎡，相比1月开盘的销许均价元/㎡，时隔两个多月，上涨元/㎡；

城北迈皋桥的锦麟融誉府：3月21日项目首开，均价元/㎡，而此前，城北限价在元/㎡，整体均价超限价红线元/㎡；

城北燕子矶的中海燕矶听潮：3月28日项目收官开盘，元/㎡，相比年11月底开盘的价格元/㎡，均价上涨元/㎡；

经开区纯新盘紫樾府：销许均价元/㎡，而板块内上一个新房项目为华润幸福里，当时均价元/㎡，价格上涨元/㎡；

江宁科学园的都会四季：3月29日，项目开盘价元/㎡，和1月领取的销许元/㎡相比，价格上涨了元/㎡；

江宁大学城的江宁孔雀城.紫樾澜庭：3月18日领取销许，均价元/㎡，而周边老盘价格约1元/㎡左右，这个项目的上市，直接拉高区域房价元/㎡；

江宁九龙湖别墅：新领销许均价.86-元/㎡。项目上一次开盘，还是在年，这是项目时隔3年，又领取的销许，当时的销许均价是元/㎡，时隔3年后，房价直接跳涨元/㎡。

02、城北新盘放风价要卖5万/㎡？一波楼盘的放风价在涨……

除了上述已经领了销许，物价已经批复的涨价项目外，近日南京楼市一波新盘的放风价也在涨。

近日，南京市规划局公示了融创新玄武G86项目规划，今天项目案名曝光，定为“玄武·映”，打造融创“映”系高端住宅。预计5月公开售楼处，最快6月入市，放风价要卖5万/㎡。

根据规划公示的信息，项目规划打造10栋楼，其中8栋为11-26层，2栋为9-10层，户型面积段为98-㎡，共计多套。

新玄武G86地块，去年12月被融创+南昌市政公用房地产竞得，楼面地价元/㎡。

南京一波楼盘放风涨价

★河西鱼嘴：据媒体爆料，华润置地鱼嘴润府剩余房源价格很可能超过前期的3.98万/㎡，实现小幅上涨；

★河西中部：苏宁睿城三期，放风价6.4万/㎡，参照葛洲坝中国府；河西中纯新盘云际，精装放风价5.5-6万/㎡，㎡四房起步，总价万以上；

★城南南部新城：云澜尚府精装放风价超5.5万/㎡，今年年内上市，户型面积预计㎡起步，精装交付；

★燕子矶板块：万象天地·九悦即将首开，放风3.5万/㎡；燕熙台精装放风价约3-3.5万/㎡；仁恒公园世纪更是放风3.5-4万/㎡；

★板桥：地王项目宋都柏悦府预计5月首开入市，共计套房源，户型面积约90-㎡左右，带装修交付。

……

03、小心风险，小心高位接盘……

一波楼盘在涨价，那真实的市场是什么样的？

目前的南京市场，其实是“冰火两重天”。除了热销楼盘之外，还有不少楼盘在垂死挣扎。我们昨天也做了楼市开盘销量的曝光（回顾戳→惨！揭秘南京楼市3月真实数据！这些楼盘都卖不动了…）

所以，目前的南京市场是分化的，好地段好项目好价格卖的好，位置差或价格高的楼盘凉凉。

疫情过后，特别是进入4月份，入市的楼盘越来越多，非热门区域推出优惠特价的机会也会变多。这里面，有风险，也有机会，甚至风险大于机会，一定要小心高位接盘！