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在即将结束的10月楼市中，热度高涨的纯新盘一定绕不开中国铁建西派璟悦。10月7日首批次登记，11套房源吸引了2组家庭登记并核验通过，成为10月份西安首个摇号盘；10月25日二批次登记，套房源登记2小时成功破线……1个月内2次加推2次热销，西安新房市场上较为少见。中国铁建西派璟悦首次开盘时场景这样的火爆令业内艳羡也引发了些许疑惑，中国铁建西派璟悦为何能在“贴身肉搏”的国际港务区脱颖而出？不只是身在热门风口板块中国铁建西派璟悦之所以能让改善客户如此偏爱，首要因素便是项目惊艳的区域站位。这其中又包含至少两层含义：热门的板块+中心的选址。纵观西安城市版图，“西南—东北”格局愈演愈烈。作为西安楼市两大风口上的板块，高新区、国际港务区已成为西安这座城市建设发展的两极，并逐步形成带动区域发展的“引擎”。国际港务区实拍尤其是国际港务区以全运会为契机，并依托西安港与中欧班列长安号，持续推进港城融合发展，区域面貌焕然一新，城市建设如火如荼，被视为西安发展较迅速的板块之一。热土之上，各大开发商争相进驻、购房者纷纷涌入，也就不足为奇。据不完全统计，国际港务区在售/待售楼盘超20个，更是各大板块中新盘竞争激烈的板块。仔细剖析港务区的楼盘，虽各有千秋，但对板块有深入了解的人，就会发现身在其中的中国铁建西派璟悦选址精妙之处。中国铁建西派璟悦项目区位图纵观港务区发展最早的奥体板块因全运会而生，因而以奥体中心、长安乐为主的文娱资源集中且完善，但也因如此以公园、大型商业为主的适配人居的配套资源不得不逐步向东布局，主要集中在欧亚大道沿线。譬如，华润置地万象汇就选址在欧亚大道以西，可辐射大部分区域；奥体中央公园欧亚大道以西的体量更大，甚至还在港务大道修建三期，另外地铁号线也经过欧亚大道沿线……而中国铁建西派璟悦就位于欧亚大道以东约米处，距离刚刚好：既可以在1公里范围内近享双地铁（地铁14号线和地铁号线换乘站）、华润置地·万象汇（在建）等优质配套，又不用因常常举办大型活动道路封控带来的生活不便，同时受到欧亚大道、地铁号线高架带来的噪音影响较小，契合改善人群对品质进阶的需求。将镜头再次聚焦，项目东侧一路之隔就是陕师大陆港小学、国际陆港第三幼儿园，向北不到00米就是地铁14号线新寺地铁站，向北距离奥体中央公园约米左右、向南约多米则是新寺遗址公园，双公园围绕，公办名校赋能，再次击中改善人群的“痛点”。陕师大陆港小学实拍图

奥体中央公园实拍图

在此基础之上，项目还隐藏了一个爆点：那就是向东约七八百米就是港务区管委会所在地。港务区管委会实拍图众所周知，从一座城市到一个板块，行政中心所在地一般是发展的中心所在，荟聚了一座城/区域的精华所在，并形成区域价值高点，「商随政走」就是这个道理，实力不言最，却已登峯。简而言之，“公园边、临名校、双地铁、管委会旁”、远离主干道（噪音较少），中国铁建西派璟悦集中了西安优质的资源。更重要的是，这些丰盛配套均信步可达。这也难怪那些有远见的购房者都纷纷选择中国铁建西派璟悦了。中国铁建+西派系势头正盛当然，地段与配套，只是成就中国铁建西派璟悦热销的外部因素。回归到项目本身来讲，品牌和产品系是中国铁建西派璟悦备受市场

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