万科金域国际

（汉阳区-汉阳核心）

已于12月10日开盘

推出2号楼建面约、、平房源

带装修销售

均价约元/平

含元/平装修

该价格比上一期4号楼便宜约元/平

目前还有少量房源可直接认购

价格分析：不同楼栋定价策略不同

2号楼比4号楼均价低元/平

①万科金域国际首开1、3、5号楼毛坯备案均价约元/平，外加元/平装修，整体折前均价约元/平。后来加推的4号楼，带装修价格上涨至元/平。正当人们都认为万科金域国际涨价的时候，此次推出的2号楼带装修均价仅元/平，居然还出现了降价，这究竟是怎么一回事呢？

②原来阿松了解到，项目在楼栋定价的时候采取了楼栋差异化的定价策略。一般的项目，每次预售证的均价是基本一致的。而万科金域国际起初就将不同楼栋做了差异化的定价策略，是整个项目一起报的毛坯备案均价元/平+元/平装修，而不同2号楼和4号楼分批取得预售证，才出现了所谓的降价情况。

项目首开中，1号楼因为临街等因素，价格较低，1号楼带装修均价仅元/平。而3、5号楼价格较高，楼栋毛坯备案均价在元/平左右。1号楼比3、5号楼均价低了近元/平，定价策略令人匪夷所思，导致首开的时候大家都在抢1号楼。

而后期的2、4、6号楼大概也是一起报的预售证，前期4号楼单价也更高，2号楼单价就相对较低了，此后推出的6号楼价格预计也和4号楼持平，会高于元/平的全盘均价。

2号楼价格低的原因主要是南面一线临街，而且还靠近加油站。但2号楼采光更好，阿松是不太能够理解为何要与4号楼有如此大的价格差的。

阿松在前期文章中也预测了这个现象，截图如下：

③从首开户型差价来看，边套通透户型的价格高于中间套平户型的价格。同楼层差价可达-元/平。在1单元中平户型比平户型同楼层还贵了元/平，但在2单元中平户型单价高于平户型。

毛坯备案价格表：

（来源武汉新房价

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