NO.1｜壹

雪后的丰北村，空气像钻石一样冷冽剔透。

在1月5日规划公示后，它终于可以走到聚光灯下，以“亚运村”之名，接受全杭州、乃至整个国家的热情欢呼。

尽管传闻已久，但亚运村规划之精采，仍然远超乎人们的意料。

这片广袤的钱塘江岸之地，不仅意味着65万㎡的运动员居所，或是地铁6号线和X线建设的使命必达，更是一个未来的CAZ（中央活动区）。

从钱塘江上远眺亚运村基地

沿着T型内河，由西往东，将会有文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫。

整个区域，规划面积万㎡，已超过广州亚运村（万㎡）。钱塘江对岸，还有炙手可热的钱江新城2.0要推出……

有人说，亚运村一官宣，杭州的“新千年中心”又往东移了两公里。

更多的杭州人，则立刻翻开地图，搜寻距亚运村最近的“上车”机会。毕竟，谁不想复制康庄、泊林春天“草鸡变凤凰”的神话呢？

亚运村旁，已是高楼林立的钱江世纪城

最理想的，当然是西面接壤的钱江世纪城和奥体。

可是，创世纪、天璞和奥邸国际正当红。要么总价上千万，要么“全款托关系”也买不到，刚需基本撩不着。

亚运村往东6公里多，萧山科技城起点不低，但颇为神秘，开盘目前没有时间表。

对大家而言，最靠谱的“亚运概念板块”，其实是往南的萧山市北。

一直以来，市北参照的坐标，不是奥体就是萧山区政府，但它离亚运村也很近。比如即将亮相的滨江·江南名府，直线只有约5公里。

NO.2｜贰

如果你正寻找性价比楼盘，千万要盯牢江南名府。

这个总建筑面积约12万㎡的纯新盘，去年9月由滨江以楼面价元/㎡拿下。体量虽只算中等，却有几个很特殊的标签。

首先，它是市北东单元最靠北的可售新盘，也就是说，离亚运村更近。

其次，江南名府预计3月，也就是元宵节过完就会首开。

滨江·江南名府11层洋房建筑效果图

在信达滨江壹品一期售罄后，目前杭州市场上，“滨江”牌住宅已全面断供，江南名府将是春节之后，第一个你能买到的滨江新盘。

第三，江南名府是滨江在杭州地价最低的一块储备宅地。

这意味着，它还是你能买到的最便宜的滨江房子。而且，户型主打90㎡和㎡，并有部分毛坯房源，总价一定会有很多惊喜……

对不少滨粉来说，这大概也是他们近几年入手滨江，门槛最低的一次机会。

滨江经典的大花园与户外泳池

在杭州如今的“残酷房价物语”中，大家上车越来越艰辛。没钱没关系，还想要滨江、绿城，越来越变成了一种奢望。

像绿城主打的凤起潮鸣、沁园和西溪雲庐，几乎就是一个“板块地王”加强连。

再看看滨江的储备，不是楼面价4万4的“杭州第二地王”——南星59号地块，就是楼面价2万5的城市排屋——御江南，基本都是豪宅坯子。

只有江南名府，还延续着“神盘”江南之星的亲民路线，高品质，却低总价。

NO.3｜叁

整个年，江南之星风光无限，一口气卖成全杭州的单盘销冠。

室内外3泳池、4个大花园，还有突破性的全屋智能化系统。却丰俭由人，有海量90㎡，毛坯精装皆可选。

从年12月，到年12月，江南之星一共卖出了多套住宅，总销售金额高达70几亿，而近月成交均价却不过超过3万元/㎡。

距江南之星不远，同样走“亲切路线”的东方名府，多套住宅也在一个月内清盘。

总是人头攒动的江南之星售楼处

直到江南之星和东方名府清盘，许多人才怅然若失。

是不是从此以后，杭州钱塘江南岸的“宇宙中心”附近，再也找不到万上下的滨江三房了？当初，怎么就没果断下手呢？

江南名府的出现，就像一颗突如其来的大剂量后悔药，还戴着亚运村的光环。

整个江南名府，就像小一号的江南之星，容积率2.5，由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成，部分精装交付，总户数户。

滨江·江南名府园区俯瞰效果图

高层+洋房，建筑密度仅13.6%，不仅更通透，还围合出大大小小4个花园。

其中最大的一个花园，视觉焦点又是滨江标志性的露天大泳池，湛蓝清澈，宛转多姿，周围还会种上旖旎的棕榈科植物。

建筑依然是简约的新古典主义，基座石材干挂。

从效果图上看，立面转角还用了弧形阳台栏板，圆润摩登，颇有几分迈阿密式建筑的风情。

NO.4｜肆

最大的惊喜，或许来自江南名府的户型。

作为一个拿地不久的纯新盘，江南名府仍不可思议地打出全“神户型”牌，尤其是主打的高层90㎡和洋房㎡，更会让“滨粉”心动不已。

以高层约90㎡为例，户型方正，做到三房两卫，三开间朝南。

事实上，90㎡三房两厅两卫，南北通透，厨卫全明，三开间朝南，南向阳台与飘窗俱全，是近两年非常风靡的经典户型。

滨江·江南名府高层约90㎡装修建议示意图

一般而言，“三开间朝南”的90㎡，面宽都是约10米，最多也就10.1米。

但江南名府却做到了更极致的10.3米，这样，不仅客厅、主卧尺度更舒适，次卧面宽也至少约3.1米，生活一下“豁然开朗”。

再看洋房约㎡，四房两卫，奢华边厅，三卧朝南。

一体化设计的客餐厅，居然还带一个6.3米长的“超级飘窗”。阳光灿烂的冬日，慵懒地斜靠在这里，和一长溜多肉、咖啡、书籍和猫度过一个下午，简直像来到了杨丽萍的双廊小院。

滨江·江南名府洋房约㎡装修建议示意图

市北东单元，本就与萧山区政府近在咫尺，几百米外，什么配套都有。

这里到人民广场仅约2.3公里，周边还有建设中的万象汇、G合里，与恒隆广场、加州阳光和旺角天地等共同组成的豪华商圈。

南面约米就是幼儿园，约1公里到达银河实验小学，医院也步行可达。

江南名府往西约1公里多，就是去年3月出让的两块“萧山人参”——3万+的恒大和融信地王，一大波千万豪宅正在路上。

日渐繁华的萧山市北东单元

以往市北东的新盘，挨得着的地铁只有2号线。

但江南名府往亚运村方向又挪了几百米后，你会发现：它到地铁7号线（在建）耕文路站，也仅约米。

因为亚运村，一切的坐标似乎都发生了变化。也许，未来的CAZ才是坐标的“原点”。

据说，“面朝亚运村”的江南名府，这次定价仍然会“参照周边”。具体究竟会如何？说不定，春节一开年，滨江就送给你一个大礼包！

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