卡尔维诺在《看不见的城市》中写道：

城市就像一块海绵，吸汲着这些不断涌流的记忆的潮水，并且随之膨胀着。……城市不会泄露自己的过去，只会把它像手纹一样藏起来。它被写在街巷的角落、窗格的护栏，楼梯的扶手、避雷的天线和旗杆上，每一道印记都是抓挠、锯锉、刻凿、猛击留下的痕迹。正是这些或厚重或轻盈的痕迹，构成了一座城市的独特气质，也描绘出了在外拼搏的游子对故乡的记忆。汕尾品清湖畔的倩影热闹与沉静，文化传承与温情守候，人们对故乡的情总是藏着内心深处，无处安放却又无所不在。故乡情怀是人类共通的情感，总有人选择回到人生记忆开启的城市来安放自己的心灵。在家乡有一套房子，成为当下许多人的选择。据58同城、安居客《返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向。这种意向在深圳打拼的汕尾人身上表现得特别明显。村长身边有不少汕尾的朋友，大多考虑回家乡入手一套房，这几年都在观望项目。像M女士，汕尾人，公司中层管理人员，事业有成，南山有房。这几年，就一直在看汕尾的项目，却一直没有下定决心入手。不过前段时间，她跟着很多汕尾人“杀回”汕尾诚意登记汕尾万象天地项目。其中，有一部分是在深圳拥有顶级豪宅的人，如瑞府、悦府的业主。据说，只要是从深圳去汕尾看项目的人，70%以上的人都当场决定VIP登记，要明白为什么汕尾万象天地能够如此牵动购房者的心绪，其实只需理解两点就已经足够：1）购房偏好的变化催生以资产配置为主的长期主义理念；2）华润置地所代表的高品质产品体验。

01

1小时之外的深圳，

华润置地万象天地来了！

年9月27日，深圳万象天地正式开业，就此刷新了深圳的商业新格局。万象天地的打造就如吴良镛教授所讲述的那般：从城市到建筑，从整体到局部，如同生物体一样是有机联系，和谐共处的。而这种和谐共处的深处则是在引领着城市的蜕变，改善城市的气质。作为华润置地全新商业力作，深圳万象天地一炮而红，挑动了商业地产人的神经，也让人止不住的期待：下一个万象天地将花落何处？年，继深圳之后，万象天地落子汕尾！汕尾万象天地是华润置地进入汕尾打造的首个综合体项目，落地于汕尾中央商务区核心区域，位于站前路与红海湾大道交汇处，毗邻汕尾高铁站，便捷交通优势无缝接驳大湾区。

汕尾万象天地项目效果图

该项目定位为汕尾规模最大、品质最高的标志性都市综合体。其中包括一站式购物中心、时尚街区、现代化办公楼、高端公寓及住宅，全面满足汕尾人民对现代城市美好生活的各种需求。

万象商业：超大规模购物中心+活力商业街区

“街区+mall”的创新商业空间，规划有时尚品牌、文化潮流、儿童天地等业态，为中央商务区注入时尚活力，升级汕尾消费理念，带来全新生活方式。

万象商务：双子塔地标，构筑中心天际线

米超高层写字楼，与南侧米办公塔楼形成商务中心，满足中央商务区金融、现代服务业的办公需求，打造粤东的总部办公基地。

万象生活：品质社区，一步万象

约83万平住宅社区，华润万象高端系汕尾首开，拥享中央商务区亿万级配套，楼下即是综合体万千繁华，一步咫尺万象的都会诗意栖居，开启汕尾都会新生活。

最重要的一点是，深汕城际、动车高铁均已经开通，深圳北站到汕尾站约1个小时，福田站到汕尾站约1个半小时。信息化时代是以机场、航空、铁路等交通去主导全球网络的组织，可以看到一个城市在世界城市体系中的地位跟城市所在的交通网络地位是高度正相关的。那么与深圳约有公里距离的汕尾万象天地，与世界也只有一步之遥。

02

当代购房理念

自住兼投资

利用房产，获得财富增值，这是全民都能参与的“资产游戏”。而在这场资产游戏中，最佳的游戏装备则是自住+投资。自住是什么？满足自己及亲人的生活需求。投资是什么？对应的是潜力和最终的回报率。自住兼投资是什么？满足自身需求的同时，坐享房产的增值。在深圳，这样的房子当属华润城润府。

年，华润城润府一期开盘，均价约4.75万/平；

年，润府二期开盘，是华润城首批推出的高端精装住宅；

年，万象天地落成，改善了深圳的城市格局。

年，润府三期开盘，开盘均价8.55万/平，同时引入南山外国语学校(集团)大冲学校学位。套房源登记了批诚意客户，相当于9个人抢1套房。（数据来源：中国经营报）华润城成功的背后，是深圳人对产品本身认可度的攀升。从了解万象天地，了解华润城。从了解南山外国语，了解华润城。而华润置地项目的溢价能力，不只在于产品本身比周边同类项目更高端的属性，还在于横向时间跨度上的运营能力。从产品，到生活，从居住，到投资，华润的聚合作用产生的效应，最终成为时间的价值馈赠。早在今年8月份华润城润府一期某套89平的3房以总价万，单价约13.5万/平的价格成交了。

图源：链家

如今链家网站上显示，润府一期二手房挂牌均价为12.9万/平，最高挂牌价约15.7万/平。图源：链家年华润城润府一期开盘，主推82-89平的2-3房，均价约4.75万/平。仅仅5年的时间，涨幅高达.57%。上述种种，都不难看出未来汕尾万象天地对汕尾这座城市及周边项目带来的溢价作用。而兼顾自住和投资两种属性的项目，在汕尾，这样的房子当属万象华府。汕尾万象天地项目效果图这是基于瑞府、悦府的业主的抉择。毕竟，和什么人在一起很重要。因为和谁在一起会决定你将来成为什么样的人。深圳的顶豪们为什么选择万象华府？一是基于对家乡的情感使然。就如在清朝中叶，一跃成为中国十大商帮之首的徽商，有一个特色就是「锦衣夜行、衣锦荣归」的观念特别重，因此很多赚大钱的徽商，最后都回归故里，在安全的桃花源内，建立起白墙黑瓦的徽派建筑。二是对华润品质的认可：人们总是愿意为真正好的东西买单，就如亚里士多德所说：“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了更好的生活。”华润置地的实力是有目共睹的，而参考其在深圳的项目就可看出：深圳湾春茧，大运会开幕式主场；深圳湾春笋，深圳城市地标性建筑；深圳湾万象城，大型巨无霸高端商业，80余家品牌首次引进深圳；深圳湾悦府、瑞府，深圳首屈一指的高端豪宅产品，引无数土豪竞折腰。像认筹万象华府的瑞府业主，就曾这样说过，“选择万象华府，主要是想让在老家生活的亲人，能过上与自己一样的品质生活。”万象华府营销中心生活的理想是为了理想的生活。三是基于资产配置的原因，尤其是家族的资产配置。年9月下旬，瑞银与坎普登财富研究（CampdenWealthResearch）联合发布《全球家族办公室报告》，报告指出，家族办公室在房地产增加了2.1个百分点的资产配置，房地产现在占家族办公室平均投资组合的17%。而这样的资产配置往往是能抵挡得住历史的洪流。《红楼梦》中，秦可卿托梦给王熙凤，提醒凤姐：贾府已经显赫了百年，富贵了三代，有道是“盛极必衰，月满则亏”，要居安思危，想好退路，才不至于“树倒猢狲散”。什么退路？秦可卿说：“趁着今日富贵，在老家祖茔附近多置办房舍田地，便是败落下来，子孙后代也可以回老家读书耕田，有个退路，祖宗香火也可永继。在家乡拥有一套房，人生也有了退路。当然，投资房产还不能离开那两个关键词：地段+配套。说到地段和配套的保值增值性，且看深圳湾瑞府这个例子。在深圳湾这个地段，拥有一套瑞府的公寓，既是资产，也可以是待客的会所，下楼就是深圳湾万象城，生活娱乐都非常方便。瑞府样板间实景图“地段论”是永恒的买房秘籍，一个房子是否值得入手，地段是优先考虑的价值支撑。像万象华府位于汕尾中央商务区核心区域，有着不可复制的稀缺属性。再加上项目毗邻汕尾高铁站，居高铁枢纽旁，便捷通达湾区，未来前景可期。而即便是出自投资的需求，也不要忘却居住才是房子的本质属性。真正好的项目，是能够对区域内人群生活方式及居住需求的洞察与研究。万象华府有着汕尾万象天地的配套，周边高端一站式商业、医疗、教育配套，尊享品质生活。

03

华润改写城市格局

打开想象空间

具有影响力的城市项目常常在无形之中会改变一个城市的格局。如华润置地之于深圳。年，深圳万象天地开业，曾引起深圳人对于生活方式的全新讨论。和以往常规的商业不同，万象天地以“街区+mall”的空间格局、由独栋旗舰店构成的旗舰广场、独立潮牌店组成的高街等创新形态，给人耳目一新的感觉。除此之外，台湾文创品牌“诚品生活”的灵感引进，有如久旱逢甘霖的森林，使万象天地成为孕育城市人文的高地。深圳诚品书店图源：深楼市正如诚品的副董事长吴旻洁所说：“华润是兼具了理想与务实的一家企业，是浪漫而精明的团队，你会看到他们作为读者的期待，作为顾客的向往，他们是怀着一种情怀邀请诚品共同为城市创造改变。”据赢商网统计，年（深圳）华润万象天地总销售额达28.1亿，客流量万。作为对比的是，同在深圳南山区的益田假日广场，其商场年销售额突破32亿，客流量万。要知道，这一年还是益田客流销售实现同比双增长的一年。（数据来源：益田集团内部披露数据）华润置地在深圳的影响力不惟如此。在业务方面，华润置地定位于“城市综合投资开发运营商”，同时，它也是深圳政府钦点的后海综合运营商；在能力方面，华润是深圳为数不多的万亿央企，位于年《财富》世界强中的第80位，实力不容小觑。目前华润置地选择进入汕尾的星火，未来将成燎原之势。而且，汕尾万象天地还比在深圳占据一个更有利的优势。那就是汕尾万象天地属于政府的资源配置，由汕尾市政府引进，既有市场磨炼下的品质，也有政府的大力支持，可见这个项目的卓越品质。本次推出的住宅—万象华府，更是诗意栖居之处，用品质向汕尾致敬。万象华府这次推出建面约98~平的户型，整个项目的打造围绕着“匠心筑造大境初成”的理念，融细节于生活之中。

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