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近期，港务区土地成交异常火热，5月6日陕西诚侨、安康建辉摘地之后，5月8日、5月9日连续两天港务区再次迎来摘地！参考：摘地静悄悄！万科/南飞鸿等“补地”...5月9日，港务区传来摘地捷报，大悦城控股携手陆港集团摘得欧亚大道GW1-21-11地块，楼面地价元/㎡，这已经是港务区本月成交的第五宗土地。宗地GW1-21-11：净用地面积40.亩，用途为住宅用地，容积率不大于2.5，成交土地总价万元，土地单价万元/亩，楼面价元/㎡，由西安国际陆港文兴置业有限公司摘得。这宗地位于欧亚大道与港丰路交汇处西南角，紧邻华润未来城市DK8和DK9，向北便是华润置地万象汇商业综合体及第六巡回法庭，右侧是欧亚大道主干道，位于地铁3号线国际港务区站和双寨站之间，地理位置可以说十分优越。作为港务区第三宗楼面地价超过元/㎡的地块，这宗地也是奥体板块为数不多的优质地块，此次大悦城控股联合陆港集团摘地，未来或将在奥体壹号项目基础上打造更加高端的产品。在两天前的5月8日，港务区已经成交了两宗共.亩居住用地。其中宗地GW1-21-9楼面地价达到元/㎡，刷新了港务区有史以来的最高楼面地价，引发媒体一阵惊呼。GW1-21-9：净用地面积34.亩，用途为住宅用地，容积率不大于2.5，成交土地总价万元，土地单价万元/亩，楼面价元/㎡，由西安国际陆港愿景置业有限公司摘得。这宗地位置十分优越，与大悦城联合陆港集团摘取的GW1-21-11地块仅一路之隔，位于华润未来城市DK5和DK9之间，紧邻华润置地万象汇与第六巡回法庭，由于不临欧亚大道主干道，少了噪音等不利因素，所以摘地楼面价更高一点，元/㎡的楼面价也刷新了板块地价。此外，另一宗位于秦汉大道南侧的地块GW1-13-24，也在前日成交，被西安中颐尚信房地产开发有限公司以7.75亿元的底价摘得，折合楼面地价.43元/㎡。GW1-13-24：净用地面积82.亩，用途为商住用地，容积率不大于2.8，成交土地总价万元，土地单价万元/亩，楼面价元/㎡，由西安中颐尚信房地产开发有限公司摘得。这宗地呈不规则分布，北邻秦汉大道、南侧紧邻高铁线路，西侧紧邻陆港第一幼儿园，再往西一路之隔是西港花园高级中学。由于被主干道和高铁线路包围，存在噪音等不利因素，这宗地以底价成交，楼面地价元/㎡。

近期，因为国际港务区土地出让频繁，因此不少人在炒作港务区房价即将破两万，还发布了房价预测。

这种看似推波助澜的方式，其实更像是捧杀，推着港务区房价、地价往上走，但实际上与港务区的现状有些脱节，因为，港务区的预期不是靠地价和新房价格提起来的。

目前，丝路能源金贸区、丝路科学城/软件城预期都不错，但主要是新房一山更比一山高，即便是同一个区域，也有房子卖1.8万/㎡，有房子卖到3.5万/㎡，但港务区的情况却大不一样。

目前，国际港务区的预期主要是“三重价格差”：

其一，同为西安最抢眼的热点区域，国际港务区与高新区的价格差有大约1万/㎡；

其二，港务区核芯区的新房与二手房的价格差有0.5-0.8万/㎡，新房、二手的流速相对比较快；

其三，从秦汉大道以南向北发展，也存在一定的价格差，而且随着名校+发力，价格差将推动人往北走。

参考：港务区房价“香”吗？秘密，就在三重价格差！

这与西安其他区域是一样的，说到底，是因为港务区二手市场还在走量，带动着新房还有预期，否则即便是港务区均价控制在1.52万/㎡，也是于事无补。

试想一下，一河之隔，未央湖某品牌项目还有1万/㎡的房子，高陵还有0.9万/㎡的房子，凭什么港务区要跑在前面？

我们既要理性看待市场，更要全面看待市场，直至今天，港务区要解决的最重要的问题，还是：引流！

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