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近几年，万象系商业在沈阳挣足了存在感，皇姑万象汇、三台子万象汇，连续两年连开连捷，在实体经济逐年下滑的当下，算是一个“奇迹”般的存在。近日，皇姑区官宣区内第三座万象汇正在推进中，消息一出，关于第三座万象汇的择址问题，引发讨论热情。北站北、塔湾、北行，三足鼎立目前来看，这一轮呼声最高的北站北，显然占了一个“有理有据”：12月2日，权威媒体发布的《皇姑区招商引资提前完成全年任务目标》的文章中，提到“推进华润北站北商业综合体”，可以合理的推测，第三座万象汇选址北站北，也就是乐天百货原址的可能性相对比较大。从位置上来看，它紧邻沈阳北站北出口，拥有庞大客流量，处于城市黄金地理位置。从目前华润置地的运营思路看，通过盘活城市资产进行轻资产运营，也是一条迎合企业发展的新思路。在这一轮的讨论中，最着急的莫过于地处“三区交界”的塔湾：丁香湖区域了。有网友认为，皇姑万象汇在老长客，辐射首府、大东；三台子万象汇辐射沈北新区；从这个角度来看，位于皇姑、铁西、于洪三区交界处的区域，凭啥不能来个“超级综合体”呢？尤其是与塔湾一街之隔的丁香湖板块，也是近几年发展起来的居住成熟型板块，区内常住人口超过十万，却始终缺失大型商业。三台子万象汇开业，大批家住丁香湖的居民前去购物，一度引发道路拥堵，说明板块内居民迫切渴望中高端商业体。于洪：还记得丁香湖畔的万象世界吗？的确，一直以来，丁香湖板块商业配套匮乏备受区域内居民诟病，而眼下皇姑区“一区三汇”不得不让人心生艳羡的同时，再次想起2年前丁香湖板块万象世界的规划。年6月，于洪区发布的第十四个五年规划和年远景目标纲要中也提及了此项目，足见其对于整个丁香湖、甚至整个于洪区的重要程度。随后在土地市场的出让明细中，于洪区丁香湖板块3块居住商业用地，也被认为是华润万象世界“好事将近”的佐证。之后的事情大家也都清楚，从万达商业到万象商业，从3宗商业住宅用地，到今年年中推介的5宗商业用地……努力了那么久的丁香湖板块，最终只是在奥悦丁香小镇的商街上增加了一些商铺而已。当然，也有网友表示，奥悦丁香小镇招商困难直接原因是丁香湖板块购买力不足，区域人口消费能力不够等原因造成的，事情真的是这样吗？先说说人口，七普数据显示，-年，10年间，沈阳人口净流入最高的区域：浑南区、于洪区、沈北新区，并且，于洪区常驻人口位居全市第二，仅次于铁西区。从这个逻辑来看，人口第一的铁西区能在万象城之后，迅速斩获第一个万象汇，的确是有其道理的。可从这个逻辑来看，于洪区至今没有什么像样的大型商业，也着实令人费解。再说说购买力。作为二环旁生态宜居板块，丁香湖板块吸纳了包括万科、华润置地、保利、中海、中铁、美的等，沈阳“有头有脸”的品牌房企。经过多年的开发建设，丁香湖板块大部分楼盘已交付、区域人口密集，并且，产品上，早已从刚需扎堆过渡到了改善优选，就这，还说没有购买力？也曾有网友留言指出，于洪区虽然面积大，但形状细长，区内居民都到临近区域购物，比如于洪新城居民喜欢去铁西、丁香湖居民大多去皇姑甚至北一路商圈……从这个逻辑来看，那些把“第三汇”投给塔湾板块的票，很多都来自丁香湖的居民吧？毕竟，踮起脚够到的也是幸福呀！

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