明明以前大家都还看不上江北，现在首付8成都抢不到。其实很多板块在发展之初，房子根本不用抢，但等到大家都看清了板块价值，普通人往往连尾灯都看不到了。

错过了房价3万+首付3成的江北核心区、燕子矶，面对着首付可能要提高的河西南岸、五桥，南京下一个热点板块会轮到哪？

01那些年，错过的江北核心区、燕子矶

刚需买房买哪里好？

年，80%购房者会说江北核心区。

年，80%购房者会说燕子矶。

现在你问买哪里好，答案又要变了。

原因在于，核心区火了，房价涨了，首付高了；燕子矶火了，房价涨了，首付高了。错过了最佳上车时间，刚需们只能望其项背，南京楼市的热点切换速度，越来越快，各个区域板块也在轮动。

年底，华润国际社区开盘加推套精装房源，均价2.87万/㎡，开盘当天并没有卖光。

年，扬子江金茂悦、绿地海悦开盘，均价3万/㎡，首付5成起。

年，江北核心区江与城、中海左岸澜庭、金地风华国际轮番轰炸，均价元/㎡，首付三成，有时候还不能彻底日光。

年，江北核心区从万人“抢房”大战，到首付8成，买房难度越来越大，也意味着刚需可以彻底和它挥手说再见了。

而燕子矶，可以说是去年南京楼市的另一个“神话”。从均价不到3万，到新房最高破4万，仅用时不到半年。

年12月，中海燕矶听潮接连两次开盘，推出千套房源，均价2.84万/㎡，但两次开盘当天仅去化过半。

年5月，保利国际社区加推最后一批收官房源，毛坯均价只有2.58万/㎡。

年3月，中海燕矶听潮收官加推套房源，均价首次破3万/㎡，当天基本售罄。

4月万象天地九悦洋房开盘，均价3.6万/㎡，5月仁恒公园世纪开盘，均价3.89万/㎡，最高单价达到4.2万/㎡，并且需要首付5成起。

随后，金科博翠花园、佳兆业燕然居、万科燕语光年......一批楼盘上市跟上首付5成的步伐，直到燕然居收官，成为燕子矶第一个首付6成的楼盘。

燕子矶的每一步都在向刚需告别。一个犹豫，仿佛错过了几百万。

02眼下，即将上涨的河西南岸、五桥

接下来的年，河西南岸火了，年，五桥火了。

河西南岸，也就是之前很多人一直瞧不上的岱山。

年4月，板块内首个商品房和峰南岸上市，均价元/平，而且当时并没有摇号，前后经历了4次平推。

随后电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、都会澜岸相继入市，年11月，世茂璀璨睿湾首开中签率为48.5%，近一半的概率，还是挺容易买的。年5月世茂加推，中签率就变成了13.1%，涨价了，难买了，但是也卖完了。年6月都会澜岸首开，中签率更低了，不少人悲催的发现“连岱山都摇不到了”。

对比之下可以发现，岱山的火，正是在核心区、燕子矶涨价之后，这就是板块轮动。

当一个板块门槛提高后，无法上车的买房人顺势被挤压到下一个有潜力的板块，随着规划发展和新房的入驻，一个个板块会突破我们现有的认识。

而岱山，也成功华丽变身，变成买房人手里的香饽饽，区域内在售的三盘，下次加推或许都要首付5成了，而且可能还是买不到。

在江的另一边，五桥成了核心区的接棒者。

年五桥的颐和九里首开，均价2.7万/㎡，首开当天最高优惠十个点，也就是大把2.5万的机会，据媒体报道，当天去化只有5成左右。

而后的五桥，一直卖的不温不火，直到去年底五桥通车，越来越多的刚需、投资客将目光转移到这里，售楼处到访激增、优惠取消，甚至出现了抢房的局面。

就在近日，五桥某家新房也传出了首付要提至5成的消息，甚至还有装修包......不少还没上车的刚需，又要开始焦虑了。

河西南岸、五桥之后，南京下一次的板块轮动会出现在哪里？

03号未来，会是兴智中心还是麒麟？

在燕子矶房价上涨之后，城北的不少刚需就被挤压到了兴智中心，这个被称为“下一个燕子矶”的板块。

均价2.7-2.8万/㎡左右，首付3成起，还有75平的小户型，对刚需实在太友好了。

更为重要的是，这还是个双地铁板块，地铁对于刚需上班族的吸引力真的很大。

地铁6号线已开工建设，计划将于年建成通车，板块内规划3站，从十月广场站出发，3站到达燕子矶，5站到新玄武。地铁7号线也已开工，计划将于年底建成通车。

商业方面新尧金地广场（已开业），苏宁90万方商业综合体（在建）和宝龙G地块形成三足鼎立之势。

教育方面，虽然目前还并没有利好落实，但区域规划约12所学校，高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），同时有消息称，将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。

此外，这里还有大量的产业人口，目前区域规划刚刚起步，未来各种配套落地，尤其是学区、地铁同步交付，那就是一个大跨越。

目前区域需求基本以刚需为主，在售的主力楼盘有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府和江悦润府，均价在2.7-2.9万/㎡左右。

另一个今年一定会备受

转载请注明:http://www.mabulili.com/wxdt/26911.html