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谈及大学城令人心怀期待的新盘项目，大家第一时间想起的总是“华润·万象汇”。
往往对于万象汇北侧的“国联·柯山路北侧地块”感到很陌生。
虽然项目没留下什么记忆点。
但从实际位置来看，两个新盘不仅相距不远，周边配套也几乎完全重叠，十分具有可比性。
如今，“柯山路北侧地块”公布了商住项目设计总包的中标公告。
项目进度拉动，也意味着离推盘入市又进了一步，很快就能看到具体的设计方案和效果图。
那么在同一地段上，这两个新盘有哪些不同呢？同板块的新盘产品还有哪些？整个片区房价水平如何？
今天的文章我们将围绕以上问题进行详解。
01两个新盘有何不同
柯山路北侧地块vs华润万象汇
三个月前，“柯山路北侧地块”被国联子公司淮安市华地置业有限公司摘得，成交楼面价元/㎡。
地块位于城南大学城板块，柯山路北侧、鼎泰沁园东侧。
虽然两个新盘为一路之隔，但柯山路北侧地块仅是起拍价就已经超过了华润置地淮安置地广场元/㎡的楼面价，使得大学城板块地价重新洗牌！
从性价比来看，淮安置地广场由于拿地较早，显然楼面价更低。
面粉价格不高，面包价格自然也会相应下降，所以从价格来看，“淮安置地广场”也许会更香。
另外，根据此前规划。
华润项目住宅案名为“悦玺台名邸”，共建设37栋高层精装住宅，共计套房源，同时涵盖了一个总面积约9万方的区域性综合商业体，即万象汇！
▲淮安置地广场沙盘图
由于相隔不远，商业配套几乎属于共享，但柯山路北侧地块的占地面积仅为华润地块的三分之一左右。
从社区居住体验来看，柯山路北侧地块体量相对较小，拥有更少居住人群，私密性较强，物业管理可能更方便。
总的来说各占优势，相对也有短板，还是要看置业者需求。
02同板块的新盘产品
“大学城板块还有哪些新盘在售？”
除了即将入市的淮安置地广场和柯山路北侧地块，目前大学城板块还有多个新盘项目在售。
位于正大路与通甫路交汇处的“绿地春晓”项目，目前6、7、12号楼高层在售，成品房交付，产品建筑面积段有-㎡，备案均价元/㎡。
▲绿地春晓规划图
“水沐韶华”项目位于明远路与合意路交汇处，地处大学城板块核心区，与九龙湖农贸市场一路之隔。
小区共规划13栋宽奢洋房，6栋幕景高层。目前项目19号楼成品高层在售，户型建筑面积段约98-㎡，均价大概在元/㎡。
▲水沐韶华规划图
“京师学院里”位于枚乘路南侧、学院路东侧，自带2.4万方商业综合体。
小区共规划18栋高层及17栋叠墅，房源总量套。
项目7、8号楼高层在售，总高34层，面积约-㎡，成品备案均价元/㎡，26、27号楼叠加在售，总高4层，面积约-㎡，毛坯备案均价元/㎡。
▲京师学院里规划图
目前大学城板块的新盘价格在一万上下浮动，高层基本为精装修，在目前的淮安楼市里十分具有性价比。
03整个片区房价水平如何？
目前整个大学城板块二手房大多维持在1w+左右的水平。
如学林雅苑二手房均价约元/㎡，学府名门约元/㎡，郁金蓝湾约元/㎡……
略低一些的，如剑桥佳苑，本月二手房均价元/㎡；
再高一些的，如江淮印象雅苑（别墅），本月均价元/㎡。
总的来说，目前淮安二手房挂牌均价52元/㎡，相较生态新城和老城区，大学城板块还是属于中等价格水平。
无论是新房价格，还是二手房挂价，大学城板块性价比都算比较高的。
那么，你会选择在大学城板块置业吗？
文章来源:乐居买房
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