9月30日，华润置地第2座万象汇—沈阳万象汇完美绽放。沈阳万象汇总建筑面积约32万平方米，由华润建筑担任机电施工总承包，机电工程合同额2.3亿元。

高效、协同、专业、品质，一向是建设事业部机电业务单元的标签。沈阳万象汇机电施工总承包工程的精益成本管理、高品质落地也深入到项目同事的脑中，机电系统稳定运行、维修便捷，并通过精益管理实实在在地节约了建安成本多万元，这是项目部三年来坚持高效协同下全面精益成本管控的成果。

秉承高品质追求精细管理

经过十几年的深耕细作，建设事业部高品质工程管控已形成了坚实的管理体系。我们先来看看沈阳万象汇的机电品质。

▲商业制冷主机房

▲商业变配电室

▲生活水泵房

▲POS机房

▲车库

机电品质做精做细是机电系统完美运行和便捷操作的保障，沈阳万象汇追求精细化管理，例如：管井施工后的成品保护、风口开口后成品保护，电箱合理安装保障操作、主机房顺水三通的使用保障了系统的功能性、主机房支架采用胶垫连接阻止了冷桥的发生、管井支架结实耐用、伸缩缝处所有管道采用软连接处理、管道标识清晰可靠、弱电机房采用托架简单实用等等。

▲无吊顶后勤走道

▲支架避免冷桥

▲托盘桥架

▲采暖管井支架

▲弱电接线

精益管理降低成本

站在业主的角度去思考成本控制，是我们开展精益成本管理的理念。机电工程进行了系统的优化，材料、设备反复进行优化选型，全面运用BIM管理。不但保证了机电系统高品质落地，也保障了机电系统高效稳定的运行，实现节约机电建安成本多万元。

▲获年度价值创造奖

系统优化

华润建筑通过十多年商业综合体施工和维护经验，积累了大量的能耗运行数据，培养了一批具备专业技术能力的项目管理人员，对沈阳万象汇项目的机电系统进行了“全专业、全方位”的系统能耗分析、设计方案优化、设备选型优化等，系统优化共实现成本节约万元。例如：对方案设计中的电负荷、冷热负荷进行分析计算，经过与已开业的多家万象城能耗数据进行对比，万象汇所设计的电负荷、冷负荷参数都过高，故提出缩减相应能耗及设备建议，冷负荷从RT降至RT，电负荷从KVA降至KVA，取得项目公司，物业公司，设计院等一致同意。

▲暖通调整前RT

▲暖通调整后RT

▲电气调整前制冷4台KVA变压器

▲电气调整后制冷4台KVA变压器

材料设备选型优化

沈阳万象汇着重对机电材料设备选型进行了深入的比较分析研究，通过材料设备选型的优化，实现成本节约万元。目前市场上多数设计单位对机电系统的材料选型都照搬规范，导致设计的多数材料参数过大，材料材质不符合实际需求，维修不方便。项目部在遵从设计规范的前提下，对设计单位所采用的材料设备进行了系统性的优化，材料优化后既节约成本，又满足物业便捷实用功能，成果显著，取得了沈阳大区的高度表扬。例如：卫生间污水管原设计采用铸铁管，优化为PVC管/空调水系统原设计采用镀锌钢管，优化为管径大于等于DN50采用焊接钢管，小于采用镀锌钢管，取消部分区间段无缝钢管的使用/消防水系统将闸阀优化为蝶阀，合计余组/空调水系统取消功能重复的平衡阀/配电电缆型号过大，重新选型等。

▲材料优化明细表

BIM全面应用BIM在本项目中完美实现了制冷机房、换热站、消防泵房、后勤走道、空调机房等机电核心设备房、综合管线的排布及深化，解决机电系统各类管线碰撞问题余个，节约成本约万元，成功地指导了现场施工，获得年“创新杯”的最佳BIM普及应用奖。

▲最佳BIM应用奖

▲制冷主机房BIM模型

▲空调机房BIM模型

完美协作为业主创造更大的价值

只有以专业的精神与业主积极顺畅沟通，构件良好的协作局面，相互信任和支持，才能实现更大的价值创造。华润建筑与沈阳大区项目公司双方高度协作，工作效率高，成就了显著的价值创造。无论是家租户预留条件图，超市图纸深化，租户图纸深化，物业用房和TC办公室图纸深化，还是商场车库挡烟垂壁施工（5天内完成保证消防验收），写字楼散热器安装等等，我们都能义无反顾，冲刺在困难最前线并且顺利完成，这就是我们被沈阳大区信任最良好的基础。

▲一起培训学习

工作上，从每周一次的BIM培训开始，到组织专业的工程师讲座，均会邀请业主项目公司的同事一同参与，大家共同学习共同进步；每周机电例会结束以后，专门组织项目公司同事和项目部内部会议或专项巡场，就进度、方案、合约等工作重点以及未定事宜充分沟通，制定相应的工作计划。▲安全夜间交底

生活上，与项目公司同事共用食堂，不但每天午饭都在一个餐桌上，而且不少事情都利用就餐碰面讨论，我们也常常称之为餐桌会，偶尔的集体聚餐也是在食堂大家亲自下厨摆上两桌，气氛温馨融洽，周末的时候也时不时组织球赛一决高下。▲组织球赛一决高下

沈阳万象汇的“完美”绽放，见证了建设事业部机电总承包工程又一佳作的诞生。建设事业部机电业务单元也将继续推动全方位的精益管理，实现机电工程设计、招采、施工、调试、运营全价值链管理服务创造价值，为中国的城市化贡献更多的精品工程。