最近燕子矶有点火，继区域地标落定、房价破3之后，南师附中也定了。板块热度越来越高，这个区域正在起飞！

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近日，在的官方回复中，燕子矶人民发现了一则重磅利好：燕子矶已与南师附中签订了合作办学协议。

官方回复显示：栖霞区教育局高度重视燕子矶新城片区教育资源的优化配置，日前已与南师附中签订了合作办学协议，枣林片区配建的初中、小学、幼儿园由南师附中统一管理。

其施教区的范围大概这样大：

区域内的弘阳燕江府、招商公园里、金浦紫御东方、融创玉兰公馆、电建海赋尚城等老盘以及中海燕矶听潮、华侨城燕熙台、金科博翠花园等项目均在施教范围内，秒变优质学区房，可以说是喜大奔庆！

事实上，近几年燕子矶教育配套一直比较突出：新建南外仙林燕子矶校区、晓庄小学等4所学校，改建了幕府山庄小学、燕子矶中学等5所学校，晓师附小、中心校2大教育集团的布局调整，泰晤士学校开学等等……

在未来，燕子矶片区还规划学校43所，其中包含10所小学，6所初中，23所幼儿园，高级中学2所，九年一贯制学校2所。

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除了学校资源之外，燕子矶这几年的其他配套发展的同样迅猛。

尤记得，年的5月，一声巨响之下，燕子矶的第二热电厂两座米高烟囱爆破，预示着板块的工业化时代结束，一个崭新的燕子矶正在娓娓道来。

倒下去的是烟囱，屹立起来的却是地标摩天楼。就在今年的2月份，宝能以总价33.4亿拿下燕子矶滨江商务区G01地块，明确了在D分区内需建设一幢地上高度至米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑，板块的逼格一下就起来了。

在地标建筑上放大招之外，燕子矶的交通也不得不提，板块内三线地铁交汇，分别是1号北延线、6号线以及7号线，这三条地铁线在区域内共设有9个站点，四通八达，交通路网异常发达。

还有和燕路过江通道，红山路-和燕路快速化改造，浦仪路西段计划等工程也在积极推进中，立体交通网格线已经确定！

商业方面也越来越红火。区域内燕子矶花园城已经开业，人气很旺；万象天地预计年建成开业，引入零售、餐饮、亲子、娱乐、青年社团五大浸入式业态，未来可期！

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区域内目前有5个纯新盘蓄势待发，分别是仁恒安居公园世纪、万象天地九悦、华侨城燕熙台、佳兆业燕然居和金科博翠花园。板块即将迎来新房的“改朝换代年”，只不过，这一次，房价可能要有质的飞跃！

仁恒公园世纪：精装现房放风价3.5-4万

作为燕子矶地王，仁恒公园世纪的放风价当然也是区域最高，3.5-4万/㎡。

之所以敢叫这么高的价，仁恒底气很足，毕竟这是南京首个“公园系”产品。此外，南京人对仁恒的认可程度，看看河西江湾城就知道了。

项目预计在近期公开售楼处，户型建筑面积为-㎡。规划建设9栋住宅，为11层小高层，高端产品系，且是精装现房销售。

项目前身是燕子矶G01地块，于年3月31日，经过73轮竞价，被安居置业以总价20.1亿拿下，达到最高限价，现房销售，楼面地价元/㎡，后确定与仁恒合作开发，由仁恒负责操盘。目前距离这块地被拍已经有三年的时间了，万事俱备，板等开盘了~

燕熙台：4、5月公开售楼处上半年首开

燕熙台也是合作开发项目，由央企华侨城与国企颐居地产联袂打造，拟建15栋住宅及部分商业，住宅主力户型建面约92-㎡，精装交付，预计最快今年上半年入市！

项目目前已公开建面约92㎡、㎡、㎡、㎡、㎡户型图，均为双阳台设计，精装放风价约3-3.5万/㎡！

值得一提的是，现在在万谷慧的展厅已经恢复营业，售楼处预计是4、5月公开，今年上半年首开。

项目的前身是燕子矶G73地块，在年7月3日被华侨城竞得，楼面价元/㎡。

万象天地·九悦：低密现房预计5月首开

这个项目的地理位置非常不错，有6、7号线双地铁，对面就是招商花园城，自己也有超大商业。此外，还是板块内除公园世纪外，少数有低密度现房的纯新盘。

万象天地同样是联合打造的产品，由华润置地与华发股份合作打造，这可能也是前几年高价拍地留下的一种“特色”吧。项目现房销售标准已经达到，预计在5月份前后首开面世，放风价3.5万/㎡。

项目涵盖有约21万方的商业，包含约21万方万象系商业综合体、3栋酒店式公寓、10栋小高层和3栋高层住宅、2座甲级写字楼以及五星级酒店。其中商业综合体预计在年年底开业。

燕然居：现房销售首开节点不明

据悉，佳兆业燕然居的前身是燕子矶G34地块，楼面地价元/㎡，共规划有7栋16-18层住宅，要求现房销售。

金科博翠花园：现房销售5号楼是人才房

金科博翠花园楼面地价元/㎡，项目规划了5栋18-22层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。

料显示，“博翠系”产品是金科三大产品线的引领之作，面向城市新中产阶层的改善型消费需求，倡导健康生活方式，以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验，致力于打造萃选东方的人文华宅。

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新项目们蓄势待发，行情看涨，二手房市场交易也变得活跃起来。

掌柜君根据链家网数据整理出板块内热门小区的二手房价情况，发现“破3”已经成为主旋律，燕子矶也放弃刚需了。

其中融创玉兰公馆，挂牌均价达到元/㎡，有个别房源的单价甚至已经超过4.45万/㎡！

区域最高二手房均价是和燕路号、和燕路号等房源，均价都是4万+。

不过总体来看，如果这些纯新盘们都能按放风价来卖得话，倒挂倒也并不明显。在全面“破3”的市场下，不管对买房人还是卖房人都是一种考验。