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松山湖，东莞最充满遗憾的地方。“当年来松山湖，出租车都打不到，谁会想来这里买房。现在，买不起咯。”这样的话，相信我们都或多或少听过。松山湖，已成为无数人心里爱而不得的朱砂痣、白月光。最近，房视君有幸和大佬去松山湖看房，这位大佬就是传说中错过松山湖的那批人。一波看房操作后，感受颇深。先来划个重点：1、房视君看的都是区域内标志二手盘。2、价格像大家所知，很高。且面积越小，单价越高。去年到现在，二手房价涨了2万/平。3、单价约5万的万科金域松湖，是松山湖性价比最高二手盘。4、和其他街镇一样，第二季度东莞房价开始涨之后，松山湖成交上升；新政后，到10月底成交较少；11月成交回暖。5、靠近莞惠城轨松山湖北站、华润万象汇，星城翠珑湾、松湖里的鱼成为区域红盘，涨势很猛，最高涨幅92%。保利红珊瑚华为“员工宿舍”紧跟大佬脚步，第一站来到保利红珊瑚。小区位于松山湖工业北三路和工业北二路交汇处东侧，项目东北侧是华为南方生产基地B区；西北侧是一块空地（规划为商业用地），再往北就是莞惠城轨松山湖北站；西南侧为华为南方公寓、东南侧为东莞天弘科技有限公司。被华为生产基地和南方公寓“夹击”，保利红珊瑚成为华为第二个“员工宿舍”。据中介说：“小区业主有4-5成都是华为的。”小区年建成，到现在房龄仅6年，非常年轻有活力。占地约12万平，建面约21万平，共有户。容积率仅有1.7，洋房+别墅设计。中介说到：“别墅入住率不高，拉低了小区入住率。”洋房区人车分离，别墅区则没有，两区互通无障碍。走进小区，路面非常干净、阳光草坪上一点杂物都看不到；小区绿化非常好，植物都高大葱郁，种类非常多；整个社区非常大，走的太累。（甚至有一只蝴蝶公然碰瓷，撞到房视君身上！）可能大佬看起来光芒过于耀眼，中介上来就推了一套平大四房，总价万，单价近5.1万/平。双证房源，贷款算两套房，房票不够的往后稍一稍，且只有一套能落户上学。接下来还看了：平4房，总价万，单价近4.69万/平；平3房，总价万，单价近4.65万/平；平3房，总价万，单价近5.7万/平；79平2房，总价万，单价近5.7万/平；……这些房看下来，房视君顿生“敬畏之情”，这就是传说中的松山湖啊，涨见识。中介在一旁滔滔不绝：“这些是小区里最笋的房源，业主也诚心卖。今年松山湖涨了有1、2万。小区去年挂牌3万，现在5万，早一天上车都好。原本保利红珊瑚是松山湖卖最好的，但是万象汇建起来后，翠珑湾那边就起来了。不过我们小区对面也是一块商业用地，以后也是可以期待的。”房视君到贝壳上看，小区有29套在售房源。同样面积段房源，比上述贵的比比皆是。尽管小区不错，房源户型不错，但这价格……大佬放下一句：“松山湖也没传说中那么贵嘛，在继续看看别的。”潇洒离开。据房天下，年12月保利红珊瑚二手房价元/平，年11月二手房价为元/平，上涨超2万元/平，涨幅67%。万科金域松湖松山湖性价比之王万科金域松湖位于富民北路与莞樟路交汇处西侧，从项目出发，与大朗一路之隔、顺着莞樟路不远就是寮步、顺着东坑大道南不远处就是东坑。位于松山湖边边边上，区位不占优势。项目分二期开发，一期靠近莞樟路，噪音比较大，因而二手房价整体低于一期。一二期间隔着工业北四路，两边底商很成熟。房视君在项目门口遇到一位老人家问路：“请问大朗哪里有大商场，我从对面大朗汽车客运站走过来，都没找到。”“这里不是大朗，是松山湖，附近没有大型商场。”“我是从广州过来的，不懂。原来这是松山湖，这里好modern。”…………一句“这里好modern”足以见得项目周边城市面貌还是不错滴。万科金域松湖占地面积约13.6万平，建面约38万平，有超3户，是个巨无霸小区。容积率比较高，从高层看略有些压抑。走进小区，园林设计的不错，大片阳光草坪，干净整洁，东莞名媛野餐好去处~万科物业在此，加分。中介带看过程中，一直强调：“这是松山湖成交最多的一个盘，单价也最低，性价比最高。”看了以下几套房源：93平3房，总价万带车位，除去18万车位，单价4.9万/平；平3房，总价万，单价4.1万/平；平4房，总价万，单价3.9万/平；…………中介说到，小区里刚需房单价最高、房源最多，买的最好，90平3房户型，挂牌单价都去到5万+。“大户型放盘少，之前有人想要，但没有房源。”贝壳网上，该小区有套房源，目前为止房视君看过挂牌房源最多的二手盘。据房天下数据，小区年12月二手房价元/平，年11月二手房价为元/平，上涨超2万/平，涨幅超79%。松山湖和堂松山湖IQ最高的一条街松山湖和堂距离目前松山湖唯一大型商业体万科生活广场仅约米，项目一边靠近珠三角环线高速、一边靠近高新技术园区。园区内有广州中医药大学国医堂、东莞中山大学研究院、北斗出行科技、合泰半导体（中国）有限公司、松山湖国际机器人基地、总部壹号…………看得出来，人均IQ非常高。看到有一个阿姨推着婴儿车从园区遛弯回和堂，这样环境长大的小孩，会不会从小就志向远大？和堂建筑风格非常特别，小高层整体设计有点像日本的一户建，看起来很像叠墅。分为5层和3层两种，一层有2户，小区总共才户。小区容积率仅有0.98、绿化率高达60%。虽然靠近珠三角环线高速，但是被绿化带隔开，加上住户少，小区里非常安静。“年建成，老旧小区，那边户型都很大，性价比不高，且社区内没什么配套的，不太推荐。”中介如此说。13年房龄就算老旧小区，让其他街镇真·老旧小区怎么活，新区就是不一样。贝壳网上，小区仅有9套房源在售，建面约-平3/4房，单价在80-元/平之间。大面积、高单价、房源少，性价比的确不高，但是大佬对和堂很是喜欢，恋恋不舍。据房天下数据，松山湖和堂年12月二手房价元/平，年11月二手房价为元/平，涨幅超50%。价格和挂牌房源单价略有出入。嘉宏松湖里的鱼松山湖涨幅最猛小区总部三路与科技三路交汇处西南侧，东南侧就是莞惠城轨松山湖北站和正在建的华润万象汇。华润万象汇，未来松山湖商业地标。凭借靠近轨道+TOD综合体优势，嘉宏松湖里的鱼房价如有神助，鱼跃龙门。据房天下数据，该小区年12月二手房价元/平，年11月二手房价为元/平，涨幅超92%。涨幅超92%……超92%……92%……这也太彪了吧！贝壳上有27套在售房源，但仅有5套住宅房源，其他全部都是公寓。住宅挂牌单价在5.7-6万/平，公寓挂牌单价在1.3-2.8万/平。中介这样说：“松山湖涨最猛的小区，面积段小，就算单价高，但总价低，很多人抢。周边都是高新园区和公司，商业配套也很成熟，很好租。”看房正好赶上下班时间，周边停车位很难找，绕了两圈才找到一个车位！（PS：超过6点，不能进小区看房。）星城翠珑湾还有新房在售？松湖里的鱼隔着科技四路，就是星城翠珑湾二期。星城翠珑湾，占地面积26万平，建面高达70万！项目分为四期开发，据说目前四期还有新房在售。贝壳网上，一、二期合计二手房源61套。一期挂牌27套，住宅仅有3套房源，单价近6万/平；二期挂牌34套，住宅仅有6套，单价5-6万/平；其余都是公寓。房天下数据，星城翠珑湾年12月二手房价元/平，年11月二手房价为元/平，涨幅超69%。看完房，对错过松山湖感到遗憾的人，甚至有了一丝丝同感。房视君站在冷风中，满脑子都是要问天借多少年，才买得起松山湖的房。大佬站在一旁，同样抱紧自己，轻飘飘说出一句：“松山湖，得买。”东莞房视：追逐松山湖的那些人真正在追的是什么？

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