济南地铁首个区间贯通

跟着地铁去买房

今天看到一个消息，济南地铁首个大区间全线贯通：

R1线首发站演马庄西站经济南西站至大杨庄站的整个大区间双线贯通，这也是济南地铁首段区间实现全线贯通，它意味着济南R1线距离开通的目标又迈进一步。

（施工人员从隧道内通过，图片转自山东商报）

根据规划，济南地铁R1线将在年年底投用。地铁对房地产意味着什么？济南人对此还没有概念。

在很多一二线城市，买房跟着地铁走是条已经被验证的选房路径。因为，地铁作为一种大容量的运输工具，会极大地改变城市的交通格局。

清华大学原教授郑思齐（后去麻省理工学院）之前写过一篇论文——《轨道交通对住宅价格和土地开发强度的影响，以北京市13号线为例》。主要结论是这样滴：

1、13号线在开通后对中心区住宅价格的影响非常微弱，对郊区的住宅价格却产生了显著影响，站点周边1km范围内的住宅价格要高出近20%

2、随着交通网络的完善，郊区居民对轨道交通的依赖性逐渐降低，13号线对郊区住宅价格的影响在开通两年后不再显著。

3、保守计算，地铁13号线给周边住宅带来了82.15亿元的"溢价"，足以弥补其建设成本。

简单总结，地铁对沿线的开发有很大推动作用，对郊区房价的拉动大于对市中心区域的拉动，开通前两年的拉动效应大于两年后。

目前，济南地铁建设正在如火如荼地干着，R1、R2、R3号线均已开工，计划年年底至年年底投用。这三条线路附近有哪些楼盘？

我们今天为大家盘点了这3条地铁线的楼盘。这些楼盘全部为住宅，不包含公寓，都是在售或近期有望加推的楼盘。跟着我们一个个去看看吧。

R1号线

R1号地铁线，是进度最快的一条线路，计划年年底开工。它北起西客站以北的非遗园，南至长清。先上图片：

（图中黄线为R1线）

西客站片区，住宅目前基本处于断货状态。R1线沿线，有这么两个楼盘可以留意：

1、三庆御园，目前有少量房源在售，价格1.3万元至1.4万元左右，预计年上半年交房。近期可能加推。

2、大尧风华盛景，目前断货，近期可能会加推97-平米的户型，价格预计1.4万元左右。

以上两个楼盘的位置相近，都在西客站以北、兴福寺路以南。这里是西客站的核心区，位置都是不错。两个楼盘的开发商品牌一般。

除了以上两个楼盘，西客站距离R2线站点较近的楼盘还有，

1、蓝城杨柳春风项目，位置在青岛路以北、高铁线围合区内。年底前可能会推出一部分别墅产品。

2、金科城，经十路以北，高铁线路以西，目前断货，近期无加推计划。

往南看，在经十路以南，腊山半山上，有一个叫做腊山御园的项目。

腊山御园的环境很好。只不过，它在腊山西麓，交通有点不方便，另外开发商为山东省城建工程集团，也不能算是品牌开发商。

腊山御园在售普通住宅均价1.45万，另外还有一些别墅产品，总价万起。

再往南，我们到长清了。长清目前的货源也比较少，高层住宅的价格，部分已经站到1万元以上。

在R1线地铁站附近，有这么几个楼盘：

1、建邦原香溪谷，目前在售别墅产品，总价万元起，单价差不多1.9万元左右。

2、中建长清湖。这是个大项目，目前有少量洋房在售，单价1.19万元左右。

长清以上两个楼盘距离地铁站都很近。除了这两个，在园博园东侧也有几个楼盘，距离地铁站的距离稍远。

比如，鲁商御龙湾，在售别墅产品，总价万元起，单价在1.9万元左右;山东高速绿城蘭園，目前断货，预计年底前还会有普通住宅产品推出，前期普通住宅价格元/平左右；济水别院，济南西城集团开发的楼盘，明年上半年应该会面市；康桥圣菲，这个距离园博园较远了，在中建长清湖项目东侧，在售别墅产品，单价1.6万元左右。

R2线

济南R2线纵贯济南东西，施工难度比较大，计划开通时间最晚，为年12月31日，也就是四年多之后。

先看图片：

（点击可放大，图中绿线为R2线）

自西向东看，距离R2线站点较近的大概有这么些楼盘：

1、融汇城

融汇城去年年初的时候卖多元，现在卖1.17万，差不多翻番了，背后有地铁的因素。这个楼盘规模较大，总体距离任家庄站直线距离有1.5公里左右，不算很远，但也不算很近。

2、龙湖天琅

这个项目我们之前聊过，在闫千户站以南几百米处，是一个精装修项目。有望年内入市。

3、世茂天城

就是火车站北出口附近那个项目，目前在售1号楼，价格2万左右，精装修。济南火车站北口待开通，开通后一方面会使世茂天城的交通方便很多，另一方面也会是环境变得嘈杂，有利有弊。

4、锦绣华府

山钢去年7月份拿的土地，到现在还没有入市，速度较慢。位置在北园大街以南、三孔桥街以东。周围有铁路，是个环境敏感点。这个项目会在明年上半年入市。

5、海晏门

海晏门距离R2线历山路站的距离有米左右。但因为隔了一个铁路桥，给人的距离貌似较远。海晏门最近将推出一些小户型产品，毛坯房，与安置房在一起。据说价格较低，但户型较差。

6、路劲东城

这个项目距离R2线二环东路站的直线距离1.1公里左右，其实不算很远。但同样是因为隔了一个铁路桥，给人的感觉就是相当远了。

7、泉世界壹品

在工业南路以北、铁路以南，距离烈士陵园站不远，目前售价在1.6万元左右。开发商规模较小。

8、万科龙湖城市之光

项目在R2线济钢新村站以东米左右，目前售价1.45万元起。这个项目南北较长，北部距离胶济铁路较近，距离R2线地铁站直线距离在1.2公里左右。

9、泰山七号

到唐冶片区了，这里有R2线终点站彭家庄站。泰山七号距离该站点较近，目前断货，近期或会推出新产品，前期销售价格元元。

10、绿地城

本月21日刚刚加推了产品，小高层单价元，高层元。未来应该会继续加推。

唐冶片区几个楼盘受限价因素影响，目前售价较为亲民，可放心入手。

R3线

R3线北起济南机场，南至龙洞片区。R3线分两期建设，目前一期正在建设，计划年12月31日完工；滩头站以北为二期，目前尚未开工。

（图中蓝线为R3地铁线）

来看R3线沿线的楼盘：

1、天鸿万象新天

目前断货，年内可能会加推。断货前洋房价格1.45万元左右。它距离R3线地铁站相对远一些——它的南侧有一个凤凰路地铁站，但只是未来M1线的站点。R3在附近有裴家营站和王舍人站，距离有2公里左右。

2、恒大城

它又被称为恒大悦庭，在王舍人站南侧，目前住宅售价为1.72万元左右。

3、翡丽公馆

在恒大城的对面，不久前刚刚开了一部分产品，精装修（翡丽公馆怎么样，详情点这里）。我们去仔细看过这个楼盘，装修标准确实不低，价格也不低，前期开盘价格1.88万元左右

4、万科海右府

距离奥体中路站不远，目前高层售价在1.85万元左右，后期还有低密度产品推出。

5、翡翠大观

很多人对这个名字会有点蒙，这就是原来的泰悦赫府。名字换了，价格更是今非昔比：目前售价2.3万元了，面积在92-平之间。

6、贤文世家

位置在盛福庄地铁站和丁家庄地铁站之间，据地铁站直线距离1公里左右。不久前推出过一部分产品，价格1.9万元左右。

7、绿地CBD中央公馆

大家对它的位置应该都很明了：CBD核心区内。前期销售价格2.4万元至2.6万元之间，近期应该会加推。

8、恒大龙奥御苑

我们到了龙洞片区了。龙奥御苑距离北侧的孟家庄站大概有1公里左右，目前有平、平大户型在售，单价2.8万元左右。

9、绿地柏仕晶舍

这是一个很低调的项目，它是绿地去年从山东烟草收购的项目，项目较小，房源不多，产品以小高层为主，目前有平、平产品在售，单价2.6万元左右。

10、大华紫郡

与绿地柏仕晶舍相距不远，有别墅产品在售，面积-㎡不等，单价3.1万。近期可能会加推部分小高层产品，售价2.6万至2.7万元左右。

彩蛋：

二环南到龙洞，能直达吗？

盘点完地铁线楼盘，给大家说一个龙洞片区的好消息：

目前，济南二环南东延工程正在施工，并将与龙鼎大道交汇。此前媒体报道：龙鼎大道与二环南东延的立交桥，只能北往西行走，其他方向不能通行。

根据目前的信息，龙鼎大道与二环南东延线，东、北两个方向确定是不通的；但是，西、北方向是互通的，而不是单通的。也就是说，龙洞片区向西通往老城区，走二环南东延线的话，能上也能下。

目前，百度地图已经将道路标出来了：

作为旁证，在谷歌卫星地图中，可以清楚地看到上下两条匝道：

——全文完——

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