3月的第二周，小阳春来没来不知道，但开发商都坐不住了，好几个纯新盘都选在本周末首开；在武昌和光谷交界的杨家湾板块，有个约万方大体量纯新盘终于首开了。

为了卖房，这个楼盘也是拼了，引入了大名鼎鼎的经开外校，华润万象汇的商业，还在首开的备案价自砍一刀，最低做到了88折。这一套组合拳下来，项目线下首开劲销2亿，在现在的市场行情下，这个成绩算不错的了。

让我们来看看它有什么魅力，在这三月脱颖而出？

楼盘情况：

1、首开最低88折，1#折后约20元/㎡，板块最低门槛

首开的1#、3#备案价差距较大，1#约2.3万/㎡，3#约2.6万/㎡，不过项目开盘价1#折后约2.1万/㎡，相当于91折，3#折后约2.3万/㎡，相当于88折。

折后2.1万的单价，在雄楚大道沿线的新房来说，也算是最低门槛了，和相邻的关山大道板块新房来比，价格也算是到位了。对于想区域内改善，预算又不太够的用户来说，这个项目也算是一个较好选择了。

最小面积㎡，总价折后约万+，预算只有万左右的用户刚刚好可以摸到门槛

2、自带武汉经开外校华中科学生态城校区

项目引进了一所九年一贯制学校-武汉经开外校华中科学生态城校区，据悉武汉经开外国语学校将委派共计20名教学管理团队，包括3名校长（1名校长、2名副校长）与17名核心骨干教师，堪称公立的学校，民办的配置，学校预计9个年级共36个班，每个年级4个班，仅对口本项目。

目前学校建设进度还不错，预计年9月开学，预计当年开设小学一年级和初中一年级。

经开外校于年8月创立，是经武汉市教育局批准，由武汉外国语学校委托管理、合作办学的首个学校，是一个属于外校系的民办学校。年，经开外校首届毕业生中考成绩非常不错，普高率高达95.2%，可以说是一战成名。

此外，项目的住宅建设进度也很快，我们有好几栋楼都封顶了；项目整体预计年6月交房，而且学校也是预计年9月开学，对于想要学区改善的家长来说，交房即可入学，无缝衔接。

3、纯改善定位，户均面积大，㎡门槛户型仅56套

项目是一个纯改善定位的楼盘，规划的户均面积高达㎡，起步的户型面积就是㎡。

纯改善定位，好处就是圈层纯粹，这样对口学校的生源质量也会相对较高，再加上经开外校的师资力量，相信成绩不会差。

缺点就是总价较高，入手门槛高，㎡的折后也要万+，㎡的就直奔万去了，㎡的大户型更是最高达万了。

㎡的门槛户型仅有1#有，一共也才56套，数量比较少，好楼层估计还要抢。

4、引入华润万象汇商业+华润物业

项目体量虽然高达万方，但住宅仅占30%，商业等其他配套占70%。而且项目周边没有什么大体量的商业配套，可以说这个板块完全就是靠项目的配套了。

目前项目已经引进了华润万象汇的商业和华润的物业，而且根据土拍的要求来看，项目需要自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，和住宅同步开建。

5、武昌殡仪馆搬迁板上钉钉

很多人在地图上看到这个项目，可能最大抗性就是项目东边紧邻武昌殡仪馆，住在殡仪馆旁边，或多或少有点不舒服。

但这点完全不用担心，这个地块当时土拍的时候就考虑到这点了，竞拍条件写明：竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局。

这说明首先武昌殡仪馆肯定要搬迁，其次搬迁后的地块会建成公园绿地。不过具体什么时候搬迁还不好说，目前官方回复是还在选址论证阶段。

一、在售情况

项目现在F地块共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。其中1#29层，2#37层，3#、4#、5#、6#均是46层。

E-2地块为规划18班小学，目前已经确定引入一所36班的九年一贯制学校-武汉经开外校华中科学生态城校区。

首开的是1#和3#，其中1#29层，1个单元，3梯4户，层高3米，公摊约22%；3#46层，1个单元，3梯3户，层高3米，公摊约24%。

1#户型分布是、、、；3#户型分布是、、。其中1#的楼层低点，公摊也低点，更有起步门槛㎡的户型，1#和3#的西边户基本都可以从西南方向斜着看南湖湖景。

A户型（建面约㎡三房两厅两卫）：1#中间户；户型方正，南向约6.6米阳台连通客厅和次卧；有多个飘窗可优化面积；最低门槛户型，适合预算不多的用户。

B2户型（建面约㎡三房两厅两卫）

C1户型（建面约㎡四房两厅两卫）

C3户型（建面约㎡四房两厅两卫）

C2户型（建面约㎡四房两厅两卫）

E户型（建面约㎡四房两厅两卫）

2、项目楼栋、小学、园林效果图：

3、项目地段、交通、配套

大区位上属于洪山的杨家湾板块，紧邻光谷的关山板块。

微观区位上，住宅地块其实更接近南湖，属于南湖板块。

西北面是湖北商贸学院（后期改为运动公园）；南面是保利蓝海郡、南湖北路；西边是城投瀚城璞岸、楚康路；东边是9年一贯制的武汉经开外校华中科学生态城校区、楚平路。

2、交通

自驾方面：项目门口就是雄楚大道，通过楚平路往南可连通南湖大道，周边还有南湖北路、楚康路等道路，道路比较多。

项目门口有雄楚大道高架桥的上下桥匝道口，高峰期会有拥堵。

地铁方面：项目A地块基本紧邻地铁2号线杨家湾站，但住宅地块距离地铁站较远，后期有物业配有专属的接驳车到地铁，满足业主的出行。

3、教育配套：项目自带一所12班幼儿园，并引入了一所九年一贯制的学校-武汉经开外校华中科学生态城校区，该学校仅对口本项目，目前正在建设中，预计年9月开学。

4、生态配套：住宅地块南面米就是南湖北岸的湖滨公园，体量不大，基本设施都有；不过项目西侧规划有16万方的生态公园（湖北商贸学院拆除），东侧是代建的11万方公园绿地（武昌殡仪馆搬迁），总计27万方的绿地规划，还是值得期待。

楼盘优劣势：项目位于洪山的成熟住宅片区，周边生活配套比较齐全，但体量比较小；主要的商业、学校、自然生态等配套，都依赖于项目自身的规划。

学校是引入了9年一贯制的武汉经开外校华中科学生态城校区，仅对口本项目，预计年9月开学；商业引入了华润万象汇；项目东西侧一共规划了约27万方的公园绿地，其中西侧的约11万方绿地是需要项目代建的。总体来说，这些规划值得期待，但都需要时间来等待。

温馨提醒：

买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。