市面上的商铺大致可以分为3类。即:人流铺、休闲铺、生活铺。

什么是人流铺？位于人来人往川流不息的地方的商铺就叫人流铺。

比如:机场、车站、码头、商业中心，这些就算是人流铺了。

上述这些地方的商铺，只要人流一直存在，那么就会一直产生巨大收益。

什么是休闲铺？比如酒吧、步行街、美食街、各大景点，这些铺就可以算作休闲铺。

上述这些商铺抗风险能力较强，是电商影响有限的商铺之一。

什么是生活铺？普通住宅楼下的底商、小型商场的内铺，这个可以算作是生活铺。

上述的商铺市场抗压能力弱，租户质量参差不齐，很容易关门跑路。

三种铺的特点是什么？

人流铺，顾名思义肯定是不缺人流，人流就是商家收益的根本。市面上真正的人流铺租金都是极高的。入驻有条件，所以租户质量高，投入大，收益也高，极少发生关门跑路的情况。

2.休闲铺，顾名思义就是人们放松消费的地方。

人类是社交动物，不管电商如何发达，有一部分消费人们都是必然要走出门去消费的。

你比如说，你想和闺蜜一起做个指甲，是不是就不太方便叫人来家里做了？因为你要是住别墅也就罢了，你要是租个单间，你怎么好叫人上门服务呢？

所以第二类商铺有必然存在的价值，这里的商户种类繁多，商铺租金中等，因为人流量大，来这里的客户都是有目的的来做某种消费的，所以，如果不是遇到年这种特殊情况，商户的收益都会很好。这里的商户也不会轻易关门跑路。

3.生活铺，顾名思义就是你平时住家消费的地方。这种地方的商铺价格不会太高，他们针对的客户群体都是周边住户，做的生意也大多是卖菜的、小超市、五金、水果店、快餐店、药店等等。

上述这些商品就不是必须出门购买的了，网购这些东西是很多人的选择。

这种商铺是抗压能力最差的商铺，卖价和租价都不会很高。买了这种商铺的人基本上算是砸手里了。

市场价值又不高，客户群体又不多，租户容易亏损，一旦租户亏损，99%的选择都是关门跑路。

因为他们投入小，没有特别多的回头客，没有品牌压力，所以跑路成了常态。

在这种情况之下，房东们经常会面对租客不交租，或长期租不出去的情况。

如果要买商铺，应该买哪一种？

首选人流铺。但是买人流铺有个问题，市场上大部分的人流铺都是开发商或投资公司自持的，他们很少卖这种拥有巨量人流的优质商铺。

比如国际性飞机场的商铺就很少有人买得到。买这种商铺的好处是，短时间内就能回本并升值！

其次是休闲铺。大型的商业综合体，如万象城、海岸城等。

远近闻名的商业街，如曾经的东门或成都的春熙路等等。

买这种商铺的好处是，租金收益高，租客稳定，市场价值高（银行评估价）。

生活铺就不建议买了，因为他是市场上面最多的。你打开网络一搜，在卖的八成都是各种各样的生活铺。

这种商铺是受电商影响最大的铺。一般情况下，不建议购买！

买什么铺能够投入一千万赚一个亿？

答案是显而易见的，人流铺是唯一能够做到的。

投入万，买一套50平方的商铺一年能够有多少收益？

我们来捋一捋。租金收益:人流铺的租金能达到什么水平？至元不奇怪。

我们折中元一平方来计算。每个月15万的租金。一年租金万，10年0万。

都说一铺养三代，买商铺都是有着长线投资的打算，我们不算三代，就算30年，仅租金收益就有万。

可能有人又会说了:万距离一个亿差远了呀。

你要知道我是折中算的租金啊，并没用算他的租金每一年的涨幅呢。更加没有算商铺本身的价值。

一个能稳定月租金的商铺，售价能够达到多少？保守估计万元一平方。商铺本身的价值就已经万啦！

此时肯定有人会觉得这个价格不现实，这么说吧，曾经的东门最火的时候，商铺成交价有达到万一平方的记录。而这还是好多年前。

商铺不能跟住宅比较价值，他们各自有自己的侧重点！

肯定还有人会想，谁能持有商铺30年？这么想的人就错啦，真正好地段的商铺很多都是一手买过来的，购买成本早就被租金填平了，后面的全部都是高额收益！

哪里有人流铺可以买？这个问题我下一章再告诉你！