年9月，武汉市自然资源和规划局进行了武汉融景臻远房地产开发有限公司申报位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角新建居住项目（A、B）地块规划设计方案批前公示，即融创武汉项目。

融创武汉项目总用地面积约9.4万方，总建筑面积约54.6万方，计容建筑面积约40万方，容积率4.22，其中住宅建筑面积约38万方，其中商品房建筑面积约36.1万方，公租房建筑面积约1.9万方，不计容建筑面积约14.6万方，共户，机动车停车数据个，建筑密度20.42%。

根据计算，项目住宅套均建筑面积约平（含公租房），属于中等面积段。

项目共分为A、B、C三个地块开发（其中C地块为扩大用地）。A地块占地面积约5.8万方，总建筑面积约36.2万方，计容建筑面积约26.8万方，容积率4.55，共户。A地块住宅套均建面约平，A地块无公租房。

B地块用地面积约3.4万方，总建筑面积约18.3万方，计容建筑面积约13.1万方，容积率3.86，共6户。B地块住宅套均建面约平（含公租房）。

项目A地块和B地块各配建一所幼儿园。

项目容积率不低，均采用高层和超高层设计，没有低密度产品，从外立面看，还是比较现代化的，外立面以灰白色为主。

项目整体平面图：

项目整体朝向基本均为正南朝向。

项目A地块位于项目南侧，由11栋高层和超高层住宅组成，楼栋号为A1-A12号楼（不包含A4）。其中最高为56层，最低为31层。

项目B地块位于项目北侧，呈三角形，由5栋高层和超高层住宅组成，B1、B3号楼为39层，B2、B4号楼为39层和44层的2个单元高低搭配，B6号楼为公租房33层。

项目区位及周边道路：

地下室基本为地下2层：

地块分布图：

项目住宅层高3米，架空层4.5米，旧城改造项目仅需满足大寒日日照1小时标准即可。

项目日照条件比较一般，不容乐观。

项目的楼盘详情页已在各大房地产网站上架：

项目基本信息：

项目展厅位于中御广场，即将开放。（开发商不是武汉东谷）

土拍信息：融创79.5亿拿下汉阳铁厂两宗地块

年4月，融创约亿拿下武汉四宗地：包括P（）号江夏阳光创谷地块，79.5亿总价拿下P（）号、号汉阳铁厂地块，70亿拿下P（）号硚口宗关地块，楼面价元/平，成为硚口新地王。

大家看到下面这个又会有啥感想？

其中，融创武汉项目为P（）号号地块，本次公示的项目范围是P（）号地块。

年4月，融创壕掷约79.5亿拿下汉阳铁厂重磅地块！其中P()号地块38.5亿底价成交，楼面价元/平。P()号地块成交总价41亿元，楼面价元/平，溢价率24.24%。项目两宗地块加起来总建面是超过百万方的。

P()号地块地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北，规划用地面积为平米，规划为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率为1.99。该地块规划净用地面积26.35公顷（以实测为准），其中A地块4.84公顷，B地块8.32公顷，C地块2.36公顷，D地块6.11公顷，E地块4.72公顷（以实测为准）。

该宗地最大建筑面积55.1万方；其中A地块地上21.34万方、地下商业1.5万方，B地块4.59万方，C地块4.38万方，D地块19.39万方，E地块3.90万方（含保留张之洞及近代工业博物馆建筑）；A地块中居住建筑面积不超过6万方。根据挂牌公告显示，该地块起始价为万元，竞买保证金万元，起始楼面价约.44元/平米，该地块未设置最高限价。

地块要求：

1、A地块建筑高度不超过米；B地块建筑高度不超过30米；C地块建筑高度不超过50米；D地块建筑高度不超过米；E地块建筑高度不超过50米；

2、项目用地内控制东西向和南北向两条空中步行廊道，东西向连通A、B、D、E地块主要公共建筑，南北向结合中部轴线广场设置，连通B、C、D地块主要公共建筑和张之洞公园，穿越琴台大道段、汉钢路和汉钢小路段的步行廊道，宽度不得大于6米，廊道下方净空不小于5.5米。

3、汉钢中路穿项目用地段控制为公共通道，红线宽度30米，作为预留地下通道，具体线型可结合方案进行微调。

4、B、C地块控制两横两纵的公共通道，D、E地块控制T字型公共通道，公共通道宽度不低于6米，具体线型可结合方案调整。

5、地下空间的开发建设应该遵照《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》执行，A地块涉及与轨道交通12号线站点衔接，应征求市地铁集团意见。

6、A、C地块内部控制1处现状电力走廊，宽16-17米，该走廊按临时廊道控制，待高压线入地改造完成后，该走廊控制线应根据改造方案进行调整。

7、D地块内汉钢路与汉钢南路交叉口东北角控制有1处结合地块开发的公共停车场，停车位泊位不少个。

8、沿琴台大道、江城大道、汉钢南路控制10米宽绿化带。

9、B、C地块中部控制约70米宽的中央轴线广场，E地块沿琴台大道控制1处绿地广场，面积不小于0.23公顷。

10、E地块内需保留现状张之洞及近代工业博物馆建筑。

11、根据汉阳区意见，P（）号地块与P（）号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（）号地块在先，P（）号地块在后；P（）号地块成交后，P（）号地块按照挂牌起始价由P（）号地块竞得人关联竞得。

PS:P（）号地块即目前的P（）号地块，P（）号地块即目前的P（）号地块。

P()号地块位于汉阳区汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角，为纯住宅地块，规划用地面积为平米，容积率为4.22。地块规划用地面积平方米（以实测为准）；其中A地块平方米，B地块平方米，C地块平方米（以实测为准）；最大建筑面积不大于26万方（其中A、B地块25.4万方，C地块0.6万方）。该地块起始价为万元，竞买保证金万元，设置最高指导价万元，起始楼面价约.55元/平，最高楼面价约.1元/平米。最终被融创以总价41亿元，楼面价元/平竞得，溢价率24.24%。

地块要求：

1、建筑高度：不超过米；

2、A地块内应建设1处建筑面积不小于0平方米的标准化菜市场；B地块内建设1处建筑面积不小于平方米的社区服务中心。

3、A地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于平方米，B地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于平方米。并按照《市人民政府关于进一步加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

4、在该地块西侧、北侧各控制一条15米宽的公共通道。

5、沿地块东侧规划崔子湾路控制10米宽绿化带。

6、C地块作为扩大用地，A、B、C、三个地块应统一进行规划布局。

7、根据规划设计条件要求，A地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于平方米，B地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于平方米。并按照《市人民政府关于进一步加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

地块分析：

汉钢厂两个地块曾经在年底就除了挂牌公告的，而后在年1月份撤牌，两宗地块原编号P（）号地块。

地块位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口，位于汉阳二环到内环之间，绝对地理位置非常不错。两个地块距离地铁站都在多米，周边紧邻主干道，距离月湖桥、二环线都不远，交通优势明显。此外距离汉江和月湖公园都很近，环境和配套都还不错。

两个地块周边都是老小区为主，已经很多年没有新楼盘出现了，北边华润中央公园和九龙仓月玺都已经是非常成熟的小区。不过地块南边的五里墩板块目前倒是有好几个新楼盘，万科金域国际、万象汇润府20左右，汉阳核心纽宾凯公园里目前在售均价元/平米，钟家村板块远洋东方境世界观均价元/平米。

该地块是已写入中国近现代史的项目，张之洞主持的汉阳铁厂是中国近代工业的开端。

区位：汉阳二环内五里墩附近

融创武汉项目位于汉阳区汉桥路与百合路交汇处附近，京广铁路以南，属于二环内，靠近五里墩片区，也比较靠近汉江，属于月湖桥桥头堡的范围内。该地块原址就是大名鼎鼎的汉阳铁厂。

值得一提的是，项目拿地的地块范围和最终规划出来的地块范围是有较大区别的。

地块图中A地块西南角为规划学校用地，缺了一大个角。

而在项目实际报规的平面图中，A地块已经是一个长方形了：

在以前项目附近的规划中，A地块项目西南角为教育用地。

而在最新的武汉规划一张图中，该教育用地以及成了居住用地。而号地块中原本的一小块商业用地已经变更为教育用地了。

微观区位：

北侧为京广铁路、规划商业用地、琴台大道、武汉船舶职业学院；

西侧为汉桥路、规划住宅用地；

南侧为百合街、规划公共设施用地、老住宅小区；

东侧为京广侧路（规划）、京广铁路、融创号地块。

周边卫星地图：

周边道路：

区位点评：

1、项目位于汉阳区二环内，大约1.6环的位置，月湖桥和知音桥之间，靠近汉江，辐射汉口，环线位置不错。

2、周边以老社区为主，周边城市面貌一般。项目北面有华润中央公园、九龙仓月玺等近几年开发的新社区。

3、不靠近主干道。

交通：

融创武汉项目周边有2条靠谱的地铁线路，A地块距离已通车的4号线七里庙站约多米，B地块距离规划中的12号线汉钢站约米，未来属于双地铁盘，地铁出行比较方便。

自驾方面，项目位于汉阳五里墩附近，是一个自驾不错的地块。周边有琴台大道、汉阳大道等多条东西向主干道，高峰期都不怎么堵车。同时项目也靠近二环线（墨水湖北路）。

东西方向有月湖桥（汉江大道）和知音桥（二环线）同往汉口，汉江大道为城市快速路，项目可以说是汉阳辐射汉口的门户区域，交通状况不错。

不过项目不靠近主干道，出行需要经过周边次干道，次干道目前还未建设。而且项目旁边有京广铁路阻隔，一定程度上影响微观交通的通达性。

五里墩附近路网示意图：

项目周边现阶段路网：

价格分析：

目前汉阳核心片区在售的楼盘包括万科金域国际、远洋东方境世界观、恒韵府、纽宾凯汉CITY汉棠、保利庭瑞阅江台等。汉阳核心目前价格最高的楼盘是远洋东方境世界观元/平，另外距离融创较近的万科金域国际为带装修20元/平，恒韵府带装修20元/平。以上楼盘除了恒韵府之外，其他卖的都还不错，恒韵府也主要是受制于自身品牌和户型不好。

融创武汉项目号地块楼面价为元/平，说实话地价不算特别贵，比汉阳一众地王还是低一些。如果在年底或者明年年初入市，价格参考远洋东方境世界观的可能性比较大。而且融创是一个很喜欢卖高价房的开发商，项目价格带装修20元/平的可能性不小，反正现在的房子应该是没什么便宜给你捡的了。

还要补充一点的是，汉阳区的定价规则，大概是以钟家村为核心，射线方向递减，也就七里庙和五里墩的价格要低于钟家村。也就是融创武汉项目的价格和万科金域国际等相近也是有可能的，但等到融创入市的时候，万科估计也要涨了。

汉阳核心价格一览表：

目前，项目还没有什么实质性动作，只是在做一些关于汉阳铁厂的文化宣传，预计年内开盘的希望不大。

融创在武汉项目一览图：

周边张之洞博物馆：

周边琴台大道：

周边汉阳大道已扩宽：

周边老社区：

武汉阿松原创发布，未经授权禁止转载

1、欢迎购房者加入武汉购房

转载请注明:http://www.mabulili.com/wxjd/23106.html