两个TOD综合体重新定义南站新城。

文︱邹虹「维维说房」主笔

祥符、瓶窑、湘湖、萧山市北、之江……

牛年楼市才刚开场，已经有五个板块新增「限售楼盘」，给一众购房者来了个措手不及。

明明年前的超级红盘盛宴已如旋风过境，现在看起来，即便过了一个春节，年前的风力依然还在。

在经历了年前的「超级红盘对冲盛宴」，也经历了一不小心就限售的摇号现状，更多人都瞬间醒悟，能够稳妥地摇到一套房子，才是当下楼市正解。

weiweishuofang

盯着红盘去摇号，就像是成千上万人在过独木桥，必须做好被挤落下水的心理准备。

更何况，现在又多了一个不确定因素：限售。

我们都知道，5年限售期+3年左右的交付等待期，一共约8年左右的封锁时间，是目前所有红盘和准红盘都要面临的现实。

限售的初衷是让买房回归到自住，把短期投机屏蔽在外，如果想好要自住8年，限售的影响可以忽略不计，反而让我们享受了更多城市进步所带来的红利。

但问题在于，市场中有太多「摇到再说」的盲摇者，8年时间会发生什么，可能都来不及仔细想。

比如，最为现实的，就是8年期间家庭结构将发生的改变：单身可能结婚、结婚可能生子、三口之家可能升级为四口之家、三代同堂。

一旦限售，期间如果要置换，就未必有那么灵活了。

杭州楼市调控到这一步，买房越来越像一道机会成本的计算题——既要摇号难度可控不至于限售，又要把一张房票的价值最大化，找到有发展潜力的板块。

毕竟从某种程度而言，买房就是买一个城区的发展，找准一个冉冉上升的新兴板块，去分享它的成长红利，才是这道题正确的打开方式。

就拿3月「供应大户」江南岸来说，奥体但凡有新增供应，就会触发限售机制；萧山市北在潮起云上府清盘后，开始进入「空窗期」；萧山城区被「官方认证」，专门生产无房户专享楼盘。

倒是刚刚甩出最新发展蓝图的南站新城，显露出要大干一场的气势，再看一眼摇号热度，也还相对可控。

?南站新城最新控规示意图

weiweishuofang

在认识南站新城之前，得先明确一个认知：南站新城不仅只是杭州火车南站。

如果现在说起南站新城，你的第一感觉还是火车南站，对南站板块来说，是特大误解。

范围约8.53平方公里的南站新城，刚刚结束最新版控规公示，它用两个TOD中心重新定义了南站新城，一个是高铁枢纽中心，一个是金融科创中心。

换句话说，南站新城不仅要有超级交通枢纽，还要导入产业，这样的新城发展模式，和未来科技城的杭州西站，方式上是一样的。

?南站新城最新控规示意图

我们都明白，未来科技城的发展之所以迅猛，少不了产业的助力，现在南站新城也要开启同样的全能模式——

高铁枢纽TOD+金融科技，聚集产业的同时，也接上了两条交汇的快速路：一条是横向大动脉彩虹快速路，直接通向滨江区；一条是纵向的通城快速路，把奥体、钱江新城都串了起来。

当然，还有换乘之王地铁5号线，它去往的是杭州各个板块；甚至在政府的预想里，南站新城还要建一条高铁线，专门通向萧山机场。

?南站新城最新控规示意图

这样的南站新城，是不是有点不认识了？没错，它就是用新一代的规划手法在推进。

所以不要习惯性地用陈旧眼光看待任何一个变化中的地方。南站新城，要不一样了。

作为衔接奥体、亚运村、萧山城区和整个南部新城的枢纽板块，南站新城本身就占据了重要的城市站位。

用「杭州十四五」的官方定义来说：南站新城是杭州高铁网络枢纽的重要一环，同时，还扛起了杭州「南启」战略布局的大旗。

现在打开卫星地图能发现，南站新城约3.5平方公里的核心范围几乎已经拆平。

?南站新城规划图

根据南站控规，在这片拆平了的土地上会导入产业、商业综合体、星级酒店，甚至还规划好了1所高级中学、5所小学、5处净菜市场。

所以不要小看南站板块，就像如今的望江新城、亚运村一样，它们都在爆发着更强的后劲，南站新城也不会例外。

weiweishuofang

其实南站新城的价值，在土地市场上早已可见一斑。

不仅龙湖、众安、东原、阳光城、绿城这些品牌开发商一个接一个来了，而且大量地块都拍到了封顶+自持。

在大牌房企们的战略里，南站板块是值得一拼的。

这些项目大多已经入市，分别树立在南站板块的不同功能区内。以站城综合体为圆心，周边1.8平方公里范围的核心区内，目前在售楼盘是众安·荷源府。

这是众安以封顶溢价率+自持16%，竞得的南站东广场门户核心地块。

?众安·荷源府楼幢示意图

作为本土房企，众安对南站新城的发展脉络自然一清二楚，这从之前几个项目的表现就能知道，而之所以铆足了劲要拿这块地，除了南站新城的价值，还与地块本身的条件密不可分。

荷源府身上打着三个独有标签：

一是南站新城核心区。

荷源府距离南站东广场约五六百米，这里是今后整个南站板块，城市资源浓度更为聚集的核心区；

同时，它直线距离5号线南站站和双桥站都是五六百米，一两站地铁的距离，万象汇、恒隆广场、银隆百货、旺角城可以任选。

?众安·荷源府区位图

二是生态环境。

荷源府地块三面环水，环绕的是世界文化遗产浙东运河，沿着河道还会打造约2万方亲水公园，整个小区被包裹在一个半岛型的滨水公园内。

加上荷源府的容积率是2.2，就算做了不少洋房，小区内部的绿化率仍然达到了35%以上。

?众安·荷源府效果图

三是洋房社区。

就是在这样一宗「出门新城核心，回家绿荫流水」的半岛地块上，众安要打造一个以7层洋房为主的低密社区。

就城市核心区来讲，洋房本身就不多，同时还要具备城市资源和生态环境，在整个江南岸屈指可数。

?众安·荷源府效果图

weiweishuofang

为了不浪费这样一块好地，众安一来就拿出了大尺度洋房，主力户型建筑面积约方——

?众安·荷源府建筑面积约方洋房户型图

这是一个典型的四叶草户型，三开间朝南，南向面宽约12米。四个房间各占一角，即便三代同堂居住，也能保持各自的隐私性和尺度感。

而对于住惯了大房子的萧山人来说，荷源府建筑面积约方的洋房，才是真正的直击痛点——

?众安·荷源府建筑面积约方洋房户型图

首先厨房够大，放得下各种烹饪家电，餐厅也能妥妥放下一张6人圆桌；其次采光得好，三开间朝南，南向面宽做到了约16.4米，是不是很久没看到过这样的尺度了？

这还不止，朝南的两个房间都做了套房设计，不论是二胎家庭还是三代同堂，完全铺排得开。

随着新房源加推在即，这款户型的实体样板房也马上要开放了，尺度如何，不妨眼见为实。

?众安·荷源府效果图

既然要打造改善社区，在精装配置上，荷源府的洋房也是奔着板块高配去的——

日立的中央空调、兰舍的新风、A.0.史密斯的地暖锅炉都是标配，西门子厨房四件套：油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱也都齐备了，连客厅、主卧背景墙都是交付标准。

最快下周，荷源府就要加推新一批房源，不论是开盘就售空的89-方高层，还是-方的改善洋房，都会有。对于既想住得好一点，又想从容买到房的人来说，它打开了选择面。

weiweishuofang

在密布的楼市调控大网笼罩下，有一点趋势越来越明朗：新房的摇号难度此起彼伏，低头盯着超级红盘的同时，还得抬头及时捕捉后续的机会。

如果能用一张房票一步到位，既能稳妥地买到一套兼顾生活品质的洋房，也能享受处于上升通道的板块价值，何乐而不为？

用两个TOD综合体重新定义的南站新城，值得更多

转载请注明:http://www.mabulili.com/wxjd/23119.html