最近3个月，南京新房市场呈现上涨态势，不管是新盘拿到销许的价格，还是官方发布的房价涨幅数据，都说明南京房价上涨势头不小。

一批楼盘大幅突破限价，刷新板块房价天花板。比如，锦麟融誉府上市，直接将迈皋桥板块房价拉高了元/㎡；比如，燕子矶万象天地九悦、公园世纪入市，最高房价破“4”，板块新房近元/㎡的跳涨，更是惊人。再比如，软件谷的仁恒城市星光首开，销许均价元/㎡，甚至比放风价还高元/㎡。

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如今，很多板块房价格局已经重塑。在此背景下，小打小闹涨价的楼盘都可以忽略不计了。

另外，从国家统计局发布的全国70大中城市商品房住宅销售价格变动情况来看，今年3月、4月、5月南京新房价格涨幅居高不下。其中，4月份，南京新房价格环比上涨1.8%，涨幅全国第一。5月份，南京新房价格又上涨了1.2%，没有4月涨的凶猛，但也排名全国第四。

不得不说，在部分板块房价跳涨的市场情况下，不管是买房人还是开发商预期都上来了。不过接下来，南京房价上涨的势头很有可能要被摁住了！

近日，南京限价发力，从房价和地价两方面入手，双管齐下，主动降温楼市，目的很明显，就是要把涨幅压下去，使市场趋于稳定。

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严格限价！多盘放风价不灵了

最近南京不少新房限价开始收紧了，多盘放风价被砍了不少。其中，燕子矶的燕熙台和河西中的云际花园两个新盘就是最典型的例子。

4月底燕熙台公开，当天置业顾问释放首开均价在3.4万/㎡左右，过了一段时间又传出物价获批在3.3万/㎡以内，而最终的销许均价仅元/㎡。如此一来，燕熙台的价格被打回到隔壁中海的收官价格。

（燕熙台销许截图）

有人说，不到半年时间燕子矶房价就像过山车，从中海燕矶听潮3万露头的收官价，到万象天地九悦近3.6万/㎡上市，再跃升到直逼4万/㎡上市的公园世纪，眼下3万出头的价格又在燕熙台身上重现。

看来，燕子矶想轻易跳过3万5的门槛，没那么容易。

对比万象天地九悦、公园世纪的价格，燕熙台绝对是燕子矶的限价福利房了，自然备受市场青睐。今天（6月16日）上午项目迎来首开，推出的1、2号楼共套房源，综合中签率约11%。据悉95㎡和㎡户型去化最快，不到下午3点，所有房源卖光了。开盘结果，可以说在意料之中。

无独有偶，云际花园也是被限价很死的新盘。这个盘地价元/㎡，一开始放风要冲刺5.5万/㎡，后来降到了5.2万/㎡，物价仍未能获批，到最后连“5万”的门槛都没够着，销许均价只有元/㎡。

不到4万8买河西中新盘，云际花园极有可能是今年河西最值得买的楼盘了，可能也是置业河西中部门槛最低的楼盘。没办法，云际花园价格优势实在太明显，炸出了一批“闭着眼睛买房”的购房者。

现在项目摇号名单已出炉，综合中签率为4.4%。应该说，开盘“日光”没有任何悬念。

除此之外，小道消息称，河西中的一纯新盘，也将被严格限价，放风价或被砍掉近1万/㎡。

可以预料到，接下来南京还会有更多新盘被限价死死的。

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限房价竞地价！南京土拍新政出台

众所周知，土拍作为楼市的晴雨表，是影响房价的关键性因素。

4月以来，南京土拍异常火爆，DW频出。最近的一场土拍，江北核心区拍卖G11宅地，经过65轮竞价，被大华拿下，楼面价高达元/㎡，成为了江北核心区新DW。

再加上在之前的几场土拍中，江心洲、江宁滨江、仙林湖板块均拍出新DW，意味着今年南京已经有多个区域地价创下新高。

所以，想控制房价，在土拍上下功夫至关重要。就在6月5日，南京挂出8幅地块，要求采取“限房价竞地价”的土拍模式。每块地均设置了毛坯房销售限价，且最高售价不得超过毛坯房销售限价的%。这给南京火爆的土地市场，泼了一盆冷水。

紧接着6月12日，南京一口气又挂出了10幅地块，同样采取限房价竞地价的拍卖方式。

这18块地，分布比较广，涉及河西南、鼓楼滨江、紫东、江宁、江北等板块，所有地块毛坯房最高限价均低于区域在售新房均价。

其中河西南地块毛坯房限价4.2万/㎡，意味着未来精装上市也很难超5万/㎡；板桥地块毛坯房限价2万/㎡，精装房要卖超2.5万/㎡，难度不小。

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